Дело № 2-1-5968/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Князевой Е.Ю.

при ведении протокола помощником судьи Дурсун Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действуя в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО4, указав, что по условиям предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , заключенному ДД.ММ.ГГГГ, стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры, договор содержал условие о задатке, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение о внесении аванса по договору в размере 1600000 рублей. Ссылаясь на то, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине ответчика, не исполнившего своих обязательств по предварительному договору, истец просил взыскать с ответчика 50000 рублей в качестве двойной суммы задатка, аванс в размере 1600000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец не явился. Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО6 против удовлетворения иска не возражали.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно статье 381 Гражданского кодекса Российской Федерации если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, действующей с согласия законного представителя ФИО2, заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества (с соглашением о задатке), в соответствии с которым стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . Ответчик приняла на себя обязательство до перехода права собственности снять обременение в виде ипотеки квартиры. Стоимость объекта недвижимости определена сторонами в 4150000 рублей. При подписании договора истец передал ответчику сумму в размере 50000 рублей в качестве задатка (пункт 2 договора).

В пункте 2.1 предварительного договора предусмотрено, что если за неисполнение обязательств по Предварительному договору ответственен покупатель, задаток остается у продавца. Если за неисполнение обязательств по Предварительному договору ответственен продавец, то он обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о внесении аванса, в соответствии с которым истцом ответчику в качестве предоплаты за квартиру внесены денежные средства в размере 1600000 рублей.

Факт подписания вышеуказанных договоров и соглашений, а также факт получения денежных средств подтверждается письменными материалами дела и сторонами не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовой связи, а ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту истцом ответчику направлено предложение о явке для заключения основного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о невозможности заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок, предусмотренный предварительным договором со ссылкой на необходимость приобретения иного жилого помещения.

В установленный в предварительном договоре срок основной договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик возвратил истцу задаток в размере 50000 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями сторон и ими не оспаривались.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства дают суду основания для вывода о том, что основной договор купли-продажи квартиры в установленный предварительным договором срок не был заключен по вине ответчика какой-либо из сторон предварительного договора.

При таких обстоятельствах, на стороне ответчика лежит обязанность по уплате истцу суммы задатка в двойном размере.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца внесенный аванс в размере 1600000 рублей и сумму задатка в размере 50000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 денежные средства в размере 1650000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16450 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд .

Председательствующий (подпись)

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Копия верна.

Судья Калужского районного суда

Е.Ю.Князева