Дело №2-1244/2022

УИД 42RS0014-01-2022-001579-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Мыски 06 декабря 2022 года

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Дементьева В.Г.,

при секретаре судебного заседания Гуряшевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к администрации Мысковского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6 обратились с иском к администрации Мысковского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку. Согласно которому, просят признать за ними право совместной собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 90,8 кв.м.

Требования мотивированы тем, что на основании разрешения на строительство от 24.08.2015 года № выданным администрацией Мысковского городского округа на земельном участке с кадастровым номером № который принадлежал истцам на праве аренды был выстроен двухэтажный жилой дом, общей площадью 90,8 кв.м.

Срок действия разрешения на строительство был установлен до 24.08.2015 года. Срок действия основного договора аренды земельного участка № от 03.07.2013 года истек 24.02.2019 года. Дом был выстроен в 2021 году и инвентаризирован 23.08.2022 года.

Таким образом, так как спорный жилой дом истцы ввести в эксплуатацию в пределах срока действия разрешения на строительство а также договора аренды земельного участка не успели, считают что дом расположенный по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой.

Истцы ФИО6, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили суду заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.91).

Представитель истцов ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.92).

Представитель ответчика администрации Мысковского городского округа ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором указала что администрация МГО возражений относительно исковых требований не имеет, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.72).

Представитель ответчика КУМИ МГО ФИО3 в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление в котором указал что КУМИ МГО не возражает относительно исковых требований, а так же просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.89).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, дав оценку представленным суду доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ, га основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

В силу статьи 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 03.07.2013 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13-16).

06.09.2013 года между ФИО4 и ФИО5, ФИО6 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 03.07.2013 года, согласно которому ФИО4 уступает ФИО6 и ФИО5 уступает права и обязанности арендатора на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.18-19).

24.08.2015 года истцам было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, сроком до 24.08.2025 года (л.д.10-12).

Как следует из технического описания на жилой дом, выданного ООО «Центр регистрации недвижимости» жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, имеет железобетонный ленточный фундамент, стены деревянные рубленные, крыша металлическая стальная профилированная, полы деревянные дощатые, отопление печное, канализация, водопровод и электроосвещение центральные (л.д.20-32).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, имеется ограничение прав в виде договора аренды на срок с 28.08.2013 по 24.02.2019 год.

Согласно экспертному заключению (на л.д. 33-60) о техническом состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования спорного жилого дома, объект расположенный по адресу: <адрес>, можно признать как жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания и законченный строительством объект индивидуального жилищного строительства, соответствующий действующим строительным нормам и правилам, и не создающий угрозу для жизни и здоровья людей эксплуатационного объекта.

Представленное истцами заключение суд находит достоверным, считает возможным руководствоваться им при вынесении решения. Закон не определяет точного перечня органов, разрешения и заключения которых являются обязательным и необходимым для вынесения решения о признании права собственности на самовольную постройку. Из содержания положений статьи 222 ГК РФ следует, что обязательным исключительным условием для признания судом права собственности на строение является отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью людей. Заключение является достаточным для того, чтобы делать выводы о соблюдении всех обязательных условий, не препятствующих сохранению самовольной постройки. При этом из заключения экспертизы не усматривается, что спорный объект недвижимости нарушает градостроительные нормы и права и законные интересы других лиц. Доказательств обратного ответчиками также не представлено.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что возведенное строение соответствует строительным нормам и правилам, и признание за ФИО6 и ФИО5 права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 90,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом не имеет значения то обстоятельство, что данное заключение получено истцами до обращения в суд, поскольку каких либо возражений относительно правильности сделанного специалистом вывода ответчиками, не заявлялось.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО5 и ФИО6 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 <данные изъяты> к администрации Мысковского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о признании права совместной собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО6 <данные изъяты>), право совместной собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 90,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 06.12.2022 года.

Председательствующий судья В.Г. Дементьев