Решение по делу № 2-142/2025 от 22.04.2025

№ 2-142/2025

УИД 61RS0014-01-2025-000023-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Донецк Ростовской области 08 апреля 2025 года

Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ирзиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Петрович Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Донецка Ростовской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО9., в котором просит взыскать с ФИО1 ФИО10. задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в том числе задолженность по арендной плате (недоимку) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование исковых требований истец указал, что между Администрацией города Донецка в лице председателя Комитета и ФИО2 ФИО11 заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатору передан земельный участок площадью 1532 кв.м. по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

На основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 ФИО12 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 ФИО13. умерла ДД.ММ.ГГГГ, подтверждением чему служит письмо Отдела ЗАГС администрации г. Донецка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, собственником жилого дома площадью 32,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 ФИО14 (собственность №, ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности ФИО2 ФИО15. на жилой дом прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Таким образом, наследницей умершей ФИО2 ФИО16 является ФИО1 ФИО17.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № арендатором земельного участка площадью 1532 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, до настоящего времени является ФИО2 ФИО18.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора аренды было обусловлено личными качествами арендатора.

Условие прекращения договора аренды в связи со смертью арендатора договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не предусмотрено.

С учетом положений ст. 617 ГК РФ, к моменту смерти ФИО2 ФИО19 договор аренды являлся действующим и права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ее наследнику.

Согласно разделу 4 (п. 4.2.2) спорного договора, Арендатор обязан своевременно, в установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату.

Арендная плата в спорный период рассчитана в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утв. Постановлением Правительства РФ от 02.03.2015 № 135, а также в соответствии с принятым на его основании постановлением Администрации г. Донецка от 19.10.2022 № 1031 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования «Город Донецк» и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Донецк».

Годовой размер арендной платы в 2024 году составляет <данные изъяты> руб.

Пунктом 16 Порядка определено, что арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, вносится равными долями ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца, или ежеквартально, не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Ответчиком условия договора не выполняются.

Задолженность по арендным обязательствам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сложилась в размере <данные изъяты> руб.

За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору начислена пеня в размере 0,03 % за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70,51 руб.

КУИ г. Донецка ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность, а также оформить права на спорный земельный участок. Однако, ответ КУИ не получен.

Ответчик не вносит арендную плату, чем существенно нарушает условия договора аренды.

Определением суда к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен нотариус Донецкого нотариального округа Ростовской области ФИО3 ФИО20

Представитель истца, 3-е лицо, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, представитель истца и 3-е лицо представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя истца и 3-его лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 ФИО21 в судебное заседание не явился, почтовые извещения, направленные по последнему известному месту жительства и регистрации ответчика, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». В силу статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, место жительства гражданина по общему правилу должно совпадать с местом его регистрации.

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно материалам дела Донецким городским судом Ростовской области в адрес ФИО1 ФИО22 заказной почтой было направлено судебное извещение о месте и времени проведения судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, указанное почтовое отправление не было вручено адресату ФИО1 ФИО23., возвращено в материалы дела с отметками отделения почтовой связи об истечении срока хранения.

Доказательств того, что указанное почтовое отправление не было вручено ФИО1 ФИО24 по обстоятельствам, не зависящим от неё самой - материалы дела не содержат, в связи с чем, таковое следует считать доставленными адресату, а ФИО1 ФИО25. соответственно, надлежащим образом и заблаговременно извещенной о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, огласив заявление представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Между Администрацией города Донецка в лице председателя Комитета и ФИО2 ФИО26 заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатору передан земельный участок площадью 1532 кв.м. по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

На основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 ФИО27. перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 ФИО28 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом Отдела ЗАГС администрации г. Донецка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № собственником жилого дома площадью 32,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 ФИО29 (собственность №, ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности ФИО2 ФИО30 на жилой дом прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Таким образом, наследницей умершей ФИО2 ФИО31 является ФИО1 ФИО32.

В силу положений ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендатор не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

С учетом положений ст. 617 ГК РФ, к моменту смерти ФИО2 ФИО34 договор аренды являлся действующим и права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ее наследнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ регламентирует обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в срок и в размере, определенном договором.

Ст. 424 ГК РФ установлено, что, если цены на определенные товары (работы, услуги) устанавливаются государственными органами и (или) органами местного самоуправления, стороны не вправе применять иные цены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

Согласно разделу 4 (п.4.2.2) договора, арендатор обязан своевременно, в установленные договором сроки, вносить арендную плату.

Годовой размер арендной платы составляет в 2024 году – <данные изъяты> рубль.

Арендатор обязан перечислить плату за землю с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта об определении базовых размеров арендной платы, не зависимо от механизма изменения размера арендной платы, предусмотренного договором и независимо от заключения дополнительного соглашения.

В силу п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъекта РФ (п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Пунктом 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

Из положений ст. 424 ГК РФ следует, что, если цены на определенные товары (работы, услуги) устанавливаются государственными органами и (или) органами местного самоуправления, стороны не вправе применять иные цены.

Судом установлено, что истец выполнил свои обязательства, предоставив вышеназванный земельный участок.

Ответчиком условия договора не выполняются.

Задолженность по арендным обязательствам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля.

В связи с указанным суд принимает расчет задолженности по арендной плате, который представлен истцом, считает его арифметически правильным и соответствующим закону.

За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору начислена пеня в размере 0,03 % за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, сумма пени рассчитана с учетом заявленной в настоящем деле задолженности по арендной плате.

Оснований не принять представленный истцом расчет пени у суда не имеется.

КУИ г. Донецка РО ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность, а также оформить права на спорный земельный участком, в противном случае договор будет расторгнут по решению суда. Однако, ответ Комитетом не получен.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

При существенном нарушении договора другой стороной,

В иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик не вносит арендную плату, чем существенно нарушает условия договора аренды.

В деле имеются доказательства факта нарушения ответчиком установленного договором порядка и срока оплаты арендной платы за земельный участок. Указанное нарушение является существенным нарушением арендатором условий договора аренды земельного участка и основанием для его расторжения, следовательно, удовлетворения заявленных требований. При этом истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств, исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Донецка Ростовской области полежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец согласно п. 13 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по данному делу.

В силу п. 10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Донецка Ростовской области подлежат удовлетворению, то в соответствии со ст. ст. 91, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с абз. 1 пп.1 п. 1 и пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области к ФИО1 ФИО35 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО36 в пользу Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в том числе: задолженность по арендной плате (недоимку) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

Расторгнуть с ФИО1 ФИО37 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО1 ФИО38 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> (семь тысяч) рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 22 апреля 2025 года.

Судья С.В. Ирзина