УИД: 72RS0016-01-2025-000043-85
№ 2-246/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Омутинское 11 марта 2025 года
Омутинский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего – судьи Меркушевой М.Н.
с участием: представителя истца ФИО3,
при секретаре Поповой И.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-246/2025 по иску ФИО4 к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО4 обратился в суд с указанным иском к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области.
Требования мотивированы тем, что семья истца ФИО4 владеет жилым помещением по адресу <адрес> на протяжении более 35 лет. Данное жилое помещение было предоставлено семье истца в 1978 году администрацией <данные изъяты>", где работала мать истца ФИО6 (после заключения брака ФИО22) ФИО23 Постановлением администрации Омутинского района от 22.02.1993 года № 9 ФИО16 <данные изъяты> была перерегистрирована в АО открытого типа "<данные изъяты>", которое было ликвидировано в 1999 году. Жилое помещение после ликвидации предприятия никаким другим предприятием на баланс принято не было, в ведение органа местного самоуправления не поступило, равно, как в дальнейшем не было включено и в реестр муниципальной собственности Омутинского муниципального района и на протяжении более 20 лет по настоящее время, семья истца ФИО4 владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом. Истец ФИО4 в настоящее время фактически не проживает в спорном жилом помещении, но продолжает содержать его после смерти матери и брата. Ранее истец проживал совместно с матерью, также в жилом помещении ранее проживали брат истца ФИО2 (умер в ДД.ММ.ГГГГ году) и сестра ФИО2 Сведения о членах семьи истца, как о владельцах дома, содержаться в похозяйственных книгах администрации Омутинского сельского поселения. В соответствии со справкой администрации Омутинского муниципального района Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> проживает семья истца Н-вых на протяжении более 30 лет (похозяйственные книги на территории Омутинского сельского поселения ведутся лишь с 1991 года). В течение указанного времени семья истца (в настоящее время он сам, ранее его мать и брат), не являясь собственниками жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным недвижимым имуществом: оплачивают коммунальные услуги, производят текущий и капитальный ремонт жилого помещения; обрабатывают прилегающий земельный участок, содержат придомовую территорию. Так был произведен ремонт печи, косметический ремонт стен и пола, произведена замена электропроводки, обшит потолок, возведены надворные постройки. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-№ от 18.12.2024 года на объект недвижимого имущества - квартиру, площадью 51 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> сведений о зарегистрированных правах не имеется. Согласно уведомлению ГБУ ТО "Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации" № от 17.12.2024 года право собственности на объект капитального строительства по адресу: <адрес> по состоянию до 1998 года не зарегистрировано. Согласно архивной справке от 20.12.2024 года Постановлением администрации Омутинского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО16 <данные изъяты> была перерегистрирована в АО открытого типа "<данные изъяты> ", деятельность которого была прекращена в 1999 году. Таким образом, сведений о правообладателе вышеуказанного жилого помещения не имеется.
В связи с изложенными обстоятельствами истец ФИО4 просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО4 не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца ФИО3 исковые требования ФИО4 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.
Ответчик – администрация Омутинского муниципального района Тюменской области о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечили.
Третьи лица - Управление Росреестра по Тюменской области, Филиал ППК "Роскадастр" по Тюменской области, Межмуниципальный отдел по Омутинскому, Армизонскому и Юргинскому районам Управления Росреестра по Тюменской области, МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО и ЯНАО, Департамент имущественных отношений, ФИО17 о месте и времени рассмотрения дела извещены, явку свои представителей не обеспечили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при данной явке.
Изучив доводы истца, указанные в исковом заявлении, заслушав представителя и свидетелей, исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующие обстоятельства по делу.
Согласно свидетельству о рождении IV-АИ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Каменск-Уральского исполкома у ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ родился сын ФИО1. (л.д. 21)
Согласно свидетельству о рождении III-ФР №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Омутинским райотделом ЗАГС Тюменской области, установлено, что у ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь ФИО2. (л.д. 22)
Согласно свидетельству о заключении брака II-ФР №, выданному ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Тюменской области, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО8 После заключения брака присвоены фамилии мужу ФИО18, жене ФИО18. (л.д. 20)
В соответствии со справкой администрации Омутинского муниципального района Тюменской области, на основании данных похозяйственных книг 1991-1995 г.г. № по адресу: <адрес>, проживали ФИО9, ФИО2, ФИО10.; на основании данных похозяйственных книг 1997-2001 г.г. №а, проживала ФИО9; на основании данных похозяйственных книг 2002-2006 г.г. № и 2007-2011 г.г. №, проживали ФИО9 и ФИО11; на основании данных похозяйственных книг 2016-2020 г.г. № и 2021-2025 г.г. №, проживали ФИО9 и ФИО1 В настоящее время в квартире никто не проживает. (л.д. 15)
Из записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации <адрес> установлено, что ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО12, что подтверждается свидетельством о смерти II-ФР 520277, выданным отделом ЗАГС администрации Омутинского муниципального района Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23)
Из показаний свидетеля ФИО13 судом установлено, что проживает по адресу: <адрес>. По соседству по адресу: <адрес> жила семья Н-вых. До Н-вых в указанной квартире жила семья ФИО24, оба супруга работали в <данные изъяты>, а потом в 1978-1979 г.г. квартиру предоставили ФИО7, которая работала в <данные изъяты> уборщицей. ФИО7 жила с ФИО8, у ее было четверо детей: ФИО1, ФИО25, ФИО26 и ФИО2. Сначала умер ФИО8, потом умерли ФИО27 и ФИО28 и в квартире остались проживать ФИО7 с сожителем ФИО11 В ноябре 2018 года умерла ФИО7 Сын ФИО5 стал жить в указанной квартире, а дочь ФИО2 сменила место жительства. За все время проживания Н-вы следили за состоянием квартиры, непрерывно владели указанной квартирой.
Из показаний свидетеля ФИО14 судом установлено, что знает, что семья ФИО4 жила в квартире по адресу: <адрес> с 1978-1979 года. Эту квартиру ФИО7 предоставили после того, как из нее выехала семья ФИО29, которым предоставили другое жилье. На тот период времени ФИО7 работала уборщицей в <данные изъяты>. В 2018 году ФИО7 умерла, за квартирой присматривает ее сын ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости объект недвижимости с адресным описанием: <адрес> является квартирой, назначение объекта – жилое, общая площадь объекта недвижимости 51 кв.м., кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д. 12,13)
Из уведомления ГБУ ТО "Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации" установлено, что сведения о ранее зарегистрированных правах собственности на объект капитального строительства по адресу: <адрес> отсутствуют. (л.д. 14)
Из справки, выданной администрацией Омутинского муниципального района Тюменской области 07.02.2025 года № 03-13/0544, установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является и не состоит на учете как объект муниципальной собственности. Граждане ФИО8 и ФИО11 на территории Омутинского сельского поселения Омутинского муниципального района не значатся.
Согласно архивной справке сектора по делам архивов администрации Омутинского муниципального района "О реорганизации <данные изъяты>", на основании приказа по Заводоуковскому строительному управлению от ДД.ММ.ГГГГ № Тюменского стройуправления № был организован <данные изъяты>. До января 1961 года <данные изъяты> находился в <адрес>, затем перебазировался в <адрес>. В 1964 году подчинялся тресту "<данные изъяты>", который был образован согласно распоряжению "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ и постановлению Совета Министров СССР от 27.09.1962 года № 1024. С 1965 года <данные изъяты>"; с ДД.ММ.ГГГГ по приказу Министерства сельского строительства РСФСР № 354 трест "<данные изъяты>" был ликвидирован, полномочия были переданы Тюменскому областному производственному управлению сельского строительства "<данные изъяты>"; в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 26.11.198 года № 528 и от 26.12.1985 года № 600, были образованы окружные и районные агропромышленные объединения. Областное управление "<данные изъяты>" и "<данные изъяты>" были реорганизованы в одно кооперативно-государственное объединение по строительству "<данные изъяты>"; с 1987 года межхозяйственная <данные изъяты> Омутинского агропромышленного объединения; Постановлением администрации Омутинского района от 22.02.1993 года № 9 была перерегистрирована ФИО16 <данные изъяты> в АО открытого типа "<данные изъяты>". Документы по личному составу были приняты на архивное хранение в 1999 году. Приказ о ликвидации предприятия при сдаче документов предоставлен не был. (л.д. 16)
Из информации сектора по делам архивов администрации Омутинского муниципального района установлено, что в архивных фондах Омутинского райисполкома, администрации Омутинского сельского поселения, документы о выделении жилого помещения семье ФИО7 в 1978-1979 гг. отсутствуют. (л.д. 17)
В соответствии с выпиской из отчета № 322 оценщика ФИО15 от 20.09.2024 года, рыночная стоимость объекта оценки, представляющего собой квартиру общей площадью 51,0 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 490 000 рублей. (л.д. 24)
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к своему имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, положения п. 4 ст. 234 ГК РФ в редакции на дату разрешения спора не содержат указаний на исчисление срока приобретательной давности не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
На основании ст. 4 ГК РФ при исчислении срока давностного владения подлежит применению п. 4 ст. 234 ГК РФ в актуальной редакции.
При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что семья истца ФИО4 владеет спорной квартирой по адресу <адрес> на протяжении более 15 лет. Данное жилое помещение было предоставлено семье истца в 1978 году администрацией <данные изъяты>", где на тот момент работала мать истца - ФИО6 (ФИО31. Истец ФИО4 в настоящее время содержит жилое помещение после смерти матери и брата. Ранее истец проживал совместно с матерью. Сведения о семье истца, как о владельцах дома, содержаться в похозяйственных книгах администрации Омутинского сельского поселения с 1991 года по настоящее время. В течение указанного времени семья истца (в настоящее время он сам, а ранее его мать и брат), не являясь собственниками жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Право собственности на квартиру не зарегистрировано. С 01.01.2020 года в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, то есть на дату рассмотрения спора не содержат указаний на исчисление срока приобретательной давности не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В связи с изложенными обстоятельствами оснований для отказа в удовлетворении искового заявления ФИО4 о признании за ней права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО4 к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО4 (СНИЛС №) право собственности на объект недвижимости с адресным описанием: <адрес>, площадью 51,0 кв.м., назначение: жилое, кадастровый № в порядке приобретательной давности.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Омутинский районный суд Тюменской области.
Председательствующий – судья Меркушева М.Н.