УИД 74RS0028-01-2025-005262-38

Дело № 2-3231/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Двуреченской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрация Копейского городского округа) о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что с 2007 года является членом гаражно-строительного кооператива «На Ленина» (далее по тексту - ГСК «На Ленина») и владельцем гаража, расположенного по адресу: АДРЕС. С 2007 года по настоящее время оплачивает членские взносы, что подтверждается расчетной книжкой. Правопредшественником ГСК «На Ленина» является ГСК «Кировец». 16 мая 2007 года он оплатил паевой взнос в сумме 4000 рублей и вступительный взнос в сумме 1550 рублей. Своими силами и на личные средства построил гараж, пользуется им, несет бремя его содержания. Согласно техническому плану от 25 августа 2025 года, указанный гараж имеет площадь 27,1 +/- 0,1 кв.м. Просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 27,1 +/- 0,1 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 5-7).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 121, 122).

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Короткова Т.В. извещена, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 123 оборот, 125). Представила отзыв на иск ФИО1, в котором просила рассмотреть дело по имеющимся доказательствам (л.д. 123).

Представитель третьего лица ГСК «На Ленина» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 126).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды, находящегося в собственности земельного участка НОМЕР от ДАТА, ГСК «На Ленина» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 8000 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС с видом разрешенного использования - для строительства дополнительных боксов капитальных гаражей.

ГСК «Кировец» является правопредшественником ГСК «На Ленина».

ФИО1 является членом ГСК «На Ленина» и ему принадлежит гараж, расположенный по адресу: АДРЕС, задолженность по взносам и платежам отсутствует (л.д. 9, 10, 11-19).

Из технического плана здания следует, что объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет площадь 27,1 +/- 0,1 кв.м, количество этажей - 1, материал наружных стен - смешанные, год завершения строительства - 2010 (л.д. 20-32).

В соответствии со ст. 263 Градостроительного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возвещенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно выводам технического заключения общества с ограниченной ответственностью «Проектная горно-строительная компания» НОМЕР от 01 сентября 2025 года, нежилое здание - гараж общей площадью 27,1 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», Федеральному закону № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». По материалам и сведениям, характеризирующим нежилое здание - гараж, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, и в результате общего визуального обследования установлена пригодность для дальнейшей эксплуатации. Состояние несущих конструкций хорошее, работоспособное. Признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное. Текущее состояние конструктивных элементов нежилого здания гаража НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность нежилого здания - гаража, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 33-65).

То обстоятельство, что нежилое здание - гараж, площадью 27,1 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, не стоит на кадастровом учете как объект недвижимости, не влечет отказа в иске, поскольку в силу п. 3 ст. 14 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж площадью 27,1 +/- 0,1 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 27,1 +/- 0,1 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2025 года.