Решение по делу № 2-2807/2025 от 15.04.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки.

УИД № Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в Абаканский городской суд с исковым заявлением ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО1 по результатам электронного аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ по лоту № был заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого истцу передан в аренду земельный участок общей площадью 18454 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> для строительства объекта капитального строительства, сроком на 10 лет 8 месяцев. Пунктом 2.2 Договора аренды предусмотрен ежегодный размер арендной платы – 2 768 100 руб. Пунктом 2.4 Договора аренды предусмотрен порядок и сроки внесения арендной платы, указано, что арендная плата начисляется со дня, указанного в левом верхнем углу договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Арендатором в нарушение условий заключенного договора арендная плата вносится не в полном объеме. В установленном законом порядке в адрес ответчика была направлена претензия. Пунктом 5.9 Договора предусмотрен срок ответа на претензию – 3 календарных дня с момента её получения. До настоящего момента задолженность по арендной плате не погашена. В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 615 138 руб. 60 коп., в том числе: 2 768 100 руб. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, 847 038 руб. 60 коп. – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель Администрации <адрес> – ФИО5 не явилась, извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставил. Представителя для участия в судебном заседании не направила.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как предусмотрено ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1, 4).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено Договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В соответствии с ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Правительства Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия (далее по тексту – Порядок).

В соответствии с п. 2.1 Порядка, арендная плата за земельные участки устанавливается от их кадастровой стоимости, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Хакасия и настоящим Порядком.

Пунктом 2.2 Порядка определено, что размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением земельных участков, относящихся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, определяется по формуле: Ап = КС x Кв x Ки, где:

Ап - размер годовой арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством, руб.,

Кв - коэффициент, устанавливаемый уполномоченными органами муниципальных районов, городских округов и городских поселений в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка с учетом экономического обоснования;

Ки - коэффициент инфляции. В случае если в результате расчетов коэффициент Ки получается не целым числом, он округляется до третьего знака после запятой.

Согласно п. 2.8 Порядка изменение размера арендной платы осуществляется в том числе в случае изменения коэффициентов Кв, Ки.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» местное самоуправление составляет одну из основ конституционного строя Российской Федерации, признается, гарантируется и осуществляется на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1 Устава <адрес> является муниципальным образованием, наделенным статусом городского округа.

Исходя из ст. 43 Устава, Администрация города управляет и распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, взимает арендную плату за землю.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель – земли населенный пунктов.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО1 по результатам электронного аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ по лоту № был заключен договор аренды земельного участка № (далее по тексту – Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, кадастровый №, общей площадью 18454 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства объекта капитального строительства, предусмотренного видом разрешенного использования участка, указанным в п. 1.2 настоящего договора.

Согласно п. 2.1 Договора, договор заключен сроком на 10 лет 8 месяца с даты, указанной в левом верхнем углу Договора.

Ежегодный размер арендной платы по договору определен в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ процедура № лот № и признания аукциона несостоявшимся от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 2 768 100 руб. (п 2.2 Договора).

Исходя из п. 2.3 Договора ежегодный размер арендной платы, ежегодно по истечении года после заключения настоящего договора изменяется без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Как предусмотрено п. 2.4 Договора, арендная плата начисляется со дня, указанного в левом верхнем углу на первой странице Договора. Арендная плата за первый год действия Договора в размере 2 768 100 руб. вносится арендатором единовременно до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за первый год действия Договора не подлежит перерасчету вне зависимости от фактического периода действия Договора, в том числе в случае его расторжения.

По истечении первого года действия Договора арендная плата, указанная в п. 2.2 Договора, с учетом положений п. 2.3 Договора, вносится ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты окончания срока действия Договора вносится до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.8. Договора предусмотрено, что неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

Согласно п. 4.2.2 Договора, арендатор обязан оплачивать арендную плату в порядке и сроки, установленные разделом 2 Договора.

В соответствии с п. 5.9 Договора, споры и разногласия по Договору подлежат разрешению в претензионном (внесудебном) порядке. Срок ответа на претензию - 3 календарных дня с момента ее получения.

Из п. 6.1 Договора следует, что договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В договоре имеется отметка о том, что одновременно с заключением договора арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает участок, арендатор осмотрел участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель и принимает на себя ответственность за любые совершенные им действия, противоречащие законодательству.

Договор аренды подписан представителем Администрации <адрес> – заместителем начальника ДГАЗ Администрации <адрес> по земельным ресурсам ФИО4, а также ФИО1 Факт подписания договора аренды не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения дела, сведений о расторжении договора в материалы дела представлено не было.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда, дата государственной регистрации ограничения – ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет и 8 месяцев, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав – ФИО1, основание государственной регистрации – договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, представитель Администрации <адрес> указывает, что арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> в адрес ФИО1 направлена претензия за исх. №-Д, в которой указано, что задолженность по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 076 075 руб. с учетом внесенного задатка. Указанную задолженность предложено оплатить в трехдневный срок с момента получения претензии (л.д. 14,15).

Ответа на указанную претензию представлено не было, задолженность по договору аренды не оплачена, доказательств обратного в ходе рассмотрения дела не представлено.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету задолженности, приведенному истцом в тексте искового заявления, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды № составляет 2 768 100 руб.

Исследовав указанный расчет задолженности, суд полагает его арифметически неверным и не может с ним согласить, ввиду следующего.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ежегодный размер арендной платы по договору аренды № составляет 2 768 100 руб. Арендная плата за первый год действия Договора в размере 2 768 100 руб. вносится арендатором единовременно до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2, 2.4 Договора)

Таким образом, обязанность по внесению арендной платы в размере 2 768 100 руб. должна была быть исполнена ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что п. 2.5 Договора предусмотрено, что задаток, внесённый для участия в аукционе, засчитывается в арендную плату, подлежащую внесению арендатором за первый год действия Договора в соответствии с п. 2.4 Договора.

Согласно представленному договору аренды земельного участка, сформированного с использованием ГИС «Официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (л.д 9,10), размер задатка составляет 692 025 руб.

На основании изложенного, учитывая, что договор аренды № заключен ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за первый год действия договора должна была быть внесена до ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы составляет 2 768 100 руб., при этом размер внесенного задатка, который должен быть засчитан в счет аренной платы за первый год составляет - 692 025 руб., суд приходит к выводу, что арендная плата, которая должна была быть оплачено ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ за первый год договора составляет -2 076 075 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих оплату указанных средств, не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №АФ37655 в размере 2 076 075 руб.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что истцом доказательств в обоснование заявленного размера задолженности – 2 768 100 руб. не представлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 847 038 руб. 60 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1 Договора, за нарушение сроков внесения платежей, предусмотренных Договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как усматривается из расчета неустойки, приведенном в тексте искового заявления, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки составляет – 847 038 руб. 60 коп.

Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом и признается арифметически не верным, поскольку расчет задолженности произведен представителем исходя из размера задолженности – 2 768 100 руб., вместо верного - 2 076 075 руб. (с учетом внесенного задатка).

В связи с изложенным, суд полагает необходимым произвести расчет неустойки самостоятельно. Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (102 дня), сумма неустойки составляет 635 278 руб. 95 коп., исходя из следующего расчета: 2 076 075 руб. * 0,3%*102 дня.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Согласно позиции, изложенной Конституционным Судом РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Также Конституционный Суд РФ в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно п.п. 48, 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ, при этом к размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются.

С учетом обстоятельств рассматриваемого дела, а также принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служить средством обогащения, суд, с учетом существа спора, периода нарушения обязательства, соблюдая баланс прав участников спорных правоотношений, полагает возможным уменьшить размер неустойки по договору аренды до 400 000 рублей.

На основании изложенного, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 476 075 руб., в том числе: сумма основного долга - 2 076 075 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 руб., с учетом снижения в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 42 113 руб. 54 коп. При этом, суд полагает необходимым отметить, что снижение судом в порядке статьи 333 ГК РФ суммы неустойки не влияет на размер государственной пошлины, подлежащей уплате по иску.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, ИНН: № в пользу Администрации <адрес> (ИНН:<***>, КПП: 190101001) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 076 075 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 42 113 рублей 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Абаканский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.Е. Лобоцкая