УИД № 42RS0040-01-2022-002407-86

Номер производства по делу № 2-391/2023 (№ 2-1749/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 28 марта 2023 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Черновой О.Г.,

при секретаре Климакиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к ФИО2 о признании права собственности на объект капитального строительства отсутствующим, снятии объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект капитального строительства отсутствующим, снятии объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета, требования мотивировал тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа и ФИО3 был заключен договор аренды от 06.08.2020 № земельного участка с <адрес>

Срок действия договора до 05.08.2040.

Кадастровым инженером ФИО4 по заявлению ФИО3 был изготовлен технический план здания от 21.01.2021, из которого следует, что на земельном участке с № имеется жилое здание.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке располагается объект капитального строительства с №, дата постановки на кадастровый учет 25.01.2021, дата завершения строительства – 2020, дата составления декларации об объекте недвижимости 16.12.2020.

Так же согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником объекта недвижимости с № является ФИО2

Однако в рамках осуществления земельного контроля Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа 13.04.2022 проведено обследование земельного участка с №, в ходе которого не установлено наличие жилого дома, объект недвижимости с № отсутствует.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа прости признать право собственности ФИО2 в отношении объекта недвижимости с № отсутствующим и снять указанный объект недвижимости с государственного кадастрового учета.

Представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа, ответчик ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, кадастровый инженер ФИО4, Хлыст Е.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.11.2022 <данные изъяты> расположен земельный участок площадью 1 500 кв.м с №; категория земли – земли населенных пунктов; разрешенное использование – личное подсобное хозяйство; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 25.03.2010; в границах данного земельного участка расположен объект капитального строительства с №

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа и ФИО3 заключен договор аренды от 06.08.2020 № указанного земельного участка на срок с 06.08.2020 по 05.08.2040 (л.д. 32-35).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.11.2022 <данные изъяты> расположено здание площадью 33,1 кв.м с № тип объекта – здание, назначение - жилое, наименование – жилой дом; здание поставлено на государственный кадастровый учет 25.01.2021, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2 12.08.2022 на основании договора купли-продажи от 28.07.2022.

Историческое развитие указанного объекта капитального строительства следующее.

Кадастровым инженером ФИО4 по заявлению ФИО3 был изготовлен технический план здания от 21.01.2021 (л.д. 21-31), из которого следует, что на земельном участке с <адрес> было расположено деревянное жилое здание площадью 33,1 кв.м 2020 года постройки.

ФИО3 право собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировала 25.01.2021.

Согласно свидетельству на право на наследство по закону от 15.07.2022 <данные изъяты>, выданному нотариусом Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области ФИО1, право собственности на указанный объект недвижимости после смерти ФИО3, наступившей 17.05.2021, перешло к Хлыст Е.П.

По договору купли-продажи от 28.07.2022 указанный объект недвижимости Хлыст Е.П. продала ФИО2

Однако согласно акту обследования от 13.04.2022 № 5, составленному Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа (л.д. 38-43), по результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия установлено, что на земельном участке с <адрес> с разрешённым видом использования "Для ведения личного подсобного хозяйства" расположены хозяйственные постройки: металлический гараж, теплица, хозблок; земельный участок частично огорожен; согласно публичной кадастровой карте на земельном участке с № расположен объект капитального строительства с №, однако на момент обследования земельного участка с № объект капитального строительства отсутствует; следов фундамента, демонтажа или пожара не обнаружено.

ФИО2 содержание акта обследования от 13.04.2022 № 5 не оспорил, доказательства, опровергающие изложенные в нём факты, в суд не представил.

Основания приобретения права собственности регламентированы Главой 14 ГК РФ.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку из акта обследования от 13.04.2022 № 5 следует, что объект капитального строительства с № – жилой дом площадью 33,1 кв.м, расположенный по <адрес> прекратил существование, то он не мог быть объектом наследственных прав при выдаче 15.07.2022 свидетельства на право на наследство по закону нотариусом Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области ФИО1 и объектом договора купли-продажи от 28.07.2022.

Доказательства того, что в период с 13.04.2022 по 28.07.2022 был возведен аналогичный, либо создан новый объект капитального строительства на земельном участке с № при рассмотрении дела не добыты.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 10 ГК не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу п. 52 постановления от 29.04.2010 № 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Поскольку судом достоверно установлено, что по договору купли-продажи от 28.07.2022 Хлыст Е.П. продала ФИО2 несуществующий объект капитального строительства, то требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на объект капитального строительства отсутствующим являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1, ч. 7 ст. 1, п. 7.4 ч. 2, п. 3 ч. 3 ст. 14, ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует, в том числе, отношения государственного кадастрового учета недвижимого имущества (ч. 1 ст. 1).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования (ч. 7 ст. 1).

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места (п. 7.4 ч. 2 ст. 14).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14).

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (ч. 1 ст. 9).

Поскольку актом обследования от 13.04.2022 № 5 подтверждено физическое отсутствие объекта капитального строительства с №, то данный объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина с учетом требований имущественного и неимущественного характера в размере 8 425 рублей 17 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ФИО2 (<данные изъяты> о признании права собственности на объект капитального строительства отсутствующим, снятии объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета удовлетворить полностью.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на здание площадью 33,1 кв.м с № (тип объекта – здание, назначение - жилое, наименование – жилой дом), расположенное по <адрес> и прекратить право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.

Здание площадью 33,1 кв.м с № (тип объекта – здание, назначение - жилое, наименование – жилой дом), расположенное по <адрес> с государственного кадастрового учета снять.

Взыскать с ФИО2 в доход Кемеровского муниципального бюджета государственную пошлину в размере 8 425 рублей 17 копеек.

Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 28.03.2023.

Судья А.А. Тупица