Дело №2-2-238/2022

64RS0003-02-2022-000334-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года. р.п.Турки.

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи И.В. Смотрова,

при секретаре судебного заседания Т.А.Кругловой,

с участием представителя истца по ордеру №11 от 06 октября 2022 года адвоката Евтеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Турковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности по договору купли-продажи на часть нежилого здания,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Турковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на ? часть нежилого здания (зерносклад), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своих исковых требований ФИО1 указал, что 25 мая 1998 года между ним и сельскохозяйственной артелью «Хопёр» был заключён договор купли – продажи ? части зерносклада расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого цена за это недвижимое имущество была определена на общую сумму 35000 рублей. Договор был заключён в письменной форме. Однако переход права собственности на данную недвижимость от сельскохозяйственной артели «Хопёр» к нему зарегистрирован не был. 08 апреля 2005 года сельскохозяйственная артель «Хопёр» прекратило своё существование в связи с ликвидацией, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать своё право на указанную недвижимость, и вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен, в письменном заявлении просит дело рассмотреть с участием его представителя Евтеевой Е.А.

Представитель истца по ордеру адвокат Евтеева Е.А. иск поддержала и просила иск удовлетворить по указанным в нём основаниям.

Представитель ответчика – администрации Турковского муниципального района Саратовской области о времени, дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, признав исковые требования.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по саратовской области в суд не явились, возражений на иск не представили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом в силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно ст.ст.554-556 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, цена этого имущества. Отсутствие в договоре условий о недвижимом имуществе и о цене недвижимости влечёт за собой признание договора незаключённым. Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Суд установил, что 25 мая 1998 года между истцом ФИО1 с одной стороны и сельскохозяйственной артелью «Хопёр»» рп.Турки Саратовской области в лице председателя ФИО3 с другой стороны в письменной форме был заключен договор купли-продажи № - ? нежилого здания (зерносклада), находящегося на центральной усадьбе хозяйства в р.п.Турки. Цена недвижимого имущества определена условием договора и составила 35 000 рублей. Передача имущества от продавца к покупателю осуществлена без составления акта приёма-передачи недвижимости. Факт заключения договора купли продажи и соблюдения его условий подтвержден в суде письменными доказательствами – копиями договора купли-продажи № от 25 мая 1998 года, счёт-фактуры от 25 мая 1998 года, квитанции к приходному кассовому ордеру о внесении денежных средств ФИО1 в кассу сельскохозяйственной артели «Хопёр» в счёт оплаты за приобретённое недвижимое имущество, накладной № от 25 мая 1998 года, выданной сельскохозяйственной артелью «Хопёр», о принятии 35 000 рублей от ФИО1 по договору купли-продажи от 25 мая 1998 года.

Таким образом, судом установлено, что при продаже вышеуказанного недвижимого имущества соблюдены все необходимые для заключения договора купли-продажи условия, в связи с чем считает договор купли-продажи недвижимого имущества между сельскохозяйственной артелью «Хопёр» рп.Турки Саратовская область и ФИО1 заключённым, а передачу недвижимости по данному договору состоявшейся.

Согласно кадастрового и технического паспортов площадь нежилого здания (зерносклада), 1976 года, в кадастровом квартале №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствую сведения о регистрации прав на здание, площадью <данные изъяты>, кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 25 января 2022 года сельскохозяйственная артель «Хопёр» рп.Турки Саратовской области с 08 апреля 2005 года прекратила свою деятельность в связи с её ликвидацией.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, №218-ФЗ, одним из оснований для регистрации прав собственности являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд установил, что сельскохозяйственная артель «Хопёр» р.п.Турки Саратовской области прекратила свою деятельность 08 апреля 2005 года, а договор купли-продажи ? части нежилого здания (зерносклада) был заключён 25 мая 1998 года. Таким образом, ? часть нежилого здания (зерносклад) перешли от сельскохозяйственной артели «Хопёр»» в собственность к истцу ФИО1 по договору купли-продажи в период осуществления своей деятельности данным хозяйством, то есть до его ликвидации.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что владение спорным недвижимым имуществом перешло к ФИО1 на законных основаниях, и он приобрел право собственности на указанное имущество, которое подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, ИНН №, право собственности по договору купли-продажи № от 25 мая 1998 года на ? часть нежилого здания (зерносклада), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый квартал №, расположенного по адресу <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2022 года.

Председательствующий И.В.Смотров.