73RS0013-01-2025-003906-76

Дело №2-2154/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе судьи Котельниковой С.А., при секретаре Суворове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 о признании сделки действительной, осуществлении государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3, в обоснование исковых требований истец указал, что (ДАТА). между сторонами заключен договор купли-продажи доли недвижимого имущества в рамках процедуры банкротства. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме согласно поручению об оплате имущества должника от (ДАТА). Однако до настоящего времени объект недвижимости истцу не передан, право собственности покупателя не зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец ссылается на ст. 165 ГК РФ, указывая на уклонение ответчика от нотариального удостоверения сделки.

Истец просит суд признать действительным договор купли-продажи от (ДАТА) на 54/1000 долю в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанную долю, взыскать с ответчика госпошлину в размере 4667 рублей.

Судом к участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по <адрес>, нотариус Нотариальной палаты <адрес> ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1, участвовавший посредством видеоконференц-связи, настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснил суду, что к нотариусу сам не обращался, поскольку проживает в другом регионе. Ранее при совершении аналогичной сделки нотариус ФИО4 отказывала в регистрации сделки, в связи с чем в данном случае им избран такой способ защиты нарушенного права. Также он не обращался в Управление Росреестра по <адрес>, поскольку решил признать сделку действительной в судебном порядке.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Финансовый управляющий ФИО2 - ФИО3 в письменных пояснениях указала, что против удовлетворения исковых требований в части государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 не возражает. Пояснила, что финансовый управляющий не чинит препятствий по передаче объекта недвижимости истцу. Препятствия к регистрации сделки связаны с отказами нотариусов <адрес> в регистрации сделки при участии помощника финансового управляющего по нотариальной доверенности. Лично присутствовать на регистрации сделки финансовый управляющий не может в связи с тем, что находится в другом субъекте Российской Федерации.

Нотариальная палата <адрес> в отзыве на иск сообщила, что является некоммерческой организацией, представляющей собой профессиональное объединение нотариусов, нотариальных действий не совершает, данными полномочиями наделены исключительно нотариусы. Сведениями в отношении обращения для регистрации сделки по договору купли-продажи финансового управляющего ФИО2 Нотариальная палата не располагает.

Нотариус ФИО4 в письменных пояснениях сообщила, что нотариальных действий от имени ФИО1, ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 ею не совершались в период с августа по сентябрь 2025 года. К ней с просьбой удостоверить договор купли-продажи от (ДАТА) между вышеуказанными сторонами никто не обращался. В октябре-декабре 2024 года финансовый управляющий ФИО3 обращалась к ней за удостоверением договоров купли-продажи долей недвижимого имущества в рамках процедуры банкротства. Ею были вынесены постановления об отказе в совершении нотариальных действий в связи с тем, что передоверить такие полномочия нельзя. Постановления были обжалованы в судах, в удовлетворении требований финансовому управляющему было отказано.

Судом с учетом мнения участника процесса определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормы ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на сторонах лежит обязанность доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований либо возражений.

Во исполнение ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Обращаясь в суд с иском, истец указал на уклонение ответчика от нотариального удостоверения и государственной регистрации договора, однако не представил суду доказательств того, что им предпринимались какие-либо конкретные меры для регистрации перехода права собственности, что подтверждено истцом в судебном заседании.

Кроме того, как следует из пояснений нотариуса ФИО4, к ней с просьбой удостоверить договор купли-продажи от (ДАТА) истец либо финансовый управляющий не обращались.

В материалах дела отсутствуют документы об обращении к иным нотариусам для удостоверения сделки, отказы нотариусов в совершении нотариальных действий по данному конкретному договору, документы об обращении в Росреестр, переписка с ответчиком о согласовании времени и места нотариального удостоверения, иные доказательства активных действий истца по реализации договора.

Согласно п. 4.1 договора купли-продажи от (ДАТА) продавец обязан передать покупателю имущество в течение 30 рабочих дней со дня исполнения покупателем всех своих обязательств, предусмотренных договором, посредством подписания сторонами акта приема-передачи. На дату рассмотрения дела указанный 30-дневный срок еще не истек, поскольку договор заключен (ДАТА), оплата произведена (ДАТА).

Истец подал исковое заявление (ДАТА), то есть через 7 дней после заключения договора, что свидетельствует о том, что истцом не были предприняты разумные попытки урегулировать вопрос во внесудебном порядке и не был предоставлен ответчику разумный срок для исполнения договорных обязательств.

То обстоятельство, что истец и финансовый управляющий находятся в разных регионах, не может быть принято судом во внимание, поскольку подтверждений уклонения от подписания документа о недвижимости суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. Для применения данной нормы необходимо установить полное или частичное исполнение сделки одной стороной и недобросовестное уклонение другой стороны от нотариального удостоверения.

В настоящем деле отсутствуют доказательства недобросовестного уклонения ответчика от нотариального удостоверения сделки.

Доказательств обратного суду не представлено.

В пунктах 61 и 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

С учетом вышеприведенных правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации именно на истца, утверждающего об исполнении условий сделки и невозможности регистрации по независящим от воли сторон причинам либо недобросовестного уклонения продавца от ее регистрации, возложена обязанность по доказыванию данных обстоятельств.

Вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относимых и допустимых доказательств, бесспорно, свидетельствующих об исполнении сделки, необоснованном уклонении продавца от регистрации сделки, в материалы дела не представлено.

Суд приходит к выводу, что истцом ФИО1 избран ненадлежащий способ защиты права.

При установленных обстоятельствах с учетом отсутствия недобросовестного поведения со стороны ответчика, при не истекшем договорном сроке для передачи имущества, установленным договором купли-продажи от (ДАТА), отсутствии принятия истцом активных мер по согласованию порядка нотариального удостоверения, отсутствия обращений истца и ответчика как к нотариусу, так и в Управление Росреестра по Ульяновской области, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 о признании договора купли-продажи от (ДАТА) действительным, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, взыскании расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья С.А. Котельникова

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2025.