Дело № 2-1-7756/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова С.А.,

при секретаре Худобе А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, ФИО1 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

14 июля 2022 года истец ФИО2 обратился в суд с иском к Городской Управе г. Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги, ФИО1, просил признать права собственности на гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в суд не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представители ответчиков Городской Управы г. Калуги, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги, а также ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из материалов дела следует, что ФИО2 приобрел у ФИО1 гараж, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий последнему на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 05 апреля 1993 года, заключенного с ФИО5

Согласно пункту 1 договора купли-продажи от 05 апреля 1993 года, заключенного между ФИО5 и ФИО1 указанный гараж принадлежал на праве собственности ФИО5 на основании справки войсковой части № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с произведенными между ФИО2 и ФИО1 взаиморасчетами, последний передал истцу все документы в отношении гаража, о чем составлена расписка.

Из искового заявления и объяснений представитель истца в судебном заседании следует, что вышеуказанный гараж ФИО2 приобрел в 2002 году и до настоящего времени находится в его владении и пользовании, несет расходы по его содержанию, каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на гараж не предъявлялось, требования об истребовании имущества никем из третьих лиц не заявлялось.

14 апреля 2022 года Управлением Росреестра по Калужской области произведена постановка на кадастровый учет нежилого помещения – гараж, площадью 19 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер № Сведения о собственнике данного объекта отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Основания возникновения прав собственности и права собственника при нарушении его прав регламентированы статьями 218, 302-304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, положения вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198Гражданского процессуального кодекса Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью 19 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий С.А. Шевцов

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2022 года.