Дело № 2-12462/2025

УИД: 23RS0041-01-2024-011477-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

«01» декабря 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.А.

при секретаре Семеновой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с требованием о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с требованием о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец продал, а ответчики приобрели в равных долях (каждый по ? доли) в собственность указанную квартиру. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация перехода права собственности на имя ответчиков.

Однако, оплата за проданную квартиру ФИО1, которая должна была поступить за счет бюджетных средств на основании государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, так и не поступила. Решением ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» от 26.01.2024г. гр. ФИО2 было отказано в перечислении указанной социальной выплате. Каким-либо иным образом оплату за вышеуказанную квартиру Ответчики не произвели. Таким образом, Ответчиками не было исполнено обязательство по оплате квартиры, что существенным образом нарушает права Истца.

В настоящее время распоряжаться он квартирой не может, так как право собственности зарегистрировано на имя ответчиков. Предложение расторгнуть договор в добровольном порядке ответчики игнорируют. В связи с этим, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО10 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления, о причинах неявки суду не сообщил. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представили.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте и судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом требований п. 4 и 5 ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Учитывая тот факт, что сторонами спора являются несовершеннолетние, истцом для дачи заключения по делу привлечен Управление опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних МО г. Краснодар.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца и представителя третьего лица, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом – ФИО1 и ответчиками – ФИО2, действующей от своего имени и как законный представитель – мать от имени несовершеннолетних детей - ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец (продавец) продал, а ответчики (покупатели) приобрели в равных долях (каждый по ? доли) в собственность квартиру по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером №.

Договор купли-продажи подан на государственную регистрацию и зарегистрирован в установленном законом порядке. В Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации перехода права собственности на указанную квартиру в общую долевую собственность покупателей, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН представленной истцом в материалы дела.

В ЕГРН внесена запись №№-23/165/2023-9; №-23/165/2023-8; №-23/165/2023-7; №-23/165/2023-6 о праве собственности на квартиру по 1/4 доли за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН представленными в материалах дела.

Согласно п.3 договора, заключенного сторонами стоимость квартиры определена соглашением сторон в сумме 3 194 532 (Три миллиона сто девяносто четыре тысячи пятьсот тридцать два) рубля.

Оплата квартиры должна была быть осуществлена на счет ФИО1 за счет бюджетных средств, предоставленных Ответчикам на основании государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданному 04.09.2023г. Министерством ЖКХ, в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 21.10.2022г. № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и правобережной части <адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на территории иных субъектов РФ», после регистрации перехода права собственности на квартиру к ответчикам.

Однако, оплата денежных средств в установленные законом сроки на счет истца так и не поступила.

12.04.2024г. ФИО1 с целью урегулирования возникшей ситуации в досудебном порядке обратился к Ответчикам с предложением расторгнуть заключенный между ними договор купли-продажи квартиры по обоюдному согласию, подписав соответствующее соглашение. Данное уведомление было получено ФИО2 22.04.2024г. на момент рассмотрения спора спорным договор соглашением сторон в добровольном порядке расторгнуть не был.

Как установлено в судебном заседании, оплата по договору произведена не была ввиду того, что ФИО2 было отказано в перечислении указанной социальной выплате. Данный факт подтверждается решением ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» от 26.01.2024г., представленным в материалы дела. Каким-либо иным образом оплату за вышеуказанную квартиру Ответчики не произвели.

В соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи (п.10), истец обязался передать ключи ответчикам в течение 5 рабочих дней с момента окончательного расчета. Представитель истца также в судебном заседании подтвердил, что в связи с отсутствием оплаты квартира ответчикам не передавалась. Однако, ввиду того, что была произведена регистрация перехода права собственности на неё к ответчикам, истец в настоящее время лишен возможности распоряжаться ею.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство должно быть исполнено в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 1 статьи 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Статья 486 ГК РФ устанавливает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии с п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Решение суда о возвращении имущества продавцу является основанием для обратного перехода права собственности к продавцу, сопровождающегося новым актом государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный 12.10.2023г. между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, возвратив имущество в собственность ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером №, исключив регистрационные записи о праве собственности №-23/165/2023-9; №-23/165/2023-8; №-23/165/2023-7; №-23/165/2023-6 в ЕГРН на указанную квартиру.

Решение суда является основанием погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в отношении указанной квартиры, и восстановлении записи о праве собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2025 г.

Судья: