Дело № 2-1787

УИД 05RS0021-01-2024-001754-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(окончательной формулировке)

7 июля 2025 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шуаева Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алишиховой Ш.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации городского округа <адрес> о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд через своего представителя по доверенности ФИО2 с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации городского округа <адрес> о взыскании с ответчика в пользу истца 216 722 рублей 00 коп. неосновательного обогащения и 7 502 руб. 00 коп. госпошлины.

В обоснование иска указано, что в 2024 году ФИО1 купила на торгах земельные участки с номерами (05:48:000003:431, 05:48:000003:432), расположенные в <адрес> мкр. Кемпинг. Организатором торгов выступал ответчик.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик электронно направил истцу проекты договоров купли-продажи для подписания в месячный срок на электронной площадке торгов.

В пределах установленного срока ДД.ММ.ГГГГ истец подписал договоры купли продажи вышеуказанных земельных участков (договор N? 52 и 53 от ДД.ММ.ГГГГ) и оплатил стоимость земельных участков двумя платежами (5 110 398 (пять миллионов сто десять тысяч триста девяносто восемь) рублей 99 коп, 5 225 446 (пять миллионов двести двадцать пять тысяч четыреста сорок шесть) рублей 50 коп.), всего было оплачено 10 335 845,49 рублей (десть миллионов триста тридцать пять тысяч восемьсот сорок пять рублей 49 копеек), в том числе ранее уплаченные задатки в размере 216 722 рублей.

Далее ДД.ММ.ГГГГ с нарушением сроков, установленных договором (п. 3.1.1 договора) и ст. 18, 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", от ответчика поступил на электронную площадку акт приема передачи участка для его дальнейшего подписания. ДД.ММ.ГГГГ истец подписал акт приема передачи участков.

При этом как стало известно истцу позднее, на момент направления акта приема передачи, прокурором <адрес> был подан иск об отмене торгов и признании договоров недействительными. Определением Каспийского городского суда от 18.12.2024г. дело №, на вышеуказанные участки был наложен арест, и данный арест был внесен в ЕГРН (выписка ЕГРН с арестом прилагается). В дальнейшем в иске было отказано, но решение не вступило в силу ввиду его обжалования.

Согласно части 2 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают или прекращаются на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 настоящего Федерального закона.

После отсутствия каких-либо действий истец направил заявление о расторжении договоров и возврате денег, ввиду того, что ответчик не может передать имущество покупателю из-за судебного ареста.

По состоянию на январь 2025 года истец не мог зарегистрировать право собственности из-за ареста в Росреестре, соответственно не мог стать собственником и полноценно пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

По земельному участку с кадастровым номером 05:48:000003:432: дата подписания договора продавцом – 11.11.2024г. (нормативные сроки), 11.11.2024г. (фактические сроки), дата подписания договора покупателем (30 дней) – 11.12.2024г. (нормативные сроки), 04.12.2024г. (фактические сроки); дата оплаты покупателем стоимости участка – нормативные сроки – 04.01.2025г. (п. 4.2 договора, 30 дней с момента подписания), фактически сроки – 12.12.2024г., срок направления и подписания продавцом акта приёма-передачи (5 дней с момента оплаты, п. 3.1.1 договора) – 17.12.2024г. (нормативные сроки), 20.01.2025г. (фактические сроки – с нарушением сроков); сроки направления договора в Росреестр для регистрации права – нормативные сроки 22.01.2025г. (акт был подписан покупателем + 5 дней), фактические сроки – договор не был направлен в Росреестр, сроки нарушены.

По земельному участку с кадастровым номером 05:48:000003:432:дата подписания договора продавцом – 11.11.2024г. (нормативные сроки), 11.11.2024г. (фактические сроки), дата подписания договора покупателем (30 дней) – 11.12.2024г. (нормативные сроки), 04.12.2024г. (фактические сроки); дата оплаты покупателем стоимости участка – нормативные сроки – 04.01.2025г. (п. 4.2 договора, 30 дней с момента подписания), фактически сроки – 28.12.2024г., срок направления и подписания продавцом акта приёма-передачи (5 дней с момента оплаты, п. 3.1.1 договора) – 05.01.2025г. (нормативные сроки), 20.01.2025г. (фактические сроки – с нарушением сроков); сроки направления договора в Росреестр для регистрации права – нормативные сроки 22.01.2025г. (акт был подписан покупателем + 5 дней), фактические сроки – договор не был направлен в Росреестр, сроки нарушены.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил, что договоры расторгнуты и перечислил истцу не полную сумму по договорам, удержав задаток в размере 216 722 рублей (хотя в изданном постановлении главы ГО <адрес> говорится именно о полной сумме возврата по итогам расторжения договоров).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

В п. 4 ст. 380 ГК РФ предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).

В силу ст.ст. 380, 381 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

В соответствии ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Поскольку в силу ст.ст. 380 и 381 ГК РФ задаток обеспечивает исполнение договора полностью и не применяется при ненадлежащем его исполнении, то с момента начала исполнения ответчиком основного обязательства обеспечительная функция задатка прекращается. Уплаченный задаток перестает быть таковым, утрачивает свойства обеспечительного платежа, поскольку в силу положений ст. 381 ГК РФ не может быть возвращен покупателю, должен быть зачтен в счет платежей. Следовательно, с этого момента суммы, определенные сторонами по договору в качестве задатка, могут рассматриваться только как суммы, внесенные истцом в счет причитающейся с него платы.

В силу ч. 5 ст. 448 ГК РФ участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

Статья 416 ГК РФ определяет, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

Таким образом, при проведении торгов задаток призван также подтвердить намерение лица участвовать в торгах с тем, чтобы рассматривать претендента в качестве потенциального покупателя.

Как следует из ст. 381 ГК РФ, задаток несет обеспечительную функцию задатка, который призван гарантировать интересы кредитора при неисполнении договора контрагентом, при котором происходит срыв сделки и прекращение обязательств обеих сторон, а в рассматриваемом случае - одностороннего отказа покупателя от исполнения договора купли-продажи.

Задаток мог трансформироваться в часть подлежащей уплате стоимости проданного имущества лишь при исполнении сторонами своих обязательств по договору и только тогда он утратил бы свое обеспечительное свойство.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, а также вследствие неосновательного обогащения.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные гл. 60 ГК ПФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из приведенных положений закона следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого лица и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

Поскольку на дату проведения торгов организатору было известно о претензиях прокуратуры и на момент заключения договора было известно о наложении ареста на спорное имущество, в результате чего действия ответчика в части подписания договора купли продажи являлись неправомерными, такое поведение со стороны ответчика является недобросовестным, так как не соответствует обычному поведению продавца, кроме того, наличие таких арестов на регистрационные действия является основанием для отказа в регистрации перехода права собственности у истца на спорное имущество, а следовательно, обязательства ответчика по регистрации прекращения права собственности на спорное имущество не были исполнены и не могли быть исполнены (данные вывод также подтверждается определением Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ дело N? 305-ЭС21-18687).

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, надлежаще извещенные судом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Управление имущественных отношений <адрес> надлежаще извещенное судом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило.

Из возражений ответчика следует, что Управление имущественных отношений <адрес> с доводами искового заявления не согласно, считает требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

По итогам аукциона, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, между Управлением имущественных отношений <адрес> (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) были заключены договора купли-продажи:

- договор N?52 на участок с кадастровым номером 05:48:000003:431;

- договор N?53 на участок с кадастровым номером 05:48:000003:432.

Далее, после протеста прокуратуры выразившегося в подаче иска с требованиями:

Признать незаконными действия Управления имущественных отношений <адрес> по организации и проведению открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по продаже испрашиваемых (и других) земельных участков.

Отменить результаты аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и признать недействительными заключенные договоры купли-продажи.

Каспийским городским судом в рамках обеспечительных мер от ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение (дело N? 2-4238/2024) о наложении ареста на данные земельные участки.

Однако в итоговом решении от ДД.ММ.ГГГГ (тоже дело N? 2-4238/2024) суд отказал прокуратуре в удовлетворении исковых требований. Таким образом, действия Управления имущественных отношений <адрес> признаны законными, а результаты аукциона и договоры купли-продажи остаются в силе.

Что касается возможного нарушения сроков подачи документов в Росреестр, поясняем следующее:

Согласно п. 6 ст. 69.1 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», продавец (в данном случае - Управление имущественных отношений <адрес>) обязан подать документы на регистрацию в течение 5 рабочих дней с даты исполнения обязательств по передаче земельного участка (то есть после подписания акта приема-передачи).

Акты приема-передачи по испрашиваемым земельным участкам были подписаны сторонами ДД.ММ.ГГГГ (что также указывается в исковом заявлении), а уведомление от Истца о расторжении договоров купли-продажи N? 52 и N? 53 поступило в Управление ДД.ММ.ГГГГ (что подтверждается отметкой о получении).

Таким образом, на момент получения уведомления о расторжении еще не истек 5-дневный срок для подачи документов в Росреестр. Следовательно, нарушения сроков со стороны продавца (Управления) не было.

Касаемо вопроса задатка. В соответствий со ст. ст. 380, 381 ГК РФ задаток обеспечивает исполнение договора, если сделка сорвана по вине покупателя - задаток остается у продавца, в данном случае задаток в размере 216 722 рублей 00 коп. возврату не подлежит, так как:

1. Суд подтвердил законность аукциона и договоров купли-продажи (решение от ДД.ММ.ГГГГ дело N? 2-4238/2024) из этого вытекает:

- аукцион проведен правомерно;

- договоры купли-продажи действительны;

- управление действовало в рамках закона.

2. Управление не нарушало сроков подачи документов в Росреестр (уложилось в 5 рабочих дней после подписания актов ДД.ММ.ГГГГ):

- акты приема-передачи подписаны сторонами ДД.ММ.ГГГГ;

- уведомление о расторжении поступило ДД.ММ.ГГГГ (до истечения 5- дневного срока на подачу документов).

Из выше изложенного следует, что нарушений со стороны продавца нет, значит расторжение договора инициировано покупателем.

В ответ на уведомление ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи Администрацией ГО «<адрес>» было издано Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ N? 24-р расторжении договоров N? 52 и N? 53 и возврате денежных средств в сумме 10 335 845,49 рублей (с учетом задатка 216 722 рублей) в котором была допущена ошибка, в связи с чем была указана общая сумма в размере 10 335 845,49 с учетом задатка равного 216 722 рублей, то есть к сумме возврата была ошибочно включена сумма задатка (216 722 рублей), который по закону не подлежит возврату (так как расторжение инициировано покупателем (Истцом)).

В этой связи, Администрацией ГО «<адрес>» было издано Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ N? 68-р «О внесении изменений в Распоряжение N? 24-р», где и была исправлена ошибка и итоговая сумма к возврату составила 10 119 123,49 рублей.

На основании чего просят суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Выслушав явившиеся стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в т.ч. безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказанные услуги, охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество(неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (ст.1103 ГК РФ).

Из названной нормы права следует, что неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания.

Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату, перечислено в ст.1109 ГК РФ.

Так, согласно ч.4 ст.1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

По смыслу данной нормы, не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения денежная сумма, предоставленная во исполнение несуществующего обязательства.

Согласно договора купли-продажи земельного участка № от 11.11.2024г. Управление имущественных отношений <адрес> по итогам аукциона на право заключения договора купли-продажи (протокол от 28.10.2024г. №F74F99-11001-4-4) передало в собственность ФИО1 земельный участок, имеющий следующие ориентиры: <адрес>, МКР «Кемпинг» № д которому присвоен кадастровый №, площадь. 500 кв.м. В отношении земельного участка ограничения отсутствуют. Целевое назначение земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. Согласно пункта 4.1 договора в соответствии с протоколом итогов аукциона №F74F99-11001-4-4 от 28.10.2024г. цена земельного участка, включая налог на добавленную стоимость 5110398,99 рублей

Согласно пункта 2 Договора - Договор действует до исполнения Сторонами своих обязательств и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

В соответствии с пунктом 3 Договора продавец обязуется передать Покупателю по акту приема-передачи Земельный участок по форме согласно приложению N? 1 к настоящему Договору в течение 5 (пяти) дней с момента исполнения Покупателем обязанности по оплате Земельного участка в соответствии с пунктом 4.1. настоящего Договора. Акт приема-передачи составляется и подписывается Продавцом и Покупателем в четырех экземплярах (один экземпляр - для Покупателя, два экземпляра - для Продавца; один экземпляр - для регистрирующего органа). Покупатель обязуется в течение тридцати календарных дней с момента подписания настоящего Договора оплатить стоимость Земельного участка в соответствии с 4.1. пунктами настоящего Договора; в течение трех дней с момента исполнения обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.1 настоящего Договора, представить Продавцу копии платежных поручений, подтверждающих перечисление платы за приобретение Земельного участка; в сроки, указанные в пункте 3.1.1, принять у Продавца по акту приема-передачи Земельный участок по форме согласно приложению N? 1 к настоящему Договору.

Согласно пункта 4 Договора в соответствии протоколом итогов аукциона N? 7F74A99-11001-4-4 от 28.10.2024г. (приложение N? 2 к настоящему Договору) цена Земельного участка, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, включая налог на добавленную стоимость, подлежащая оплате Покупателем, составляет 5 110 398 (пять миллионов сто десять тысяч триста девяносто восемь) рублей 99 коп. Плата, указанная в пункте 4.1 настоящего Договора, в полном объеме перечисляется Покупателем на расчетный счет Продавца, указанный в пункте 8.3 настоящего Договора, в течение тридцати календарных дней с момента подписания настоящего Договора. Обязательство по оплате стоимости Земельного участка возникает у Покупателя с момента подписания настоящего Договора и прекращается с момента полной оплаты стоимости Земельного участка, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора. (В счет исполнения Покупателем обязательства, предусмотренного пунктом 4.2 настоящего Договора, засчитывается задаток, внесенный Покупателем на счет Продавца, при участии в аукционе по продаже Земельного участка в размере 108381,00 (сто восемь тысяч триста восемьдесят один) рубль). Неустойка (штраф, пени) по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Покупателем на расчетный счет Продавца.

В соответствии с пунктом 5 предусмотрена ответственность Продавца и Покупателя.

5.1. Ответственность Продавца: 5.1.1. Продавец несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации. 5.2. Ответственность Покупателя: 5.2.1. за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.1 настоящего Договора, Покупатель обязан перечислить на расчетный счет Продавца, указанный в пункте 8.3 настоящего Договора, штраф в размере 1000 МРОТ; 5.2.2. за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.2 настоящего Договора, Покупатель обязан перечислить на расчетный счет Продавца, указанный в пункте 8.3 настоящего Договора, штраф в размере 100 МРОТ за каждый месяц просрочки; 5.2.3. за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.4 настоящего Договора, Покупатель обязан перечислить на расчетный счет Продавца, указанный в пункте 8.3 настоящего Договора, штраф в размере 1000 МРОТ; 5.3. оплата штрафа, установленного настоящим Договором, не освобождает Покупателя от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно пункта 6.1 Договора изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение, за исключением условий, предусмотренных пунктами 8.2, 8.3 и 8.4 настоящего Договора, допускаются по соглашению Сторон. Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в тридцатидневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

6.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.

6.3. Продавец вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения настоящего Договора в случае невыполнения (неполного выполнения) Покупателем обязательств, предусмотренных настоящим Договором в соответствии с пунктом 3.2.1 настоящего Договора.

6.4. Расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным пунктом 6.3 настоящего Договора, не освобождает Покупателя от оплаты задолженности по штрафам, а также исполнения других обязательств настоящего Договора.

6.5. Уведомление об отказе от исполнения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным пунктом 6.3 настоящего Договора, составляется Продавцом в четырех экземплярах (один экземпляр - для Покупателя, два экземпляра - для Продавца; один экземпляр - для регистрирующего органа) и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Уведомление направляется Покупателю заказным письмом с заказным уведомлением по адресу, указанному в пункте 8.2 настоящего Договора, или вручается иным способом. Настоящий Договор считается расторгнутым с момента получения Покупателем соответствующего уведомления.

Согласно договора купли-продажи земельного участка № от 11.11.2024г. Управление имущественных отношений <адрес> по итогам аукциона на право заключения договора купли-продажи (протокол от 28.10.2024г. №F74F99-11001-4-4) передало в собственность ФИО1 земельный участок, имеющий следующие ориентиры: <адрес>, МКР «Кемпинг» № е которому присвоен кадастровый №, площадь. 500 кв.м. В отношении земельного участка ограничения отсутствуют. Целевое назначение земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. Согласно пункта 4.1 договора в соответствии с протоколом итогов аукциона №F74F99-11001-4-5 от 28.10.2024г. цена земельного участка, включая налог на добавленную стоимость 5225446,50 рублей

Остальные условия договора № от 11.11.2024г аналогичны с условиями договора № от 11.11.2024г.

Из представленного истцом в материалы дела акта приёма-передачи земельного участка от 20.01.2025г. № следует, что Управление имущественных отношений <адрес> передало в собственность ФИО1 земельный участок, имеющий следующие ориентиры: <адрес>, МКР «Кемпинг» № е, которому присвоен кадастровый №, площадь. 500 кв.м..

Как следует из материалов дела, 24.01.2025г. ФИО1 направила уведомления о расторжении договора купли-продажи участка в связи с наложением судом ареста на участок начальнику Управления имущественных и земельных отношений <адрес> из которого следует, что она ФИО1 является победителем аукциона по продаже земельных участков с номерами (05:48:000003:432, 05:48:000003:431). ДД.ММ.ГГГГ Вы в качестве продавца электронно направили мне договор купли продажи для подписания в месячный срок на электронной площадке торгов.

В пределах установленного срока ДД.ММ.ГГГГ она подписала договоры купли-продажи вышеуказанных земельных участков (договор N? 52 и 53 от ДД.ММ.ГГГГ) и оплатила стоимость земельных участков двумя платежами для размещения там её семьи и семьи брата (5 110 398 (пять миллионов сто десять тысяч триста девяносто восемь) рублей 99 коп, 5 225 446 (пять миллионов двести двадцать, пять тысяч четыреста сорок шесть) рублей 50 коп.), всего 10 335 845,49 рублей (десть миллионов триста тридцать пять тысяч восемьсот сорок пять рублей 49 копеек).

Далее ДД.ММ.ГГГГ от Управления имущественных и земельных отношений <адрес> поступил на площадку акт приема передачи участка. При этом как ей стало известно позднее, на момент направления акта приема передачи, прокурором <адрес> был подан иск об отмене торгов и признанию договоров недействительными. Определением Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело N? 2-4238/2024, на вышеуказанные участки был наложен арест (выписка ЕГРН с арестом прилагается).

Отмечает, что она является инвали<адрес> группы по онкологии, продав свою квартиру находящейся по адресу: <адрес>, она купила эти участки для себя и брата, на строительные работы также был получен кредит в Сбербанке РФ (Договор N? № от ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности из-за ареста в Росреестре, соответственно не может стать собственником и полноценно пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

Учитывая изложенное, и тот факт, что она снимает квартиру и не может приступить к началу строительства дома, что влечет для неё причинение ущерба, просит Управление имущественных и земельных отношений <адрес> расторгнуть договоры и вернуть уплаченные денежные средства.

Из материалов дела следует, распоряжением Администрации городского округа «<адрес>» Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №-p «О расторжении договоров купли-продажи земельных участков и возврате денежных средств» на основании ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассмотрев заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ N? 56-22-102/25 о расторжении договоров купли-продажи на земельные участки и возврате денежных средств, в сумме 10 335 845,49 (Десять миллионов триста тридцать пять тысяч восемьсот сорок пять рублей) 49 копеек, уплаченных по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ N? 52 на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000003:431 и от ДД.ММ.ГГГГ N?53 на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000003:432, руководствуясь Уставом, обязало Управление имущественных отношений <адрес> (ФИО4):

- расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ N? 52 на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000003:431, площадью 500кв.м., категорией земель-Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, имеющий следующие адресные ориентиры: <адрес>, МКР «Кемпинг», N?580 «д»,

- расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ N?53 на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000003:432, площадью 500кв.м., категорией земель-Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, имеющий следующие адресные ориентиры: <адрес>, МКР «Кемпинг», N?580 «е»;

- перечислить денежные средства в сумме 10 335 845,49 (Десять миллионов триста тридцать пять тысяч восемьсот сорок пять рублей) 49 копеек с лицевого счёта администратора доходов на лицевой счёт ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа «<адрес>» Республики Дагестан вынесено распоряжение от №-p «О внесении изменений в распоряжение администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ N? 24-р «О расторжении договоров купли-продажи земельных участков и возврате денежных средств» в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N? 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом, администрация городского округа «<адрес>»: 1. В констатирующей части и в пункте 1.3. распоряжения администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ N? 24-р «О расторжении договоров купли-продажи земельных участков и возврате денежных средств» сумму 10 335 845,49 (Десять миллионов триста тридцать пять тысяч восемьсот сорок пять рублей) 49 копеек заменить на 10 119 123,49 (Десять миллионов сто девятнадцать тысяч сто двадцать три рубля) 49 копеек. Управлению имущественных отношений <адрес> уведомить ФИО1 о принятом распоряжении.

Решением Каспийского городского суда Республики Дагестан от 03.03.2025г. по делу № (2-4238/2024) в удовлетворении исковых требований прокурора <адрес> в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц к Администрации городского округа «<адрес>», Управлению имущественных отношений <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о признании незаконным распоряжения Администрации ГО «<адрес>» N? 87-р от ДД.ММ.ГГГГ о проведении открытого аукциона по продаже земельных участков: признании незаконными действий Управления имущественных отношений <адрес>, выразившихся в организации и проведении ДД.ММ.ГГГГ открытого аукциона по продаже земельных участков с кадастровыми номерами 05:48:000003:427, 05:48:000003:430, 05:48:000003:429, 05:48:000003:431, 05:48:000003:432; признании недействительными результатов аукциона по продаже земельных участков с кадастровыми номерами 05:48:000003:427. 05:48:000003:430, 05:48:000003:429, 05:48:000003:431, 05:48:000003:432 и протоколов о результатах аукциона в соответствии с которым победителями торгов признаны ФИО5, ФИО6, ФИО1: признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных по результатам торгов, и применении последствий недействительности сделок, отказано.

Согласно выписки из ЕГРН от 23.01.2025г. на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000003:432, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу РД, <адрес>, мкр Кемпинг, уч. 580 «д», с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, наложен арест 14.01.2025г. на основании определения Каспийского городского суда от 18.12.2024г..

Согласно выписки из ЕГРН от 23.01.2025г. на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000003:431, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу РД, <адрес>, мкр Кемпинг, уч. 580 д, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, наложен арест 14.01.2025г. на основании определения Каспийского городского суда от 18.12.2024г..

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, между истцом ФИО1 и ответчиком – Управлением имущественных и земельных отношений Администрации городского округа <адрес> были заключены договоры купли-продажи земельных участков № и № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела. Указанные договоры были заключены по результатам проведенного аукциона, законность которого впоследствии была подтверждена решением Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (2-4238/2024), которым в удовлетворении исковых требований прокурора о признании торгов и договоров недействительными было отказано.

Согласно пункту 4.2 договоров купли-продажи, в счет исполнения обязательств по оплате стоимости земельных участков засчитывался задаток, внесенный истцом при участии в аукционе. Таким образом, с момента заключения договоров и зачета задатка в счет оплаты, последний утратил свою обеспечительную функцию в смысле статей 380, 381 ГК РФ и стал частью цены по договору.

Основанием для обращения истца в суд послужило то обстоятельство, что ответчик, исполняя распоряжение Администрации городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №-р) о расторжении договоров и возврате денежных средств, удержал сумму в размере 216 722 рублей, ранее учтенную в качестве задатка. Истец полагает данное удержание неосновательным обогащением ответчика.

Однако суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований по следующим причинам.

В силу пункта 1 статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно пункту 4 той же статьи, стороны вправе требовать возврата того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, инициатором расторжения договоров выступила сама ФИО1, направившая соответствующее уведомление ответчику ДД.ММ.ГГГГ. В данном уведомлении истец ссылался на наложение ареста на земельные участки как на обстоятельство, препятствующее регистрации права собственности и пользованию имуществом. При этом на момент получения уведомления ответчиком (ДД.ММ.ГГГГ) не истек установленный пунктом 6 статьи 69.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» пятидневный срок для подачи документов в орган регистрации прав, исчисляемый с даты подписания акта приема-передачи (ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, со стороны ответчика на тот момент нарушения обязательств, предусмотренных договором и законодательством, допущено не было.

Наложение ареста в рамках обеспечительных мер по другому делу, как правовое препятствие для регистрации, не может быть поставлено в вину ответчику, поскольку вызвано действиями третьего лица (прокуратуры) и не свидетельствует о недобросовестности или ненадлежащем исполнении обязательств со стороны Управления. Более того, впоследствии иск прокурора был оставлен судом без удовлетворения, что подтверждает правомерность действий ответчика по проведению торгов и заключению договоров.

При таких обстоятельствах, расторжение договоров было осуществлено по инициативе покупателя (истца), а не вследствие невозможности исполнения по вине продавца (ответчика) в смысле статьи 416 ГК РФ. Поскольку договоры были заключены правомерно, а задаток на основании условий этих договоров был зачтен в счет оплаты, у ответчика отсутствовала обязанность по его возврату при расторжении договоров по требованию истца. Следовательно, удержание суммы 216 722 рублей из подлежащих возврату средств не является безосновательным.

Доводы истца о неосновательном обогащении ответчика суд находит несостоятельными, поскольку передача денежных средств и их частичное удержание были произведены в рамках и во исполнение действовавшего на тот момент обязательства, возникшего из законно заключенных договоров купли-продажи. Оснований для применения главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении в данном случае не усматривается.

Требования истца о взыскании госпошлины суд считает не подлежащими удовлетворению, так как они являются производными от основного иска в удовлетворении которого отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации городского округа <адрес> о взыскании с ответчика в пользу истца 216 722 рублей 00 коп. неосновательного обогащения и 7 502 руб. 00 коп. госпошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Д.А. Шуаев