РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.о.Чапаевск Самарской области 22 октября 2025 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Панюшкиной Е.А.,
при секретаре Толубаевой Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1187/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Чапаевск, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к Администрации г.о. Чапаевск, ФИО2 (далее – ответчики) о признании права собственности на земельный участок, а именно:
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> сведения о местоположении границ земельного участка в части пересечения с границами земельного участка истца ФИО1.
Признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на земельный участок площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под гараж, в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной ООО «<Данные изъяты>» <Дата обезличена>.
Определить, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, на земельный участок площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.
В обоснование исковых требований указано на то, что Истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи гаража от <Дата обезличена> принадлежит гараж, назначение: нежилое здание, площадь <Номер обезличен> кв.м., этажность - 1, литера - Г, инвентарный <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, о чем в ЕГРН внесена запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <Номер обезличен>. Согласно технического паспорта гаража, подготовленного Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», год постройки - <Дата обезличена>. В целях проведения геодезических работ по установлению фактических границ земельного участка под гаражом, регистрации на него права собственности Истец обратился в ООО «<Данные изъяты>», в результате замеров было выявлено следующее: площадь земельного участка составила 45 кв.м., получена на основании выполненных геодезических измерений земельного участка, а также фактического землепользования, существующего на местности пятнадцать и более лет. Границы земельного участка закреплены на местности объектом капитального строительства (гаражом). Правилами землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>, утвержденными Решением Думы г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, установлено, что предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков в зоне Ж-3 с условно разрешенным видом использования «объекты гаражного назначения» составляют 24-50 кв.м., т.е. фактическая площадь земельного участка, полученная в результате кадастровых услуг, соответствует данным параметрам. В результате проведенных работ было установлено, что фактические границы земельного участка, на котором расположен объект недвижимости - гараж с кадастровым номером <Номер обезличен> (правообладатель ФИО1), на 0,84-0,88 метра пересекают «кадастровые» границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, границы которого внесены в ЕГРН, правообладателем которого является ФИО2. Таким образом, в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> содержится реестровая ошибка, выраженная в виде пересечения границ земельных участков, а также несоответствия содержащихся в ЕГРН сведений фактическому положению на местности. Ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> была допущена при постановке данного земельного участка на государственный кадастрвый учет, в частности, были неверно определены координаты поворотных точек границ земельного участка. В следствии чего, земельный участок и объект капитального строительства гараж с кадастровым номером <Номер обезличен> оказались частично расположены на смежном земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, что является препятствием для дальнейших кадастровых работ по данным объектам недвижимости. Кадастровым инженером ООО «<Данные изъяты>» ФИО6 в заключении от <Дата обезличена> было рекомендовано обратиться в суд для исправления ошибки.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствии, исковые требования поддержала с учётом уточнений.
Представитель ответчика Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в деле имеется отзыв на иск.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований.
Третье лицо Управление Росреестра по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не поступило.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав представленные письменные доказательства, доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве и письменных пояснениях, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. ст. 3,4 ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 ФЗ-137 от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ-137 от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
В силу ч. 1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.
В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.
В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.
В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельный участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.
В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в действующей редакции) «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Итогом рассмотрения требования об исправлении реестровой ошибки должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Истец ФИО1 на основании договора купли-продажи гаража от <Дата обезличена> является собственником гаража, назначение: нежилое здание, площадь 45,9 кв.м., этажность - 1, литера - Г, инвентарный <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, о чем в ЕГРН внесена запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ <Номер обезличен>.
Согласно технического паспорта гаража, подготовленного Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», год постройки гаража – <Дата обезличена>, предыдушим собственником гаража являлась ФИО8, что также подтверждается Выпиской ЕГРН и Справкой Чапаевского управления ГБУ СО «ЦТИ» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, согласно которой собственником гаража, инвентарный <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрирована ФИО9, <Дата обезличена> года рождения на основании Регистрационного удостоверения БТИ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного на основании Разрешения Департамента Строительства, архитектуры и благоустройства администрации г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (Дубликат от <Дата обезличена>).
Согласно сообщения КУМИ Администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, свидетельства на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, и выданный на ФИО10, в архиве отсутствует.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геодезия Изыскания Проектирования» ФИО6, составленному <Дата обезличена>, в ходе проведения кадастровых работ по земельному участку, расположенному по адресу: <Адрес обезличен>, выявлено следующее:
- площадь земельного участка составила 45 кв.м., получена на основании выполненных геодезических измерений земельного участка, а также фактического землепользования, существующего на местности пятнадцать и более лет. Границы земельного участка закреплены на местности объектом капитального строительства (гаражом). Правилами землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>, утвержденными Решением Думы г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, установлено, что предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков в зоне Ж-3 с условно разрешенным видом использования «объекты гаражного назначения» составляют 24-50 кв.м., т.е. фактическая площадь земельного участка, полученная в результате кадастровых услуг, соответствует данным параметрам;
- в результате проведенных работ было установлено, что фактические границы земельного участка, на котором расположен объект недвижимости - гараж с кадастровым номером <Номер обезличен> (правообладатель ФИО1), на 0,84-0,88 метра пересекают «кадастровые» границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, границы которого внесены в ЕГРН, правообладателем которого является ФИО2. Таким образом, в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> содержится реестровая ошибка, выраженная в виде пересечения границ земельных участков, а также несоответствия содержащихся в ЕГРН сведений фактическому положению на местности. Ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> была допущена при постановке данного земельного участка на государственный кадастрвый учет, в частности, были неверно определены координаты поворотных точек границ земельного участка. В следствии чего, земельный участок и объект капитального строительства гараж с кадастровым номером <Номер обезличен> оказались частично расположены на смежном земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, что является препятствием для дальнейших кадастровых работ по данным объектам недвижимости.
Кадастровым инженером ООО «<Данные изъяты>» ФИО6 в заключении от <Дата обезличена> было рекомендовано обратиться в суд для исправления ошибки.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела достоверно была установлена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН неверных границ земельного участка и внесения актуальных.
Судом установлено, для того чтобы оформить принадлежащий истцу земельный участок, необходимо установить границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, что сделать в заявительном порядке не представляется возможным.
Возражений относительно границ спорного земельного участка, указанных в схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>, от собственников смежных земельных участков не поступало.
Кроме этого, в материалах дела имеется акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Границы испрашиваемого земельного участка установлены с учетом имеющихся на кадастре границ смежных земельных участков.
Границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> являются установленными. Данный земельный участок не является предметом иных споров, его границы не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположен гараж, принадлежащий истцу на праве собственности.
В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Поскольку предметом спора являются требования, удовлетворение которых не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания ответчиком прав истца, судебные расходы в сумме 3000 руб. распределению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203019:28 сведения о местоположении границ земельного участка в части пересечения с границами земельного участка истца ФИО1.
Признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на земельный участок площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под гараж, в соответствии со Схемой расположения земельного участка, подготовленной ООО «<Данные изъяты>» <Дата обезличена>, являющейся неотъемлемой частью решения.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, на земельный участок площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья
Чапаевского городского суда
Самарской области Е.А. Панюшкина
Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2025 года.
<Данные изъяты>