УИД 74RS0001-01-2025-004055-46

Дело № 2-4160/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 25 сентября 2025 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Кадыкеева К.П.,

при секретаре Насибуллиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании дома жилым домом блокированной застройки, о признании права собственности,

установил:

ФИО1 с учетом принятых судом уточнений обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 со следующими требованиями: - о прекращении права долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № жилое помещение с кадастровым номером №; - о признании жилого дома площадью 60,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и жилого помещения с кадастровым номером № домом блокированной застройки; - о признании блоками в жилом доме блокированной застройки общей площадью 60.8 кв.м, блок № общей площадью 21.1 кв.м. и блок № общей площадью 39,7 кв.м; - о признании за ФИО1 правп собственности на блок № в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> площадью 21,1 кв.м; - о сохранении в реконструированном состоянии блока № в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> площадью 21,1 кв.м; - о признании за ФИО2. ФИО3, ФИО4 права долевой собственности на блок № в жилом доме блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 39,7 кв.м. по 1/3 доле каждому.

В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство от 08 сентября 1998 года истцу принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> кадастровым номером №. 17 сентября 2015 года ФИО7 на основании свидетельства о перемени имени поменял свою фамилию на Масаль. Долевыми собственниками второй половины жилого дома являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, за ними в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано жилое помещение с кадастровым номером № площадью 36,3 кв.м по 1/3 доле каждому. Истец провел реконструкцию своей половины дома, а именно снес пристрои Лит.А2, лит а, части лит. А и возвел Лит.А5, из-за чего изменилась общая площадь жилых помещений и стало 56,7 кв.м, вместо 60,8 кв.м. Управлением градостроительных разрешений администрации г. Челябинска дан ответ, что разрешение на строительство и реконструкцию не выдавалось. Однако обследованием установлено, что реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> выполнена с целью улучшений условий проживания, выполненные работы не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не изменяют систем инженерного обеспечения дома, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дом фактически разделен на две изолированные части. Споров по пользованию домов между истцом и ответчиками нет. Каждый пользуется своей частью. В настоящее время у истца возникла необходимость разделить дом в натуре и признать жилой дом истца жилым домом блокированной застройки и признать за ним право собственности на отдельный блок, а также о сохранении этого блока в реконструированном виде.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление с учетом уточнений, поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в судебном заседании 21 августа 2025 года не возражали относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя. В мнении пояснил, что дом блокированной застройки № соответствует ? доле в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, перешедший по наследству ФИО1, дом блокированной застройки № соответствует «части жилого дома» с кадастровым номером №. Принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных участников дела в соответствии со ст. 167 ГК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства в их совокупности со всеми материалами дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, что ФИО5 08 сентября 1998 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону, а именно на ? доли жилого бревенчатого дома, размером общей полезной площадью 32 кв.м, в том числе жилой площадью 23 кв.м. с надворными постройками и сооружениями по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю ФИО8 на основании договора купли продажи, удостоверенного Первой Челябинской государственной нотариальной конторой от 25 июня 1964 года по реестру № (л.д. 9-10).

17 сентября 2015 года ФИО7 переменил фамилию на ФИО1 (л.д. 11).

Согласно справке от 12 марта 1998 года №, дом по <адрес> зарегистрирован в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности по ? доли за ФИО9 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р №) и ФИО10 (договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ №). Домовладение состоит из жилого <адрес> кв.м., также самовольно возведены теплые пристройки площадью 9 кв.м. каждая, 3 сарая и баня (л.д. 12).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> (1/2 доля дома) имеет площадь 116+/- 4 кв.м, и относится к категории земель для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д. 13-18, 116).

Распоряжением заместителя главы города по правовым и имущественным вопросам от 21 января 2016 года №-е предварительно согласовано предоставление земельного участка из земель населенных пунктов площадью 0,0116 га для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес> (1/2 доля дома), <адрес> ФИО7 (л.д. 19).

Согласно техническому заключению по материалам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, выполненному ООО ПКБ «Катран» от 19 мая 2023 года № 52 выполненные реконструкции, жилого дома с кадастровым № заключается в сносе пристроев Лит.А2, лит.а, части Лит.А и возведении Лит.А5. Площадь объекта после реконструкции в соответствии с Приказом Росреестра от 23 октября 2020 № П/0393 составляет 60,8 кв.м. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением требований п. 1.7.3 норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденного постановлением России от 27 сентября 2002 года № 170, допускающим перепланировку, переустройство, реконструкцию не ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех отдельных граждан дома. Выполненные строительно-монтажные работы не нарушают надежности и устойчивости строительных конструкций здания, не изменяют систем инженерного обеспечения, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Раздел жилого дома возможен путем выделения: 1 блок жилого дома общей площадью 21,1 кв.м (площадь здания построена в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23 октября 2020 года) при этом сумма помещений составляет 21,1 кв.м в составе Лит.А5 (поз.4, поз.5), расположенный в <адрес>. Блок расположен на отдельном участке и имеет физическую границу в виде ограждения. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и предназначен для проживания одной семьи, не имеет проемов в стенах с соседним блоком, а также общих с соседним блоком чердаков, вспомогательных помещений. Жилой блок имеет свою крышу, имеет самостоятельные инженерные системы (отопление, скважина) и индивидуальное подключение к внешним сетям (электричество, газопровод), отдельное место для приема пищи. 2 блок жилого дома общей площадью 39,7 кв.м. (Площадь здания построена в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23 октября 2020 года) при этом сумма помещений составляет 35,6 кв.м. в составе Лит.А(поз.7); Лит.А1 (поз.8); Лит. А3(поз.1,2), расположенный в <адрес>. Блок расположен на отдельном участке и имеет физическую границу в виде ограждения. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и предназначен для проживания одной семьи, не имеет проемов в стенах с соседним блоком, а также общих с соседним блоком чердаков, вспомогательных помещений. Жилой блок имеет свою крышу, имеет самостоятельные инженерные системы (отопление АГВ, скважина) и индивидуальное подключение к внешним сетям (электричество, газопровод), отдельное место для приема пищи. Настоящее заключение подтверждает возможность раздела жилого дома в натуре по адресу: <адрес>, так как жилой дом состоит из двух автономно обособленных блоков, расположенных на отдельных земельных участках, имеющих отдельные выходы, инженерные сети полностью автономные для каждого блока. Также подтверждает, что проведенная реконструкция блока жилого блока общей площадью 21,1 кв.м., соответствует строительным нормами правилам и подтверждает возможность использования по функциональному назначению возведенных построек по вышеуказанному адресу (л.д. 20-52).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 14 июля 2023 года № самовольно возведенное строение Лит. А5 по адресу: <адрес> соответствует, соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий (л.д. 53).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 14 июля 2023 года № самовольно возведенные строения часть Лит. А, лит. А1, лит А3, лит А4 по адресу: <адрес> блок 2 соответствует, соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий (л.д. 54).

Согласно техническому плану от 06 июня 2023 года возможно образование двух зданий, расположенных по адресу: <адрес> результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером № площадь Блока 1 составляет 21,1 кв.м, площадь Блока 2 составляет 39,7 кв.м. (л.д. 56-90).

Согласно техническому паспорту на дом блокированной застройки от 23 мая 2023 года объект находится по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь <адрес>,8 кв.м, общая площадь помещений дома блокированной застройки составляет 56,7 кв.м. Площадь объекта изменилась в результате реконструкции, уточнения размеров, выполнения отделочных работ и изменения порядка подсчета общей площади. Реконструкция объекта заключается в сносе пристроев Лит.А2, лит.а, части Лит.А и возведении Лит.А5. Лит.А построен в 1928 году, Лит.А1 – 1931 году, Лит. А3 – в 1997 году, Лит.А5 – 2010 году (л.д. 91-100).

Из ответа УАГП г. Челябинска от 08 мая 2024 № следует, что ФИО1 разрешение на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию жилых домов блокированной застройки не выдает (л.д. 110-111).

Согласно выписке из ЕГРН часть жилого дома с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь 36,3 кв.м, принадлежит по 1/3 доле ФИО2, ФИО3, ФИО6 на основании договора дарения от 20 мая 2014 года (л.д. 117-120).

Согласно выписке из ЕГРН объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 66,3 кв.м, введен в эксплуатацию в 1928 году (л.д. 121-122).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 201 кв.м, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома, правообладателями которого являются ФИО2, ФИО3, ФИО6 (л.д. 123-125).

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес> по состоянию на 11 февраля 2012 года – позз.1-3,7,8 и по состоянию на 25 сентября 2009 года – поз.4-6 1928 года постройки, имеет общую площадь 66,3 кв.м., в том числе с жилой площадью 33,1 кв.м. (л.д. 139-206)

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260 ГК РФ).

Подпунктом 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 6 ст. 42 ЗК РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение заявленные истцом обстоятельства о наличии в жилых помещениях дома по адресу <адрес> непосредственных выходов на отдельные приквартирные участки, отсутствие помещений общего пользования, коммуникаций, что соответствует требованиям вышеназванного Свода правил, учитывая возможность формирования отдельных земельных участков под каждой из частей жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящих из двух блоков.

Статьей 222 ч. 3 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1, ч.2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно обзорной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 19 марта 2014 года признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который применяется в случае. Если лицо, обратившееся в суд по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношениями, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.

Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машинно-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218- ФЗ).

Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном виде.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящих из двух блоков: жилой Блок № площадью 21,1 кв.м, жилой Блок № площадью 39,7 кв.м.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), право собственности на жилой Блок №, площадью 21,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать помещение с кадастровым номером № жилым Блоком № площадью 39,7 кв.м, принадлежащее на праве собственности по 1/3 доли каждому ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения)

Установить право ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья К.П. Кадыкеев

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2025 года