РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года г. Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В., при секретаре Галочкиной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... к ... фио о взыскании денежных средств в счет платы на содержание имущества общего пользования и расходов, которые соответствуют членским взносам,

УСТАНОВИЛ:

... обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ... ... о взыскании в счет долга за плату на содержание имущества общего пользования и другие расходы, которая соответствует членским взносам за период с 01.01.2020 по 01.10.2023 в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного в границах территории коттеджного адрес. Ответчик членом ... не является. За период с 01.01.2020 по 01.10.2023 ответчиком не вносились денежные средства в счет платы на содержание имущества общего пользования, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик ... ... в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, обеспечила явку своих представителей.

Представитель ответчика фио, ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, по доводам, указанным в возражениях на иск, частично признали исковые требования, но просили применить срок исковой давности.

С учетом мнения участников судебного заседания и положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца и представителей ответчика, изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59 - 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В силу ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Согласно ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... ... является собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного в границах территории коттеджного адрес.

Ответчик членом ... не является, что сторонами не оспаривалось.

Согласно п. 3.6 Устава ..., член товарищества, в том числе, обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные Федеральным законом.

В соответствии с п. 3.8 Устава, владение земельными участками, расположенными в границах территории товарищества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или правообладателями земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Как следует из п. 3.10 Устава, лица, указанные в п. 3.8 настоящего Устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленным Федеральным законом и настоящим Уставом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ... вправе требовать в судебном порядке взыскания с ответчика платы за исполнение обязанностей по содержанию объектов общего пользования.

Решениями общих собраний ... от 25.12.2019, от 13.12.2020, от 19.02.2022 была определена сумма взносов с одного земельного участка в размере сумма Решением общего собрания ... от 18.02.2023 определена сумма взносов с одного земельного участка в размере сумма

Согласно произведенного истцом расчета, задолженность ответчика по оплате за содержание имущества общего пользования и других расходов, которые соответствуют членским взносам за период с 01.01.2020 по 01.10.2023 составляют сумма

Вместе с тем, суд находит необоснованным включение истцом в смету расходов, утвержденной Протоколом № ... от 14.01.2020 на 2021-2022 г.г., подлежащих взысканию с ответчика не являющегося членом товарищества, текущих расходов организации, а именно: заработная плата председателя ... в размере сумма в год, НДФЛ в размере сумма в год, страховые взносы в размере сумма в год, оплата по гражданско-правовым договорам (трудовым) в размере сумма в год, бухгалтерское обслуживание в размере сумма в год, оплата интернета в размере сумма в год, оплата мобильной связи в размере сумма в год, комиссия банка по переводам денежных средств в размере сумма в год, оплата госпошлины, связанной с взыскание долга в судебном порядке в размере сумма в год, оплата налога УСН в размере сумма в год.

Кроме того, суд также находит необоснованным включение истцом в смету расходов, утвержденной общим собранием ... от 18.03.2023 на 2023 год, подлежащих взысканию с ответчика не являющегося членом товарищества, текущих расходов организации, а именно: заем ООО «Удача Легенд» в размере сумма, взыскание по суду в размере сумма, заработная плата председателя в размере сумма в год, бухгалтерское обслуживание в размере сумма в год, судебные расходы, связанные с взысканием задолженности на содержание общего имущества в судебном порядке в размере сумма в год.

Указанные текущие расходы понесены истцом в связи с осуществлением коммерческой деятельности, и не могут быть отнесены к расходам для обслуживания общего имущества и объектов инфраструктуры, в связи с чем у ответчика, как у собственника земельного участка в коттеджном поселке, не возникло обязанности по оплате таких расходов.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными доводы истца о наличии у ответчика обязанности производить плату за обслуживание общего имущества и объектов инфраструктуры, которыми ответчик реально пользуется и обоснованность несения которых подтверждена соответствующими финансовыми документами.

Вместе с тем, ответчиком не представлено документов, подтверждающих несение расходов за обслуживание общего имущества и объектов инфраструктуры.

Согласно предоставленных письменных возражений, относительно исковых требований, ответчик согласен с тем, что присутствует обязанность оплаты пользования общим имуществом исходя из стоимости фактически оказанных услуг, что за 2021-2022 гг. составляет: вывоз ТБО в размере сумма в год, охрана в размере сумма в год, оплата электроэнергии в размере сумма в год, непредвиденные расходы в размере сумма в год, аренда спец. техники в размере сумма в год, ремонт шлагбаума, контроль доступа, видеокамер в размере сумма в год, устранение неисправностей электросетей в размере сумма в год, хозрасходы в размере сумма в год, расходы на садовую технику, спец. технику, ремонт в размере сумма в год, земельный налог в размере сумма в год, и исходя из представленного расчета составляет сумма в месяц, из расчета: сумма / 12 мес. / .... Предоставленный истцом расчет признается арифметически верным и нормативно обоснованным.

Оплата пользования общим имуществом исходя из стоимости фактически оказанных услуг, за 2023 год составляет: электроэнергия (долг Мосэнергосбыт) в размере сумма в год, охрана в размере сумма в год, разнорабочий в размере сумма в год, вывоз ТБО в размере сумма в год, оплата электроэнергии в размере сумма в год, аренда спец. техники, очистка дорог в размере сумма в год, хозрасходы в размере сумма в год, расходы на садовую технику в размере сумма в год, земельный налог на землю общего пользования в размере сумма в год, оплата земли (сервитут) в размере сумма в год, и исходя из представленного расчета составляет сумма в месяц, из расчета: сумма / 12 мес. / .... Предоставленный истцом расчет признается арифметически верным и нормативно обоснованным.

Общий размер задолженности, признаваемый ответчиком, за период с 01.01.2021 по 01.10.2023 составляет сумма

Кроме того, ответчик просит применить сроки исковой давности за период с 01.01.2020 по 31.12.2020.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, поскольку истец обратился с настоящим исковым заявлением 15.01.2024, срок исковой давности за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 был пропущен. При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика задолженности за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 у суда не имеется.

На основании изложенного, с учетом частичного признания исковых требований ответчиком, а также отсутствия документов, подтверждающих несение расходов за обслуживание общего имущества и объектов инфраструктуры в большем размере, суд считает необходимым взыскать с ... ... в пользу ... денежные средства в счет платы на содержание имущества общего пользования и расходов, которые соответствуют членским взносам за период с 01.01.2021 по 01.10.2023 в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... к ... фио о взыскании денежных средств в счет платы на содержание имущества общего пользования и расходов, которые соответствуют членским взносам – удовлетворить частично.

Взыскать с ... фио ( паспортные данные) в пользу ... ( ИНН ... денежные средства в счет платы на содержание имущества общего пользования и расходов, которые соответствуют членским взносам за период с 01.01.2021 по 01.10.2023 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ... года.

Судья Г.В. Капустина