РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2025 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2782/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, адрес о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, адрес о признании за ним права собственности на гаражный бокс № 165, общей площадью 30,90 кв.м. расположенный в многоэтажном гараже стоянке по адресу: адрес, на третьем этаже.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 26 августа 1997г. между фио и адрес «Строительно-инвестиционной компанией «Стинк-1» был заключен инвестиционный контракт №18. Свои обязательства по данному договору фио выполнил в полном объеме, стал правообладателем гаражного бокса №165 в надстройке третьего этажа стоянки. Согласно уведомлению в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости, а так же отсутствие притязаний. 08.10.2002г. между фио и адрес «Строительно-инвестиционной компанией «Стинк-1» заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору №18 от 26.08.1997г. согласно условиям которого, все права собственности на гаражный бокс №165 переходят фио Истец использует машиноместа для личных нужд, несет расходы по его содержанию. Истец стал членом адрес, данный факт подтверждается копиями договоров о совместном пользовании инфраструктурой адрес, а также справка от адрес. Акт реализации Инвестиционного проекта не был оформлен и передан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, что препятствует ФИО1 обращению за государственной регистрацией своего права собственности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю фио, который в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.
Представители ответчика ДГИ адрес, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, согласно представленного заявления иск признает в полном объеме.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии сост. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в адрес» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1.Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2.Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п. 1 ст. 16,п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Судом установлено, что 26 августа 1997г. между фио и адрес «Строительно-инвестиционной компанией «Стинк-1» был заключен инвестиционный контракт №18.
Свои обязательства по данному договору фио выполнил в полном объеме, стал правообладателем гаражного бокса №165, общей площадью 30,90 кв.м. расположенный в многоэтажном гараже стоянке по адресу: адрес, на третьем этаже.
08.10.2002г. между фио и адрес «Строительно-инвестиционной компанией «Стинк-1» заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору №18 от 26.08.1997г. согласно условиям которого, все права собственности на гаражный бокс №165 переходят фио
Как указывает истец, он использует машиноместо для личных нужд, несет расходы по его содержанию. Истец стал членом адрес, данный факт подтверждается копиями договоров о совместном пользовании инфраструктурой адрес, а также справка от адрес. Акт реализации Инвестиционного проекта не был оформлен и передан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, что препятствует ФИО1 обращению за государственной регистрацией своего права собственности
Акт реализации Инвестиционного проекта не был оформлен и передан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, что препятствует истцу для обращения за государственной регистрацией своего права собственности.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том ФИО1 имеет право на получение в собственность гаражного бокса № 165 находящегося в многоэтажном гараже стоянке по адресу: адрес, так как выполнил в полном объеме свои обязательства по оплате данного бокса, указанная многоэтажная стоянка введена в эксплуатацию, право собственности на указанный бокс не оформлено для последующей передачи фио, в связи с чем, право собственности должно быть оформлено на фио
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, адрес о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №165, общей площадью 30,90 кв.м. в надстройке третьего этажа стоянки адрес по адресу: адрес, бокс №165, общей площадью 30,90 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0002029:3734
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025 г.
Судья