Дело № 2-1740/2025 64RS0004-01-2025-001983-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.09.2025 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Соладатовой М.Е.,

при помощнике судьи Востровой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка в ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, признании согласованными границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд и просит с учетом уточнения признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненные в 2014 году, и на основании которых данные внесены в Единый Государственный Реестр недвижимости; признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в Единый Государственный реестр Недвижимости при его постановке на кадастровый учет; исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами точек указанными в заключении судебной экспертизы №; установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами точек образующих границу земельного участка, указанных в заключении судебной экспертизы №; внести в Единый Государственный Реестр Недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в соответствии с координатами точек образующих границу земельного участка, указанных в заключении судебной экспертизы №.

В обоснование иска указано, что вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве общедолевой собственности истцу и ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство, истцу с 2023 года, ответчику с 1998 года. В соответствии с имевшейся документацией данный земельный участок имеет размер 1618 кв. метра. По заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, фактический размер данного земельного участка – 1552 кв.м.

Ответчику выдано свидетельство о праве собственности на землю, согласно которому ФИО2 передается земельный участок площадью 1618 кв.м. На данном земельном участке находится жилой дом, размером 73.8 кв. (кадастровый №). Данный дом также принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчику. В соответствии с постановлением администрации Ивановского сельсовета, от 28.09. 1994 года, ФИО2 выделен земельный участок под дачу, размером 1000 кв.м. в поселке <данные изъяты>. Данный участок имеет адрес - <адрес> Данный участок имеет кадастровый №.

В сентябре 2014 года, действуя по договору подряда заключенному с ФИО2, кадастровый инженер ФИО4 составил межевой план земельного участка с кадастровым номером №, указав в нем данные, не соответствующие действительности.

Истец указывает, что кадастровым инженером ФИО4, было неверно указано местоположение спорного земельного участка, а также его размеры, инженером была допущена реестровая ошибка. В акте согласования месторасположения границ земельного участка неверно указан его кадастровый номер, согласование происходило в отсутствие истца.

Впоследствии, неверные данные, предоставленные кадастровым инженером ФИО4, явились причиной неверного внесения данных о земельном участке в ЕГРН.

Из выписки ЕГРН выданной на имя ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у него в собственности имеется <данные изъяты> доля земельного участка с кадастровым номером №, размером - 1 000 кв.м., что не соответствует действительности.

Фактически, по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, у истца имеется в собственности <данные изъяты> доля земельного участка площадью 1618 кв.м. Те же данные содержатся в свидетельстве о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для установления границ спорного земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО3, согласно заключению которой от ДД.ММ.ГГГГ установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Истец указывает, что в ЕГРН имеет место реестровая ошибка в части указания местоположения земельного участка с кадастровым номером №, которое не соответствует фактическому местоположению земельного участка.

Истец ФИО1 и его представитель о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, отзыв на иск, в котором считал себя ненадлежащим ответчиком.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, представитель администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области, кадастровый инженер ФИО4, ФИО6, ФИО7 о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, мнение по иску не представили.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив предоставленные материалы, приходит к следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случая, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив при этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают наряду с другими основаниями из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Так, согласно ч.ч.1-3 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, и условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 с долей в праве <данные изъяты>, ответчику ФИО2 с долей в праве <данные изъяты>.

Право собственности на земельный участок истца ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ответчика ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН имеются сведения о местоположении границ земельного участка с указанием характерных точек координат, а также сведения о кадастровом инженере ФИО4, дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, расположен жилой дом кадастровым номером №, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением площади и описания местоположения границ земельного участка кадастровым номером № на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4. На основании данного межевого плана площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1000 кв.м., установлены координаты характерных точек границ земельного участка.

г. в ЕГРН была внесена запись об изменении характеристик земельного участка с кадастровым номером № в связи с уточнением площади земельного участка с декларируемой площадью 1618 кв. м. на уточненный размер площади 1000 кв. м. и внесены сведения о границах земельного участка.

Кроме того, в ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Сведения о данном объекте недвижимости как о ранее учтенном недвижимости были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником данного земельного участка является ФИО2 на основании Постановления администрации Ивановского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что фактические границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, не соответствуют местоположению границ, указанных в ЕГРН.

Данное обстоятельство установлено заключением кадастрового инженера ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ подготовила истцу заключение от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого также установлено наложение границ спорного земельного участка на границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 на основании постановления администрации Ивановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец указывает, что в ЕГРН в отношении спорного земельного участка имеется ошибка в части сведений о расположении границ земельного участка, что нарушает права истца на пользование земельным участком и жилым домом.

По ходатайству истца ФИО1 определением Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам судебной экспертизы №, по результатам геодезической съемки, проведенной спутниковым геодезическим оборудованием, установлены координаты фактических границ земельного участка № по адресу: <адрес> по существующему на местности ограждению (по забору). Так, указанный земельный участок имеет фактическую площадь 1568 кв.м., в следующих координатах: <данные изъяты>

Так как в свидетельстве на право собственности на землю отсутствуют координаты земельного участка, а на графическом отображении отсутствуют координатная сетка, не представляется возможным определить координаты земельного участка № по правоустанавливающим документам.

Так как существующие в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> не соответствуют фактическим и расположены отдельно от жилого дома с кадастровым номером № это приводит к невозможности использования его по целевому назначению, а также нарушает принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В результате допущенной реестровой ошибки кадастровые границы земельного участка № накладываются на фактические границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 993 кв.м.

С целью исправления реестровой ошибки эксперты рекомендуют признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, выполненные на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО4, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ данного земельного участка. Признать границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: <данные изъяты>

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая указанное заключение, суд принимает во внимание, что оно сделано экспертом, имеющим высшее техническое образование, сертификат соответствия требованиям стандарта при осуществлении судебно-экспертной деятельности по вопросам исследования, само заключение содержит описательную, исследовательскую части и выводы.

Оснований ставить под сомнение выводы указанного эксперта суд не находит, так как исследование проводилось им на основании представленных документов и по результатам осмотра транспортного средства, заключение мотивировано, обоснованно и не содержит каких-либо противоречий.

Доказательств, некомпетентности эксперта или несостоятельности его выводов, а также доказательств опровергающих вышеназванное заключение или позволяющих усомниться в его правильности или обоснованности стороной ответчика не предоставлено.

Представленное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ. Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку данная экспертиза проведена с соблюдением требований процессуального законодательства, специальным экспертным учреждением, квалификация эксперта, имеющего достаточный стаж экспертной работы, сомнений не вызывает. Названное заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования, критериев оценки. Сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы являются полными и обоснованными. Достоверных доказательств опровергающих выводы данного заключения эксперта лицами, участвующими в деле представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что основанием препятствующим использованию земельного участка и жилого дома по назначению, является наличие ошибки относительной сведений о месторасположении границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, допущенной кадастровым инженером ФИО4 при межевании земельного участка по договору подряда, заключенному с ФИО2, в связи с чем заявленные исковые требования к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно следует признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в Единый Государственный реестр Недвижимости; исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №; признать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами точек указанными в заключении судебной экспертизы №; установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами точек образующих границу земельного участка, указанных в заключении судебной экспертизы №; внести в Единый Государственный Реестр Недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами точек образующих границу земельного участка, указанных в заключении судебной экспертизы №.

Требования к Управлению Росреестра по Саратовской области удовлетворению не подлежат ввиду следующего.

Регистрирующий орган в рамках полномочий по государственной регистрации может выступать ответчиком в исключительных случаях, когда оспариваются действия органа, которые по своей сути нарушают права истца.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 66 Федерального закона о 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения ЕГРН, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе за полноту и достоверность сведений, за незаконный отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установленный решением суда, вступившим в законную силу, за уклонение от осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе необоснованный возврат заявителю представленных для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, за невнесение или несвоеврменное внесение в Единый государственный реестр недвижимости cведений о правах на объекты недвижимости, правообладателях и об объектах недвижимости, за необоснованный отказ в предоставлении сведений.

Регистрирующий орган не формирует правоустанавливающих документов, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости. Регистрирующий орган от имени государства признает и подтверждает результат гражданских правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества - возникшее право, обременение прав и т.д., заявления и документы на государственную регистрацию предоставляются лицами, заинтересованными в проведении государственной регистрации.

Согласно ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, » вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, расходы на проведение которой были возложены на истца ФИО1

Согласно счету на оплату выставленного ООО «Ваш представитель», стоимость судебной экспертизы составила 85 000 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО5 внесено 48 000 рублей на депозитный счет Управления судебного департамента в Саратовской области в счет оплаты за проведение судебной экспертизы.

Таким образом, следует возложить на Управление Судебного департамента по Саратовской области обязанность произвести перечисление денежных средств, внесенных ФИО1 на депозитный счет Управления Судебного департамента по Саратовской области по чеку от ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 000 рублей, на счет ООО « Ваш представитель » в счет оплаты судебной экспертизы.

С истца в пользу ООО « Ваш представитель » следует взыскать расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 37000 руб.

Поскольку удовлетворение требований истца не обусловлено нарушением его прав ответчиком ФИО2, судебные расходы распределению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами точек: <данные изъяты>

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами точек: <данные изъяты>

Внести в Единый Государственный Реестр Недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в соответствии с координатами точек образующих границу земельного участка: <данные изъяты>

Обязать Управление Судебного департамента в Саратовской области произвести перечисление денежных средств, внесенных ФИО1 на депозитный счет Управления Судебного департамента по Саратовской области по чеку от ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 000 рублей, на счет общества с ограниченной ответственностью «Ваш представитель», в счет оплаты судебной экспертизы.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ваш представитель» расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 37000 руб.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья М.Е.Солдатова

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2025 года.

Судья М.Е.Солдатова