Дело № 2-2120/2022
УИД 03RS0063-01-2022-002213-36
решение
Именем российской федерации
3 октября 2022 г. РБ, г. Туймазы
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,
при секретаре Аитовой Р.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строительная фирма № 3» о признании права собственности, прекращении обременения в виде запрета регистрационных действий,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд вышеназванным иском к ООО «Строительная фирма № 3» о признании права собственности, прекращении обременения в виде запрета регистрационных действий,
В обоснование своих требований указала, что 25.06.2019 между ней и ООО «строительная фирма № 3» в лице генерального директора ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условий которого стороны обязуются не позднее 31.12.2020 заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> кадастровый №, стоимостью 1099000 руб. По предварительному договору истцом произведена оплата в размере 220000 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами. В целях исполнения условий предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «строительная фирма №3№ заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> стоимостью 1078000 руб. 09.08.2021 ФИО1 произведен полный расчет с застройщиками, т.е. сумма в размере 1078000 руб. полностью внесена, и задолженности перед ООО «Строительная фирма № 3» не имеет.
Квартира передана истцу в пользование согласно п. 10 договора купли-продажи между ФИО1 и ООО «Строительная фирма № 3» от 20.04.2021. Истец обратилась в филиал Республиканского государственного автономного учреждения МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг в <адрес> Республики Башкортостан 20.04.2021 в целях регистрации прав на недвижимое имущество, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг.
В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости в отношении заявленного объекта недвижимости был зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации, вынесенный Управлением Федеральной службы судебных приставов в Республике Башкортостан (далее УФССП по РБ) № от 26.02.2021, в связи, с чем принято решение о приостановлении государственной регистрации, что подтверждается Уведомлением управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 23.04.2021.
До настоящего времени запреты, наложенные судебными приставами УФССП по РБ не сняты, на 21.06.2022 их количество составило – 32, в связи с чем истец не может зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру, которую она приобрела.
ФИО1 является фактическим собственником квартиры, так как несет бремя по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги по договорам с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается: договором на отпуск тепловой энергии на отопление и горячую воду по адресу: <адрес> между ФИО1 т ООО «Туймазинские тепловые сети». Договором на холодное водоснабжение, водоотведение по адресу: <адрес> между истцом и ООО «Водоканал» г. Туймазы. Платежными документами и квитанциями об оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> за текущий период 2022 года на общую сумму 13787,40 руб.
Коммунальные услуги по адресу: <адрес> оплачивает своевременно и в полном объеме.
На основании изложенного просит суд признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый №.
Прекратить обременение в отношении квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> кадастровый № в виде запретов на совершение действий по регистрации, установленных на основании Постановлений, вынесенных УФССП по РБ.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду неизвестны.
В судебное заседание представитель ответчика ООО "Строительная фирма № 3" не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что истицей произведен полный расчет, сумма в размере 1078000 руб. ею внесены полностью, задолженности перед ООО "Строительная фирма № 3" не имеется. Не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, УФССП России по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 25.06.2019 между ООО «Строительная фирма № 3» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязуются не позднее 21.12.2020г. заключить основной договор купли-продажи квартиры, на условиях установленных настоящим договором. Продавец намерен продать, а покупатель намерен купить в собственность следующее недвижимое имущество: жилое помещение №, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> этаже, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение переходит в собственность покупателя с момента регистрации основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
20.04.2021 между ООО «Строительная фирма № 3» в лице ФИО3, действующего на основании доверенности удостоверенной нотариусом нотариального округа Туймазинский район и г. Туймазы РБ ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры <данные изъяты>, в доме № <данные изъяты> по улице <адрес> жилого дома, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м (кадастровый №). Вышеуказанная квартира продана за 1078000 руб., оплата производится в срок до 26.06.2022.
Согласно представленной справки от ООО «Строительная фирма № 3» от 09.08.2021 № 333 стоимость однокомнатной квартиры <адрес>, составила 1078000 руб. По договору купли-продажи от 20.04.2021 сумма внесена полностью в размере 1078000 руб., задолженности перед предприятием не имеется. Кроме того, данный факт подтвержден квитанциями к приходному кассовому ордеру о внесении платежей по договору купли-продажи квартиры <адрес>
Как следует из материалов дела, ФИО1 обратилась с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 20.04.2021. Однако ей было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 23.04.2021 № № в связи с тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости: квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> имеются записи об ограничений (обременений) в виде запрета на совершение действий по регистрации, наложенные Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по РБ на основании Постановлений о запрете на совершение действий по регистрации № от 26.02.2021.
ФИО1 направлено в отделение судебных приставов г. Туймазы и Туймазинского района заявление с просьбой снять запрет на совершение регистрационных действий в отношений объекта недвижимости имущества, расположенного по адресу<адрес>, кадастровый №, на что был предоставлен ответ: в случае полного погашения суммы задолженности и исполнения решения суда имущественного и неимущественного характера, либо предъявление документов подтверждающих право собственности все запреты на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого и движимого имущества будут сняты.
Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 20.04.2021 истец выполнил в полном объеме, что также не оспаривалось ответчиком ООО «Строительная фирма № 3», кроме того в письменном отзыве Общество не возражало против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Строительная фирма № 3» о признании права собственности, прекращении обременения в виде запрета регистрационных действий.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная фирма №» о признании права собственности, прекращении обременения в виде запрета регистрационных действий, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> кадастровый №.
После вступления в законную силу, решение суда является основанием для прекращения обременения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> кадастровый № в виде запретов на совершение действий по регистрации, установленных на основании Постановлений, вынесенных ГУФССП России по РБ
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
Судья Г.И. Липатова