Дело № 2-104/2025
УИД 58RS0033-01-2025-000138-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2025 года р.п. Тамала
Тамалинский районный суд Пензенской области в составе
председательствующего судьи Козеевой И.А.
при секретаре Кулеминой Л.С., с участием:
истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области об установлении факта принятия наследства, включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
Установил:
ФИО2 обратилась в Тамалинский районный суд Пензенской области с иском к администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области об установлении факта принятия наследства, включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указывая следующее.
30 октября 2018 года умерла мать истца ФИО2 – ФИО1, после смерти которой открылось наследство, состоящее из жилого дома общей площадью 42,7 кв.м по адресу: <адрес>. Наследницей по закону к ее имуществу является она, ФИО2 (дочь наследодателя), других наследников первой очереди не имеется. В апреле 2025 года ФИО2 обратилась к нотариусу Тамалинского района Пензенской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Постановлением нотариуса в выдаче указанного документа было отказано в связи с пропуском предусмотренного законом срока для принятия наследства, а также с отсутствием правоустанавливающего документа на данный объект недвижимости. После смерти матери ФИО1 истец ФИО2 в течение шести месяцев фактически вступила в наследство, пользовалась принадлежащим ФИО1 вещами, находящимися в доме, предметами обстановки и обихода, несла расходы по содержанию дома, относилась к этому имуществу как к своему собственному. Жилой дом по <адрес> был построен в 1965 году ФИО1, когда разрешение на строительство жилых домов не требовалось. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1 500 кв.м по адресу: <адрес>, предоставленном ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования. В похозяйственной книге Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области имеется запись, что собственником дома является ФИО1 Техническая инвентаризация жилого дома впервые была проведена в 2012 году, данный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Согласно данным технического паспорта от 17 февраля 2012 года площадь жилого дома в настоящее время составляет 42,7 кв.м. В связи с отсутствием документов на жилой дом на имя ФИО1, истец не может оформить свои наследственные права на данный объект недвижимости.
В связи с изложенным, истец ФИО2 просит суд установить юридический факт принятия ею наследства после матери ФИО1, умершей 30 октября 2018 года; включить в состав наследства ФИО1, умершей 30 октября 2018 года, жилой дом общей площадью 42,7 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней (ФИО2) право собственности на жилой дом общей площадью 42,7 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после матери ФИО1, умершей 30 октября 2018 года.
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что своими действиями по распоряжению имуществом и сохранности имущества матери ФИО1, которые имели место в течение 6-ти месяцев со дня смерти последней и продолжаются до настоящего времени, она фактически приняла наследство, а потому имеет право на удовлетворение заявленных ею требований в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, представленном в суд, глава администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области ФИО3, действующий на основании прав по должности, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, при этом выразил согласие с заявленными требованиями истца в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области - начальник Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам ФИО4, действующая на основании доверенности, в письменном заявлении также просила рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя Управления, при этом указала, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются сведения об объекте недвижимости - жилом доме общей площадью 42,7 кв.м с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>. В Управление не поступало заявлений от истца на государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) на указанный объект недвижимости.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Тамалинского района Пензенской области, нотариус Тамалинского района Пензенской области ФИО5, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях, представленных в суд, представитель администрации ФИО6, действующая на основании доверенности от 05 июня 2025 года, и нотариус Тамалинского района ФИО5 просили рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, указав об отсутствии возражений по заявленным требованиям истца ФИО2
Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Тамалинского районного суда Пензенской области http://tamalinsky.pnz.sudrf.ru.
При таких обстоятельствах неявившиеся лица в силу положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считаются надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца и принимая во внимание возражения (отзывы) лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 112 ГК РФ).
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1ст. 1152 ГК РФ).
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 36 постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делами о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать, в том числе, вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).
Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, 30 октября 2018 года умерла ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии <...> от 31 октября 2018 года (место государственной регистрации смерти – территориальный отдел записи актов гражданского состояния Тамалинского района Управления ЗАГС Пензенской области, запись акта о смерти № 170189580003100200002).
На день смерти (30 октября 2018 года) ФИО1 была зарегистрирована проживающей одна по адресу: <адрес> что подтверждается справкой администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области № 154 от 05 июня 2025 года.
ФИО2 (до брака ФИО7) Елена Олеговна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО1, а, следовательно, наследницей первой очереди к имуществу умершей матери ФИО1
Указанное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о рождении серии <...> от 16 сентября 1960 года, выданного Малосергиевским сельсоветом Тамалинского района Пензенской области, копией свидетельства о заключении брака серии <...> от 09 июня 1979 года, выданного Малосергиевским сельским Советом народных депутатов Тамалинского района Пензенской области.
Однако постановлением нотариуса ФИО2 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей 30 октября 2018 года матери ФИО1 отказано в связи с пропуском предусмотренного законом срока для принятия наследства, а также с отсутствием правоустанавливающего документа на данный объект недвижимости.
Вместе с тем, по утверждению истца ФИО2 срок для принятия ею наследства после смерти матери ФИО1 не пропущен, поскольку истец фактически приняла наследство, что могут подтвердить свидетели.
Так, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что она проживает в <адрес>, поддерживала отношения с ФИО1 и её дочерью ФИО2 Жилой дом по адресу: <адрес> ФИО9 и её супруг ФИО10 возвели за счет собственных средств и сил в 1965 году, открыто им пользовались и владели. В 2008 году ФИО10 умер, его супруга ФИО1 осталась проживать одна в доме. 30 октября 2018 года ФИО1 умерла, ее похороны и помины организовывала дочь ФИО2 Со дня смерти ФИО1 и до настоящего времени ФИО2 регулярно приезжает в дом матери, проверяет сохранность имущества в доме, производит оплату коммунальных услуг, осуществляет придомовую уборку территории, обрабатывает огород, собирает в саду фрукты. ФИО2 является единственной дочерью ФИО1, других наследников не имеется.
В судебном заседании свидетель ФИО11 подтвердила тот факт, что похороны и помины ФИО1, умершей 30 октября 2018 года, организовывала дочь ФИО2 После проведения поминок ФИО2 предприняла меры по распоряжению и сохранности наследственного имущества, оставшегося после смерти матери ФИО1, с указанного времени и до настоящего времени проводит работы по уборке прилегающей к дому, в котором проживала мать истца, территории, ежегодно обрабатывает огород, сажает на нем овощи, собирает в саду фрукты.
Из представленных в дело квитанций по оплате коммунальных услуг следует, что в период с октября 2018 года по настоящее время ФИО2 регулярно производится оплата счетов за электроэнергию по объекту недвижимости, находящемуся по адресу: <адрес>.
Таким образом, совокупность приведённых доказательств, в достоверности которых у суда не имеется оснований сомневаться, подтверждает факт принятия ФИО2 в установленный законом шестимесячный срок наследства, открывшегося после смерти её матери ФИО1, умершей 30 октября 2018 года.
Учитывая установленные по делу обстоятельства и принимая во внимание, что после смерти наследодателя ФИО1 истец ФИО2 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: распорядилась имуществом матери, с 2018 года и до настоящего времени оплачивает счета за электроэнергию, что подтверждается копиями квитанций, находящимися в материалах дела, а также то обстоятельство, что данный факт имеет юридическое значение, от которого зависит возникновение личных и имущественных прав истца, и установить его иным образом невозможно, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 об установлении юридического факта принятия ею наследства после смерти матери ФИО1 подлежат удовлетворению.
Рассматривая исковые требования истца в части признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.
К имуществу умершей ФИО1 нотариусом ФИО5 24 марта 2025 года заведено наследственное дело №. Наследником по закону является ее дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свидетельства о праве на наследство не выдавались. В наследственном деле сведения о наследственном имуществе отсутствуют.
В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Пензенской области от 02 июля 2025 года № 13-0198/25. Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ФИО1 фактически принадлежал жилой дом площадью 42,7 кв.м, что следует из технического паспорта от 17 февраля 2012 года.
Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно ст. 17 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно ст. 2 указанного Федерального закона является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Исходя из анализа указанных норм, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности. Отсутствие регистрации права собственности на дом не может служить основанием для ограничения прав его наследников.
Выписками администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области от 17 апреля 2025 года зафиксировано, что за ФИО1 по данным похозяйственной книги № 3 (лицевой счет № <***>) числится жилой дом, 1965 года постройки, и на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 1 500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.
Так, в соответствии со статьей 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный земельный участок.
Следовательно, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на дом и земельный участок, выданная органом местного самоуправления, является правоустанавливающим документом гражданина на этот дом и земельный участок.
Учитывая, что ФИО2 в настоящий момент одна вступила в наследство, открывшееся после смерти матери ФИО1, что подтверждается сообщением нотариуса, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил :
Установить факт принятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства по закону, открывшегося после умершей 30 октября 2018 года матери ФИО1.
Включить в состав наследства ФИО1, умершей 30 октября 2018 года, жилой дом общей площадью 42,7 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 42,7 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей 30 октября 2018 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.А. Козеева
Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025 года.
Судья И.А. Козеева