2-24/2025

57RS0006-01-2024-000383-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года пгт. Залегощь Орловской области

Залегощенский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Семилеткиной О.В.,

при секретаре Царевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Залегощенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что в летом 2006 года она приобрела у своей тете ФИО8 дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, но сделку надлежащим образом не оформили. Ранее 22.04.2005 тетя купила данную недвижимость у ФИО9, жены ФИО1., по договору купли-продажи, оформленному в администрации. ФИО8 передала ФИО9 денежные средства в размере 25000 рублей, а та в свою очередь все имеющиеся на дом документы. Сделка также не была зарегистрирована в органах, осуществляющих государственную регистрацию перехода права собственности, а в настоящее время владельца ФИО 1. уже нет в живых. С 2006 года истец открыто и непрерывно владеет и пользуется данными жилым домом и земельным участком, следит за их состоянием, производит текущий и капитальный ремонт, провела газ, сажает огород, собирает урожай. За весь период проживания никаких споров о правах на указанные объекты никем не заявлялось, на них никто не претендует. Просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на данный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 37,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3873,70 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании пояснил, что он является мужем ФИО2 с января 2004 года, в 2006 года они приобрели данное домовладение и с тех пор проживают там, ухаживают за ним. Против удовлетворения искового заявления не возражал.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца ФИО2, третьего лица ФИО12, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу указанной нормы давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Добросовестность владения предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями (постановление Конституционного суда № 48-П от 26.11.2020).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признании права.

Так, в судебном заседании установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права собственником жилого дома общей площадью 37,7 кв.м. и земельного участка общей площадью 3873 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 18.01.2000 является ФИО 1

На жилой дом имеется технический паспорт, согласно которого общая площадь жилого дома 37,7 кв.м.

Данные сведения подтверждаются и материалами реестровых дел.

Постановлением администрации Залегощенского района Орловской области от 19.07.2022 №16 дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН по адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 37,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3873,70 кв.м.. В числе правообладателей указан ФИО 1

По договору купли-продажи от 22.04.2005, ФИО13 продала дом ФИО8 в д.Дмитровка, за что согласно расписки получила денежные средства в размере 25000 рублей. Одновременно переданы подлинники свидетельств о праве собственности на земельный участок и на дом на имя ФИО 1 технический паспорт, а также договор купли-продажи, на основании которого, ФИО 1 приобрел их, которые истец представил в суд.

13.10.2007 ФИО 1 умер. После его смерти заведено наследственное дело: в наследство после его смерти вступила дочь ФИО10 и мать ФИО3 Жена ФИО9(с которой он вступил в брак 01.12.1987) от причитающейся ей доли наследства отказалась в пользу дочери ФИО10 Выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 2/3 и 1/3 долях на 1/3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

05.02.2022 ФИО3 умерла, составив завещание на все свое имущество на ФИО4 После смерти ФИО3 открыто наследственное дело, выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на денежные средства, права на получение компенсаций, недополученную страховую пенсию по старости и на долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

18.08.2024 ФИО 4 умерла, с заявлением о вступлении в наследство обратился единственный наследник 1-ой очереди - муж ФИО5.. Иных лиц по состоянию на 19.02.2025 с заявлениями о вступление в наследство после смерти ФИО4 не обращалось.

11.02.2025 ФИО5 умер, оставив завещание на все свое имущество на ФИО11, которой выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, в том числе и на данную квартиру.

Ни в одном из наследственных дел спорное домовладение не упоминается.

Между тем, в ноябре 2006 ФИО2 произведена газификация данного жилья с последующими заключенными договорами на обслуживание газопровода и поставку газа до настоящего времени.

На имя ФИО2 открыт лицевой счет по оплате потребленной электроэнергии и газа по <адрес>, которую она производит.

Согласно справки администрации Золотаревского сельского поселения <адрес> от 19.11.2024 №89, ФИО2 с супругом ФИО12 с июля 2006 года фактически проживали по адресу: <...>.

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что она проживает по соседству с истцом в <адрес>. В 2006 году она работала почтальоном и ей известно, что данное домовладение в 2006 году было приобретено ФИО2, после чего она по данному адресу стала приносить ей квитанции. В дальнейшем квитанции ФИО2 оплачивала на почте. Ранее там проживали А-вы. С момента покупки домовладения Б-вы вселился в него, постоянно там проживают, ухаживают за домом, сажают огород, провели газ, заменили окна. Данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании и свидетель ФИО7 пояснив, что вначале ФИО8 купила домовладение у А-вых для своего сына, но потом они передумали там жить и продали его ФИО2

У суда нет оснований сомневаться в достоверности сведений, сообщенных указанными свидетелями. Их показания согласуются с другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Все исследованные в судебном заседании доказательства суд считает допустимыми и достаточными для разрешения спора.

Пунктом 15 и абзацем первым п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9 наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Гражданский кодекс РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данное имущество было приобретено им в период брака с ФИО9, после чего ФИО9 данные объекты недвижимости продала ФИО8, а та в свою очередь ФИО2, при этом в установленном законом порядке права собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрированы не были, фактически заключив сделки по купле-продаже, после чего ФИО2 на протяжении более 15 лет, считая себя добросовестными приобретателем, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным.

При таких обстоятельствах у суда не вызывает сомнений, что ФИО2 приобрела право собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст.131, п.2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на данный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 37,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3873,70 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.131 ГК РФ решение суда подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Залегощенский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В.Семилеткина