№2-616/2022
УИД: 30RS0014-01-2022-000844-51
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Астраханская область г. Харабали 9 сентября 2022г.
Харабалинский районный суд Астраханской области в составе
председательствующего судьи Парасотченко М.А.,
при секретаре судебного заседания Ажахметовой К.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов
установил:
ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов, указывая, что 1 февраля 2018г. между истцом ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику в аренду нежилое помещение, площадью 45 кв. м, находящееся в здании, общей площадью 1161,2 кв. м, расположенном по адресу: , а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.
По акту приема-передачи от 1 февраля 2018г. истец передал ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: , площадью 45 кв. м.
Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 1 февраля 2018г., уплата арендной платы за предоставленное нежилое помещение наступает с 1 февраля 2018г. и составляет ежемесячно 8000 руб.
На основании п. 9.1.1 арендатор обязуется выплачивать ежемесячную арендную плату авансом не позднее 5-го числа месяца, за который производится оплата. Таким образом, исходя из условий договора аренды нежилого помещения №СР-22, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение, должна быть им исполнена не позднее 5-го числа соответствующего месяца.
Однако ответчик в нарушение условий договора № и требований законодательства Российской Федерации не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. 30 ноября 2018г. на основании п. 16.3 договора аренды № арендодатель расторг договор с арендатором в одностороннем порядке, о чем свидетельствует акт возврата от 30 ноября 2018г.
В п. 16.3 договора стороны установили, что в случае просрочки исполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки (пени). Пеня начисляется за каждый день просрочки на неуплаченные арендатором суммы, подлежащей уплате по настоящему договору. Размер пени на 29 июля 2020г. составляет 61824 руб.
29 июля 2020г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 18400 руб., на которую истец не получил ответа.
Задолженность по договору аренды составляет 80224 руб., из которой: сумма основного долга - 18400 руб.; сумма пени - 61824 руб.
В связи с обращением в суд с настоящим иском истец понес судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 2606,72 руб.
Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № от 1 февраля 2018г. в сумме 18400 руб., пени в сумме 61824 руб., а всего 80224 руб., расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в сумме 2606,72 руб.
В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В силу п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В договоре аренды от 1 февраля 2018г. место жительства ответчика указано как: . Сведения об изменении ответчиком места жительства отсутствуют. Судебная корреспонденция, направленная ответчику ФИО2 по месту ее регистрации и жительства, была возвращена в суд с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения.
Согласно ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была своевременно размещена судом на официальном сайте по адресу: harabalinsky.ast.sudrf.ru.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233-234 ГПК Российской Федерации.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с чч. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки и ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности с 13 августа 2010г. принадлежит здание дома быта, расположенное по адресу: , площадью 1161,2 кв.м (л.д. №).
1 февраля 2018г. между истцом ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику в аренду нежилое помещение, площадью 45,0 кв.м, находящееся в здании, общей площадью 1161,2 кв.м, расположенном по адресу: , а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Срок аренды составляет 11 месяцев (л.д.№).
По акту приема-передачи от 1 февраля 2018г. истец передал ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: , площадью 45 кв.м (л.д. №).
Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 1 февраля 2018г., уплата арендной платы за предоставленное нежилое помещение наступает с 1 февраля 2018г. и составляет ежемесячно 8000 руб. (л.д. 10).
На основании п. 9.1.1 арендатор обязуется выплачивать ежемесячную арендную плату авансом не позднее 5-го числа месяца, за который производится оплата. Таким образом, исходя из условий договора аренды нежилого помещения №, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение, должна быть им исполнена не позднее 5-го числа соответствующего месяца.
Ответчик ФИО2 в нарушение условий договора аренды свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения не исполнила, в связи с чем 30 ноября 2018г. на основании п. 16.3 договора аренды арендодатель расторг договор с арендатором в одностороннем порядке, о чем свидетельствует акт возврата от 30 ноября 2018г. (л.д. №).
В п. 16.3 договора аренды определено, что арендодатель вправе начислять неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки на неуплаченные арендатором суммы, подлежащие уплате по настоящему договору.
Размер пени на 29 июля 2020г. составляет 61824 руб.
29 июля 2020г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 18400 руб., которая получена ФИО2 8 августа 2020г. (л.д. №, №).
Задолженность по арендной плате по договору составляет 80224 руб., из которой: сумма основного долга - 18400 руб.; сумма пени - 61824 руб.
Определением мирового судьи судебного участка №2 Харабалинского района Астраханской области от 16 мая 2022г. отменен судебный приказ № от 2 ноября 2020г. по заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды (л.д. №).
В силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Ответчиком ФИО2 не представлено суду доказательств погашения арендной платы за спорный период в полном объеме в соответствии с условиями заключенного договора.
Разрешая требования о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из платежного поручения № от 5 июля 2022г. следует, что при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2606,72 руб. (л.д. №).
Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина в размере 2606,72 руб., оплаченная истцом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. 194-199, 234, 235, 236, 237 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , ИНН № в пользу ИП ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , ИНН № задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от 1 февраля 2018г. в сумме 18400 руб., пени в сумме 61824 руб., расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в сумме 2606,72 руб., а всего 82830,72 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Харабалинский районный суд Астраханской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.А. Парасотченко
Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2022г.
Председательствующий М.А. Парасотченко