УИД: 77RS0034-02-2024-
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 февраля 2025 года
г. Москва
Щербинский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Кузнецова А.А.,
при секретаре Сумьяновой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1926/2025 по исковому заявлению к ГСК "Полюс" о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
обратился в суд с иском к ГСК "Полюс" о признании права собственности на нежилое помещение.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что является членом ГСК «Полюс», паевые взносы им выплачены в полном объеме в 1994 году, задолженность по всем видам платежей перед ГСК «Полюс» отсутствует. В период с 1993 по 1994 гг. на земельном участке, отведенном истцу под строительство гаража, было возведено нежилое помещение. Согласно техническому паспорту помещения, составленного Ленинским филиалом ГУП МОБТИ 27.10.2010, спорное нежилое помещение представляет собой помещение общей площадью 51,3 кв. м, состоящее из подвала, общей площадью 24,2 кв. м, 1 этажа - гаража, общей площадью 27,1 кв. м, входит в состав здания ГСК «Полюс» с инвентарным номером , гаражный блок литера . 08.01.2013 возведенное истцом нежилое помещение в виде гаража, общей площадью 51,3 кв. м, поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер .
Истец указывает, что 07.04.2022 в Управление Росреестра по г. Москве им было подано заявление № о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение (гараж), построенное на земельном участке с видом разрешенного использования «под гараж», на регистрацию были представлены технический план, справка о выплаченном пае, технический паспорт, декларация, на что 19.04.2022 истец получил уведомление № о приостановлении государственной регистрации права, а затем об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, указав на то, что для проведения регистрации необходимо представить разрешение на строительство объекта недвижимости, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или решение суда, как основание возникновения прав.
Обратившись в суд, уточнив исковые требования, истец просит признать право собственности на нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером: , общей площадью 51,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, .
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
Представитель ответчика – ГСК "Полюс" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
Третье лицо – Управление Росреестра по г. Москве представителя не направило, извещено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Согласно положениям пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.I Земельного кодекса Российской Федерации, однако с учетом особенностей, установленных ст. 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ.
Согласно ч. 20 ст. 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 05.04.2021 г. N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Указанный Федеральный закон от 05.04.2021 г. N 79-ФЗ внес существенные изменения в ряд законодательных актов РФ, в том числе в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", в части упрощения оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 01.09.2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Таким образом, действующее законодательство предоставляет гражданину-владельцу гаража приобрести в собственность земельный участок, находящийся в его фактическом пользовании (занятый объектом недвижимого имущества и необходимый для его использования).
Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.03.1993 Главой администрации Ленинского района Московской области выдано свидетельство № 1680 о праве коллективной совместной собственности на землю ГСК "Полюс" с целевым назначением "для размещения гаражей".
Изложенное также подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.
На основании изложенного за истцом признано право пожизненного наследуемого владения земельным участком под гаражом.
Право собственности на спорный земельный участок 09.04.2012 зарегистрировано за ГСК "Полюс", о чем в материалы дела представлена копия свидетельства о государственной регистрации права от 09.04.2012.
Истец является членом ГСК "Полюс", паевые взносы им выплачены в полном объеме 03.05.1994, задолженности по всем видам платежей истец перед ответчиком не имеет, что подтверждается справкой № от 05.06.2024.
В период 1993-1994 года на земельном участке, отведенном истцу в 1993 году под строительство гаража, было возведено нежилое помещение (гаражный бокс) общей площадью 51,3 кв. м, состоящее из подвала, общей площадью 24,2 кв. м, 1 этажа - гаража, общей площадью 27,1 кв. м, входит в состав здания ГСК «Полюс» с инвентарным номером , гаражный блок литера Г 29, что отражено в техническом паспорте помещения, составленном Ленинским филиалом ГУП МОБТИ 27.10.2010.
08.01.2013 возведенное истцом нежилое помещение в виде гаража, общей площадью 51,3 кв. м, поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер .
Из представленной суду выписки ЕГРН следует, что сведения о правообладателе недвижимого имущества отсутствуют.
Согласно техническому заключению специалиста от 12.06.2024 спорное нежилое помещение, находящееся в фактическом пользовании ФИО1, на момент проведения обследования отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; противопожарным и градостроительным требованиям. Гараж № имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатацией нежилого помещения права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Данный объект недвижимости может и далее безопасно эксплуатироваться.
Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
07.04.2022 в Управление Росреестра по г. Москве им было подано заявление № о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение (гараж), построенное на земельном участке с видом разрешенного использования «под гараж», на регистрацию были представлены технический план, справка о выплаченном пае, технический паспорт, декларация.
Из материалов дела следует, что 19.04.2022 истцом получено уведомление № о приостановлении государственной регистрации права, а впоследствии, Уведомление № от 06.05.2022 об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, указав на невозможность сделать вывод о том, что указанный объект (гараж № ) не является самовольной постройкой, поскольку у заявителя отсутствуют разрешение на строительство объекта недвижимости, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или решение суда.
Как разъяснено в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Материалами дела с достоверностью подтверждено, что истец, являясь членом ГСК "Полюс", выплатил паевой взнос в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой ГСК №Полюс" № от 05.06.2024.
Спорный гараж возведен истцом на выделенном для этих целей земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, гараж поставлен на кадастровый учет, доказательств нарушения при возведении гаража строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, создание угрозы их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.
Тот факт, что истцом не было получено разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, основанием для отказа истцу в иске явиться не может, равно как и не может явиться основанием для признания гаража самовольной постройкой, поскольку, в силу положений ч. 17 ст. 51, ч. 15 ст. 55 ГрК РФ, получение разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию объектов гаражного типа, возведенных на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, не требуется.
Как ранее отмечено судом, принадлежащий истцу земельный участок, на котором было возведено спорное помещение, был выделен истцу для строительства гаража, не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования , подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ( года рождения, место рождения , паспорт: № ) к ГСК "Полюс"(ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать право собственности за на нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером: , общей площадью 51,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва,
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 17 февраля 2025 года.
Судья А.А. Кузнецов