Решение по делу № 2-323/2022 от 05.09.2022 | Белоглинский районный суд (Краснодарский край)

К делу № 2 - 323/2022

23RS0007-01-2022-000706-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белая Глина 05 сентября 2022 года

Белоглинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хижняк П.А.

При секретаре Ярочкиной Е.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительного договора истцом у ответчика был приобретён гараж площадью 25.1 м?, расположенный по адресу: .

Оплата за приобретённую у ответчика недвижимость по соглашению с ним производилась наличными в момент подписания предварительного договора в сумме 100000 (сто тысяч) рублей (ст. ст. 549-550, ст. 555 ч. II ГК РФ). Право владение, пользование приобретённой недвижимостью перешло к истцу на основании заключённого между нами предварительного договора (ст.ст. 551, 556 ч. II ГК РФ).

При заключении предварительного договора право пользования земельным участком под объектом недвижимости ответчиком не передавалось по причине отсутствия у него такого права. Земельный участок под приобретённым истцом объектом недвижимости не имел границ и не стоял на государственном кадастровом учёте.

Имея намерения определить границы земельного участка и получить его в аренду (или собственность), истец обратился в администрацию Белоглинского сельского поселения, где ему пояснили, что указанный земельный участок не является их собственностью и давать согласие на его межевание они не вправе.

Однако в 2019 году администрацией муниципального образование землеустроительные работы были проведены и указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт площадью 28 м? с кадастровым номером №, местоположением: , Белоглинское сельское поселение, , вид разрешённого использования: объекты гаражного назначения.

В момент передачи гаража ответчик пообещал документы которые на момент оформления сделки у него отсутствовали, под предлогом того, что они находятся на изготовлении в соответствующих учреждениях (организациях), будут переданы мне позже. Однако до настоящего времени они так и не изготовлены и не переданы мне ответчиком. В настоящее время от исполнения принятых на себя обязательств ответчик уклоняется.

В связи с отсутствием документов на принадлежащий истцу гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 28 м?, адрес (местоположение): , Белоглинское сельское поселение, , истец не имеет первоочередного права (без проведения торгов) заключить договор аренды или выкупить его.

За время владения и пользования приобретённой недвижимостью мною за свой счёт проведены капитальный ремонт и реконструкция недвижимости документы на которую отсутствуют, осуществлено изготовление технического паспорта и технического плана здания, но осуществить государственный кадастровый учёт и зарегистрировать в установленном законом порядке права собственности на нежилое здание истец в настоящее время не имеет возможности из-за недобросовестности ответчика, который своевременно не предоставил относящуюся к недвижимости документацию.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» нежилое здание: площадью 25.1 м?, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, инструктивным документам, в связи с чем его эксплуатация возможна по функциональному его назначению.

Согласно ст. ст. 309, 310, 329, 330 части I ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. ст. 209, 210, 211,213 ч. I ГК РФ права владения, пользования распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, в отношении которого он вправе совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, нести бремя содержания имущества (производить капитальный ремонт, реконструкцию) и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка (ст. 271 ч. I ГК РФ, ст. 552 ч. II ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ч. I ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ч. II ГК РФ).

Не имея документов подтверждающих права на приобретённую недвижимость, я не могу заключить договор аренды на земельный участок, в связи с чем для меня могут наступить неблагоприятные последствия, так как в соответствие со ст. 225 ч. I ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постанови бесхозяйной недвижимой вещи на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить требования иска.

Ответчик ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Требования иска признал в полном объеме.

Представитель третьего лица МО Белоглинский район ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В решении вопроса полагался на усмотрение суда.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы сторон.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В данном случае расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, без разрешения на ввод в эксплуатацию, право собственности:

- на гараж, назначение: нежилое, год строительства: 2020, этажность: 1, площадью 25.1 м?, подземная этажность: 0, адрес: , Белоглинское сельское поселение, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 28 м?, адрес: , Белоглинское сельское поселение, .

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, в соответствие с техническими планами зданий Отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ», по Белоглинскому району осуществить, без разрешения на ввод в эксплуатацию, государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию за мною права собственности:

- на гараж, назначение: нежилое, год строительства: 2020, этажность: 1, площадью 25.1 м?, подземная этажность: 0, адрес: , Белоглинское сельское поселение, , расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 28 м?, адрес: , Белоглинское сельское поселение, .

Обязать ФИО3, гражданина Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села , паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом Внутренних , код подразделения 232-028, ИНН №, зарегистрированного по адресу: Набережная ул., :

оплатить технические документы необходимые для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации моего права собственности:

Взыскать с ФИО3, гражданина Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села , паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом Внутренних , код подразделения 232-028, ИНН №, зарегистрированного по адресу: Набережная ул., в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3200 (три тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца.

СУДЬЯ П.А. ХИЖНЯК