Решение по делу № 2-7008/2023 от 09.10.2023

Дело № 2-7008/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Исмагиловой А.Р.

рассмотрев открытом судебном заседании к судебному заседанию гражданское дело по иску Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору к ООО «УК «Вместе» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирному доме недействительным,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ООО «УК «Вместе» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирному доме недействительным.

В обоснование указав что, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Госкомитета на хранение поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий решение по вопросу выбора управляющей организации ООО «УК «Вместе» ИНН <***> и утверждении условий (заключении) договора управления. В тот же день в адрес Госкомитета в порядке ч. 2 ст. 192 ЖК РФ от управляющей организации ООО «УК «Вместе» поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий РБ в связи с заключением договора управления многоквартирном <адрес>. Многоквартирный дом находился в управлении ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ». Ранее Арбитражным судом Республики Башкортостан в рамках дела №А07-31677/2020 по заявлению ООО «ЭСКБ» о признании ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» несостоятельным (банкротом) было вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ о принятии обеспечительных мер в виде запрета вносить изменения в закрепление за иной управляющей организацией домов, закрепленных за ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ, Госкомитет сообщил ООО «УК«Вместе» об отсутствии оснований для рассмотрения заявления и документов в соответствии с Порядком №/пр. ДД.ММ.ГГГГ в ходе личного приема у заместителя председателя Госкомитета поступило обращение от собственника помещения в <адрес> о том, что фактически общее собрание собственников помещений по выбору управляющей организации ООО «УК Вместе» не проводилось, подписи собственников в протоколе подделаны. В ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ произведен выборочный поквартирный опрос собственников помещений собственники помещений № ФИО1 № ФИО2, ФИО3, № ФИО4, № ФИО5, № ФИО6, № ФИО7, № ФИО8, ФИО9, № ФИО10, № ФИО11, ФИО12, № ФИО13, № ФИО14, № ФИО15, № ФИО16, № ФИО17, № ФИО18 (до смены фамилии ФИО19), № ФИО20, № ФИО21, № ФИО22, № ФИО23, № ФИО24, № ФИО25, № ФИО26 пояснили, что не заполняли предоставленные для обозрения Госкомитетом РБ письменные решения по вопросам повестки дня и не подтвердили подписи в письменных решениях.

В связи с чем, содержащиеся в протоколе сведения об участии в общем собрании указанных собственников помещений, владеющих 855,49 кв.м. являются недостоверными и подлежат исключению из числа голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании (2759-855,59 = 1 903,41 кв.м.), что составляет 46,52% от общего числа голосов в многоквартирном доме, в связи, с чем указанно собрание не имело кворума и является неправомочным.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Госкомитета поступил запрос Управления МВД России по г. Уфа о предоставлении подлинников протоколов общих собраний собственников помещений в домах в том числе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведенной Управлением МВД России по г. Уфа проверки отделом дознания отдела полиции № 7 Управления МВД России по г. Уфа вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ.

На основании изложенного, просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> Республики Башкортостан, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание представитель истца ФИО27, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал.

Третье лицо ФИО28 в судебном заседании пояснила, что не является членом счетной комиссии, собрание не проводилось, ее в известность никто не ставил, подпись в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сделана не ею.

Представитель ответчика ООО УК «Вместе», третье лицо ФИО29 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с Положением о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, утв. постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору является республиканским органом исполни Ильной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции функциональное регулирование и реализацию полномочий в сфере регионального государственного жилищного контроля (надзора).

В соответствии с частью 1, пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно положениям частей 3 - 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в названном Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно - заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Частями 4 - 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Госкомитета на хранение поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий решение по вопросу выбора управляющей организации ООО «УК «Вместе» ИНН <***> и утверждении условий (заключении) договора управления.

ДД.ММ.ГГГГ в Госкомитет от управляющей организации ООО «УК «Вместе» поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий РБ в связи с заключением договора управления многоквартирном <адрес>.

Согласно информации ГИС жилищно-коммунального хозяйства многоквартирный <адрес> находится в управлении ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» на основании договора управления, заключенного с собственниками помещений.

Арбитражным судом Республики Башкортостан в рамках дела №А07-31677/2020 по заявлению ООО «ЭСКБ» о признании ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» несостоятельным (банкротом) было вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ о принятии обеспечительных мер в виде запрета вносить изменения в закрепление за иной управляющей организацией домов, закрепленных за ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ.

ДД.ММ.ГГГГ Госкомитет письмом. № от сообщил ООО «УК«Вместе» об отсутствии оснований для рассмотрения заявления и документов в соответствии с Порядком №/пр.

В соответствии с обращением от ДД.ММ.ГГГГ поступившим в адрес Госкомитета от собственника помещения № ФИО29 в <адрес> о наличии неподтвержденной информации о переходе управления домом в другую управляющую организацию без проведения общего собрания собственников помещений в доме по выбору иной управляющей организации, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Госкомитетом проведена выездная проверка, в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов указанного общего собрания.

Согласно пояснений, данных в ходе проведения опроса собственники помещений № ФИО1 (владеющая 16.63 кв.м.), № ФИО2 (владеющая 33.1 кв.м.), № ФИО3 (владеющая 31.7 кв.м.), № ФИО4 (владеющая 16.63 кв.м.), № ФИО5 (владеющая 49.9 кв.м.), № ФИО6 (владеющая 49.9 кв.м.), № ФИО7 (владеющая 50.93 кв.м.), № ФИО8, ФИО9 (владеющие 33,12 кв.м.), № ФИО10 (владеющая 33.15), № ФИО11, ФИО12 (владеющие 62.8 кв.м.), № ФИО13 (владеющая 79.3 кв.м.), № ФИО14 (владеющая 38.7 кв.м.), № ФИО15 (владеющая 24.85 кв.м.), № ФИО16 (владеющая 25.46 кв.м.), № ФИО17 (владеющая 38.2 кв.м.), № ФИО18 (до смены фамилии ФИО19) (владеющая 49.7 кв.м.), № ФИО20 (владеющая 67.9 кв.м.), № ФИО21 (владеющая 38.8 кв.м.), № ФИО22 (владеющая 18.75 кв.м.), № ФИО23 (владеющий 18.825 кв.м.), № ФИО24 (владеющая 37.5 кв.м.), № ФИО25 (владеющий 18.825 кв.м.), № ФИО26 (владеющая 21.13 кв.м.) пояснили, что не заполняли предоставленные для обозрения Госкомитетом РБ письменные решения по вопросам повестки дня и не подтвердили подписи в письменных решениях.

Инициатор собрания ФИО30 (собственник <адрес>) подтвердил, что не проводил ОСС по МКД № по <адрес> в <адрес>.

Протокол общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ содержит, предусмотренные п.п. «ж» п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в Многоквартирных домах утверждены приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. № 44/пр. и ч. 5,1 ст. 48 ЖК РФ обязательное приложение - письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их.

У собственника помещения № ФИО31 принявший участие в голосовании на общем собрании, отсутствует доверенность, удостоверяющая полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан, принимать участие в общих собраниях по жилому дому.

Содержащиеся в протоколе сведения об участии в общем собрании указанных собственников помещений, владеющих 855,59 кв.м. являются недостоверными и подлежат исключению из числа голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании (2759 - 855,59 = 1903,41 кв.м.).

Оставшееся число голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании - 1903,41 кв.м. составляет 46,52 % от общего числа голосов в многоквартирном доме (4091,1 кв.м.)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Госкомитета поступил запрос Управления МВД России по <адрес> (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о предоставлении подлинников протоколов общих собраний собственников помещений в домах X№ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проводимой проверкой по сообщению, зарегистрированному в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ подлинники запрашиваемых протоколов общих собраний направлены в Управления МВД России по г. Уфа.

По результатам проведенной Управлением МВД России по г. Уфа проверки отделом дознания отдела полиции №7 Управлением МВД России по г. Уфа по факту подделки протоколов общих собраний собственников помещений в домах № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное № по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании п.п. 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Разрешая спор, суд исходит из того, что оспариваемое решения общего собрания было приняты при отсутствии необходимого кворума.

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с положениями части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как было указано выше, при определении кворума стороны исходили из того, что общая площадь помещений названного многоквартирного дома составляет 4 091,1 кв. м.

Ответчик полагал, что в собрании приняли участие собственники помещений в названном доме, обладающие 67,46% голосов от общего их числа. Вместе с тем указанный довод опровергается материалами дела.

Учет только лишь названных нарушений приводит к выводу об отсутствии кворума при проведении собрания.

Таким образом, проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации, абзаца 24 статьи 50, абзаца 8 пункта 2 статьи 61.1, абзаца 5 пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать в доход государства госпошлину в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору к ООО «УК «Вместе» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирному доме недействительным, удовлетворить.

Признать недействительными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ООО УК «Вместе» в доход бюджета госпошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья Шарипкулова А.Ф.