УИД: 50RS0№-34
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 20 октября 2025 года
Домодедовский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего Никитиной А.Ю.
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа <адрес> об определении границ, признании права собственности на земельный участок;
по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации городского округа <адрес> об определении границ земельного участка по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, ул. имени ФИО6, <адрес>, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, признании права собственности на ? долю указанного земельного участка, бесплатно.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указано, что ему и ФИО2 на праве собственности принадлежит по ? доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, ул. имени ФИО6, <адрес>. Он обращался в Администрацию городского округа Домодедово с заявлением о закреплении в собственность ? доли земельного участка по фактическому пользованию, но ему было отказано в связи с отсутствием обоснования площади и конфигурации земельного участка. Указал, что жилой дом перешел ему в порядке наследования после смерти отца – ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Вторым собственником являлся его брат – ФИО1, долю которого по наследству приняла его супруга – ФИО2 Пропорционально доле дома он имеет право на бесплатное оформление ? доли земельного участка в собственность. Просил определить границы в соответствии с заключением экспертизы и признать право собственности на ? долю земельного участка при доме.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 обратилась с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес>, с учетом уточнения, о признании права собственности на ? долю земельного участка площадью 1422 кв.м при жилом доме по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, ул. имени ФИО6, <адрес>. В обоснование самостоятельных требований указала, что является собственником ? доли жилого дома по указанному адресу и имеет право на бесплатное закрепление в собственность земельного участка, в соответствии с долей дома, с учетом результатов землеустроительной экспертизы, площадью 1422 кв.м.
В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО7 заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ФИО2 – ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом уточнения поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Администрации городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, с учетом мнения участников процесса, суд счел рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (ст. ст. 11, 12 ГК РФ).
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
На основании части 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 9.1 п. 2.7 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельном участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Пунктом 1 ст. 2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений согласно п. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Пункт 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указывает, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. имени ФИО6, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца – ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Изменение наименования улицы с <адрес> на ул. имени ФИО6 подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Вторым наследником ? доли указанного жилого дома являлся родной брат ФИО1 – ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Домодедовской нотариальной конторы ФИО9
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Его наследником является супруга – ФИО2.
Согласно выписки из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право долевой собственности.
Администрацией городского округа Домодедово решением от ДД.ММ.ГГГГ № Р№92458009 ФИО1 отказано в предоставлении в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в связи с отсутствием обоснования площади и конфигурации испрашиваемого земельного участка.
В обоснование наличия земельного участка в материалы дела представлена копия договора продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 приобрел у колхоза «Большевик» жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке мерою 2200 кв.м (л.д. 32).
Из пояснений представителя истца следует, что земельный участок фактически значительно меньше в настоящее время.
Статьи 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения границ земельного участка.
Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации гласит, что объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные размеры участков.
Из смысла ст. 11.10 ЗК РФ следует, что границы земельного участка определяются с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В целях установления границ и конфигурации земельного участка судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Эксперт-Партнер».
Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен вариант по образованию земельного участка, согласно каталогу координат, отраженному в таблице №, чертеж №.
Как указано в экспертизе, данный вариант отражает интересы собственников смежных земельных участков, а также учитывает ситуационный план местности, а именно сложившийся порядок пользования в пределах смежных земельных участков расположенных по зафасадной границе, левой боковой меже и правой боковой меже, соответственно вариант был разработан с учетом исключения пересечений, изломанности, вклинивания и вкрапливания.
Оснований не доверять выводам проведенной экспертизы у суда не имеется, заключение выполнено компетентными специалистами, имеющими соответствующую квалификацию, основано на материалах дела и фактическом исследовании земельного участка на местности. Доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, суду не предоставлено, в связи с чем суд считает возможным принять за основу рассмотрения и определить границы земельного участка по варианту, предложенному в экспертном заключении (таблица №).
На основании ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Таким образом, суд считает необходимым определить границы земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, ул. имени ФИО6, <адрес>, площадью 1422 кв.м в границах, согласно варианту землеустроительной экспертизы, приведенных в таблице № заключения, и признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на земельный участок по ? доле за каждым, пропорционально их долям в праве собственности на домовладение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО4, ФИО2 удовлетворить.
Определить границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, ул. имени ФИО6, <адрес>, площадью 1422 кв.м в границах, согласно следующим геоданным:
№ п/п
Имя точки
X, м
Y, м
Угол поворота
Дирекцион. угол
Румбы
S, м
1
1
436 103,47
2 200 873,04
263° 3,5"
83° 59,2"
СВ: 83° 59,2"
27,40
2
19
436 106,34
2 200 900,29
270° 43,4"
174° 42,6"
ЮВ: 5° 17,4"
31,02
3
20
436 075,45
2 200 903,15
180° 0,0"
174° 42,6"
ЮВ: 5° 17,4"
13,90
4
18
436 061,60
2 200 904,43
180° 0,0"
174° 42,6"
ЮВ: 5° 17,4"
1,05
5
17
436 060,56
2 200 904,53
268° 44,2"
263° 26,8"
ЮЗ: 83° 26,8"
25,00
6
16
436 057,71
2 200 879,69
269° 0,3"
352° 27,0"
СЗ: 7° 33,0"
7,79
7
15
436 065,43
2 200 878,67
91° 18,3"
263° 45,4"
ЮЗ: 83° 45,4"
8,55
8
14
436 064,50
2 200 870,17
268° 4,0"
351° 49,3"
СЗ: 8° 10,7"
21,02
9
11
436 085,30
2 200 867,18
181° 11,7"
353° 1,0"
СЗ: 6° 59,0"
3,16
10
10
436 088,44
2 200 866,80
272° 15,5"
85° 16,5"
СВ: 85° 16,5"
4,28
11
9
436 088,79
2 200 871,06
176° 54,9"
82° 11,4"
СВ: 82° 11,4"
2,82
12
8
436 089,17
2 200 873,85
94° 13,7"
356° 25,1"
СЗ: 3° 34,9"
1,80
13
7
436 090,97
2 200 873,74
179° 10,3"
355° 35,4"
СЗ: 4° 24,6"
1,24
14
6
436 092,20
2 200 873,64
176° 28,2"
352° 3,6"
СЗ: 7° 56,4"
4,03
15
5
436 096,20
2 200 873,09
186° 45,3"
358° 48,9"
СЗ: 1° 11,1"
4,47
16
2
436 100,67
2 200 872,99
182° 6,8"
0° 55,7"
СВ: 0° 55,7"
2,80
1
1
436 103,47
2 200 873,04
263° 3,5"
Признать за ФИО4 право собственности на ? долю земельного участка площадью 1422 кв.м при жилом доме по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, ул. имени ФИО6, <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на ? долю земельного участка площадью 1422 кв.м при жилом доме по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, ул. имени ФИО6, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.
Председательствующий А.Ю. Никитина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.