24RS0№-43
Гр. дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
07 сентября 2022 года <адрес>
Лесосибирский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пупковой Е.С.,
при секретаре Полухиной М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО7 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>-складская зона № кв.м, в ГПК «Спутник».
Свои требования мотивирует тем, что ему (ФИО2) с № года принадлежит гараж общей площадью № кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, коммунально-складская зона №, гараж № в гаражном потребительском кооперативе «Спутник».
ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован кооператив индивидуальных гаражей «<адрес> впоследствии данный кооператив был ликвидирован, вместо него было создано два новых кооператива – <адрес>
Он (ФИО2) являлся членом кооператива индивидуальных гаражей <адрес> Спорный гараж был возведен на земельном участке, который был предоставлен кооперативу <адрес> в № году, но в силу его ликвидации и образования новых кооперативов, в том числе, ГПК «Спутник», спорный гараж находится в границах последнего.
С 2013 года он (ФИО2) является членом ГПК «Спутник».
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> и ГПК «Спутник» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, согласно которому последний принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-складская зона №, для использования в целях строительства индивидуальных гаражей.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации <адрес>, ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, в рамках действующего законодательства (л.д.28).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в рамках действующего законодательства (л.д.46-47).
Представители третьих лиц ПГК «Спутник», Муниципального образования <адрес> – КУМС <адрес>, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении суду не представили.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как установлено в судебном заседании и никем не оспаривается, ФИО2 является членом ГПК «Спутник» (л.д. 6), ему принадлежит гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, ФИО2 задолженности по членским взносам не имеет, паевой взнос выплачен в полном объеме.
Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в районе хлебозавода и пиковой котельной в центральной зоне обслуживания в <адрес> передан ГПК «Спутник», для строительства и эксплуатации гаражей.
Согласно справке КУМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Коммунально-складская зона, гараж №, общей площадью № кв.м. в реестре муниципальной собственности <адрес>, не числится. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный гараж, находится в государственной собственности, предоставлен на праве аренды ГПК «Спутник» по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.31).
Несмотря на то обстоятельство, что гаражный бокс собственника не имеет, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.
Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.
В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный гаражный бокс, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.
Согласно техническому плану (л.д. 13-18) объект недвижимости представляет собой здание (нежилое) – гараж №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, зона Коммунально-складская, ПГК «Спутник», год завершения строительства – № общей площадью № кв.м., в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №
Согласно техническому заключению ООО «Земля и Право», по результатам обследования гаража по адресу: <адрес>, Коммунально-складская зона ПГК «Спутник», гараж №, техническое состояние указанного гаража находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов, нормативам пожарной безопасности, санитарно – эпидемиологических правил и нормативов. Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан, при дальнейшей эксплуатации объекта, отсутствует (л.д.19-20).
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость указанного гаража составляет 413105 рублей (л.д.21).
В судебном заседании также установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, передан Администрацией <адрес> для осуществления деятельности гаражного кооператива, строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание – гараж №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, зона Коммунально-складская, ПГК «Спутник», год завершения строительства – №, общей площадью № кв.м., в границах земельных участков с кадастровыми номерами №
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.
Председательствующий Е.С. Пупкова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.