Дело № 2-531/2022

УИД 54RS0025-01-2022-000981-09

Поступило в суд: 07.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куйбышев НСО 25 ноября 2022 г.

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Исаева И.Н.,

при секретаре Наумовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 В.ча к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании решения незаконным и о понуждении к заключению договора приватизации жилого помещения,

установил:

В обоснование иска истец указывает о том, что по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ он является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Он зарегистрирован в жилом помещении, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Право на приватизацию он не использовал. В связи с тем, что он является инвалидом II группы, ему было предоставлено указанное жилое помещение. Также он состоял на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставлении жилых помещений с 2000 г., однако по неизвестным причинам был снят с учета. Он неоднократно производил ремонт указанного жилого помещения за счет собственных средств. Решением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в приватизации указанного жилого помещения. Просит суд обязать ответчика заключить с ним договор приватизации (договор передачи жилого помещения в рамках приватизации).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в отсутствие истца (представителя истца), представил дополнение к исковому заявлению, в котором указал о том, что спорное жилое помещение не соответствует требованиям, установленным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов». Жилой дом по адресу: <адрес>, не оборудован специальными средствами для обеспечения жизнедеятельности и безопасности проживания граждан пожилого возраста и инвалидов, что подтверждается отсутствием лифта, мусоропровода, пандуса установленного по ГОСТам и т.д. Отсутствуют документы об отнесении спорного жилого помещения к специализированному. Также просил суд признать незаконным решение об отказе в приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд в удовлетворении иска отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в собственность.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно ч. 3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В соответствии со ст. 96 ЖК РФ жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан предназначаются для проживания граждан, являющихся получателями социальных услуг и признанных нуждающимися в социальном обслуживании.

Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 утверждены Правила отнесения помещения к специализированному жилищному фонду.

Согласно п. 12 указанных Правил, включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (далее – орган управления), с учетом требований, установленных настоящими Правилами.

Как следует из письма администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу было отказано в бесплатной передаче ему в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что данное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду (л.д. 6).Из свидетельства о государственной регистрации права серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрации <адрес> на праве собственности принадлежит жилой комплекс социального назначения, по адресу: <адрес> (л.д. 71).

Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности <адрес> (л.д. 69).

Как следует из постановления главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому по адресу: <адрес>, был присвоен статус жилого комплекса социального назначения (л.д. 74).

Истцу был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на жилую площадь социального использования по адресу: <адрес>. (л.д. 11).

Следовательно, на момент предоставления ДД.ММ.ГГГГ истцу по ордеру жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом имел статус жилого комплекса социального назначения.

Из указанного ордера также следует, что жилая площадь социального использования не подлежит приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ между МПП «Жилтрест» и истцом был заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с п. 1.1 которого, нанимателю предоставлено во владение и пользование для проживания в нем за плату жилое помещение жилищного фонда социального использования <адрес> для граждан пожилого возраста и инвалидов в жилом комплексе социального назначения, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2 договора, указанное в п. 1.1 настоящего договора не подлежит приватизации (л.д. 12-14).

Постановлением главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии со ст. 98, 99, 109 ЖК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов», жилые помещения по адресу: <адрес>, были отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда Администрации города. Жилые помещения по адресу: <адрес>, не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам безвозмездного пользования (л.д. 73).

Доводы представителя истца о том, что спорное жилое помещение не соответствует требованиям, установленным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов», жилой дом по адресу: <адрес>, не оборудован специальными средствами для обеспечения жизнедеятельности и безопасности проживания граждан пожилого возраста и инвалидов, что подтверждается отсутствием лифта, мусоропровода, пандуса установленного по ГОСТам и т.д., суд признает не обоснованными и не свидетельствующими о наличии оснований для приобретения истцом спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку в судебном заседании установлено, что на момент предоставления истцу спорного жилого помещения, это жилое помещение было отнесено к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Таким образом, в силу ст. 2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 19, 92, 96 ЖК РФ, Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, спорное жилое помещение не подлежит передаче в собственность истца в порядке приватизации, поскольку оно относится к специализированному жилищному фонду, что подтверждается изложенным выше постановлением главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а действующее законодательство не предусматривает передачу в собственность граждан в порядке приватизации жилых помещений, имеющих статус специализированного жилья.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании не установлено оснований для признания незаконным решения администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № и для возложении на ответчика обязанности заключить с истцом договор приватизации жилого помещения.

Таким образом, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 В.ча к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании решения незаконным и о понуждении к заключению договора приватизации жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Исаев И.Н.