Дело № 2-774/2025
23RS0004-01-2025-000649-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.- к. Анапа 16 апреля 2025 года
Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А., при секретаре Зиминой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании и понуждении к исполнению договора
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании и понуждении к исполнению договора. Свои требования истец мотивирует тем, что 00.00.0000 между истцом - ФИО1 с одной стороны, и ответчиком- ФИО2, а также его умершей супругой ФИО5 был заключен Договор простого товарищества (о совместной деятельности). Согласно подпункту 1.1. пункта 1 Договора, стороны договора с целью осуществления будущей совместной коммерческой деятельности обязались приобрести земельный участок для индивидуальной жилой застройки в (...), площадью не менее 1000 кв.м., затем на данном земельном участке также обязались построить два трехэтажных капитальных здания для размещения отдыхающих, а между ними - капитальный бассейн. Подпунктом 2.1 пункта 2 Договора было предусмотрено, что Сторона 2 - ФИО2 и ФИО5 в качестве своего вклада в совместную деятельность вносят: свои знания, навыки, умение, а также обязуются подобрать и приобрести за свой счет земельный участок для индивидуальной жилой застройки в (...), площадью не менее 1000 кв.м., а также оформить необходимую проектно-разрешительную документацию на будущее строительство. Истец (Сторона 1), свою очередь, согласно п.п.2.2, п.1, обязался в качестве своего вклада в совместную деятельность внести: свои знания, навыки, умение, а также обязался за свой счет на приобретенном земельном участке построить не менее двух трехэтажных капитальных зданий для размещения отдыхающих, а также построить между ними капитальный бассейн размером не менее 4x10м. Однако, в ходе дальнейшей совместной деятельности, по устному соглашению сторон, в 00.00.0000 году фактически работы по подготовке проектной документации были заказаны и оплачены Истцом (Стороной 1 — ФИО1), а Сторона 2 — приобрела земельный участок, дальнейшие расходы по закупке строительных материалов и оплате строительно-монтажным работ стороны договорились нести в равных долях. 00.00.0000 истец ФИО1 оплатила проектные работы (шифр проекта: 000 Архитектурные решения) и рабочую документацию шифр: 000 (Конструкции железобетонные) по возведению жилого дома по адресу: (...). 00.00.0000 истец ФИО1 оплатила проектные работы (шифр проекта000 Архитектурные решения) и рабочую документацию шифр: 000 (Конструкции железобетонные) по возведению жилого (...) по адресу: (...). Согласно п.п. 2.3.1 п.2 Договора, первые пятнадцать лет с момента завершения строительства все доходы от размещения отдыхающих принадлежат Стороне 2 — в равных долях каждому участнику. Подпунктом 2.3.2. пункта 2 Договора было предусмотрено, что по истечении пятнадцатилетнего срока действия Договора право собственности на возведенные строения переходят истцу, а доходы от размещения отдыхающих распределяются в равных долях по 50% каждой стороне. Договор вступил в силу с момента его подписания, то есть с 00.00.0000. ФИО2 заключил договор 000 строительного подряда с ООО «Еврострой» на выполнение строительно-монтажных работ по возведению четырехэтажного гостиничного комплекса. Согласно 2.2.3. Заказчик обязался оплатить выполненные работы в размере, в сроки и в порядке, предусмотренном настоящим договором. 00.00.0000 в договор 000 строительного подряда были внесены изменения, о чем было составлено дополнительное соглашение 000 к договору, согласно которого сторона Заказчика была дополнена и в число Заказчиков была внесена ФИО1 Кроме того, согласно п.1.3. Дополнительного соглашения 000 о внесении изменений в договор подряда от 00.00.0000, в п.1 пп.4.3. Договора были внесены изменения, согласно которых Стороны несут расходы по оплате стоимости работ и материалов в равных долях. Между тем, проверить исполнение условий данного договора истец не имела возможности. Истцом обязательство по Договору было выполнено в полном объеме. Что касается ответчика и его умершей супруги, то последние свои обязательства выполнили частично: ФИО2 и ФИО5 на самом деле возвели на земельном участке с кадастровым номером 000, площадью 1088 кв.м., по адресу: (...), приобретенном за их счет, два объекта недвижимого имущества поставленных на кадастровый учет в 00.00.0000 году, а именно: с кадастровыми номерами: 000 (ранее условный к.н. 000), жилой дом, назначение жилое, площадью 478,3 кв.м, Литер Б под Б, этажность 3, а также 000 (ранее условный к.н. 000, жилой дом, назначение жилое, площадью 286,6 кв.м., Литер А, над А, этажность 3, которые поставили на кадастровый учет в 00.00.0000 году. При этом финансировалось строительство Сторонами Договора простого товарищества (о совместной деятельности): ФИО2, ФИО5 и ФИО6 Доход от использования указанных строений истец не получала, использовать каким-либо образом строения не имеет возможности. Что касается переоформления на имя истца указанных объектов, то в данной части ФИО2 отказывается от исполнения обязательства, мотивируя смертью своей супруги ФИО5, несмотря на то, что он сам, а также их совместные дети (соответчики по данному делу) — ФИО3 и ФИО4, являются наследниками умершей. Считает, что указанные действия ответчика нарушают права истца и вынуждают обратиться в суд, поскольку Договор о совместной деятельности от 00.00.0000 еще действует, и его условия необходимо исполнить. Просит суд обязать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 не чинить истцу препятствий в пользовании объектами недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 000, а также 000, расположенными на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...) простого товарищества (о совместной деятельности) от 00.00.0000.
Впоследствии истец уточнила свои исковые требования и просила суд обязать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 не чинить истцу препятствий в пользовании объектами недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 000, а также 000, расположенными на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...) простого товарищества (о совместной деятельности) от 00.00.0000. Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 000 площадью 478,3 кв.м, по адресу: (...), а также на капитальное здание с кадастровым номером 000, площадью 286,6 кв.м, по адресу: (...), а также на ? доли земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) от ФИО2 к ФИО1.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.
Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на уточненных требованиях настаивает.
Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.
Представитель ответчиков по доверенности ФИО8, извещена судом надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия и участия ответчиков. Исковые требования признают.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
На основании пункта 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.
Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами 00.00.0000 между ФИО1 (ФИО9) с одной стороны, и ФИО2, ФИО5 (Сторона 2) был заключен Договор простого товарищества (о совместной деятельности).
Согласно подпункту 1.1. пункта 1 Договора, стороны договора с целью осуществления будущей совместной коммерческой деятельности обязались приобрести земельный участок для индивидуальной жилой застройки в (...), площадью не менее 1000 кв.м., затем на данном земельном участке также обязались построить два трехэтажных капитальных здания для размещения отдыхающих, а между ними - капитальный бассейн.
Подпунктом 2.1 пункта 2 Договора предусмотрено, что Сторона 2 - ФИО2 и ФИО5 в качестве своего вклада в совместную деятельность вносят: свои знания, навыки, умение, а также обязуются подобрать и приобрести за свой счет земельный участок для индивидуальной жилой застройки в (...), площадью не менее 1000 кв.м., а также оформить необходимую проектно-разрешительную документацию на будущее строительство.
Согласно п.п.2.2, п.1, Сторона 1 (ФИО1) обязалась в качестве своего вклада в совместную деятельность внести: свои знания, навыки, умение, а также обязался за свой счет на приобретенном земельном участке построить не менее двух трехэтажных капитальных зданий для размещения отдыхающих, а также построить между ними капитальный бассейн размером не менее 4x10м.
Согласно п.п. 2.3.1 п.2 Договора, первые пятнадцать лет с момента завершения строительства все доходы от размещения отдыхающих принадлежат Стороне 2 — в равных долях каждому участнику.
Подпунктом 2.3.2. пункта 2 Договора было предусмотрено, что по истечении пятнадцатилетнего срока действия Договора право собственности на возведенные строения переходят истцу, а доходы от размещения отдыхающих распределяются в равных долях по 00.00.0000 каждой стороне.
Договор вступил в силу с момента его подписания, то есть с 00.00.0000.
00.00.0000. заключен договор 000 строительного подряда между ФИО2 и ООО «Еврострой» на выполнение строительно-монтажных работ по возведению четырехэтажного гостиничного комплекса, расположенного по адресу: (...) на территории кооператива ЖСПК «Сукко» по (...), уч.(...) (пункт 1.1.).
Согласно 2.2.3. Заказчик обязался оплатить выполненные работы в размере, в сроки и в порядке, предусмотренном настоящим договором.
Дополнительным соглашением от 00.00.0000. к договору 000 строительного подряда от 00.00.0000. были внесены изменения в части перечня выполняемых работ.
Дополнительным соглашением 000 от 00.00.0000. к договору 000 строительного подряда от 00.00.0000. в число Заказчиков была внесена ФИО1
Согласно п.1.3. Дополнительного соглашения 000 о внесении изменений в договор подряда от 00.00.0000, в п.1 пп.4.3. Договора были внесены изменения, согласно которых Стороны несут расходы по оплате стоимости работ и материалов в равных долях.
ФИО1 оплатила проектные работы (шифр проекта: 00.00.0000 Архитектурные решения) и рабочую документацию шифр: 00.00.0000 (Конструкции железобетонные) по возведению жилого дома по адресу: (...), что подтверждается корешком квитанции 000 серия ЛВ от 00.00.0000.
ФИО1 оплатила проектные работы (шифр проекта: 00.00.0000 Архитектурные решения) и рабочую документацию шифр: 00.00.0000 (Конструкции железобетонные) по возведению жилого (...) по адресу: (...), что подтверждается корешком квитанции 000 серия ЛВ от 00.00.0000.
Согласно договору купли-продажи земельного участка от 00.00.0000. ФИО2 купил у ЖСПК «Сукко» земельный участок площадью 1088 кв.м., с кадастровым номером 000, для индивидуального жилищного строительства по адресу: (...).
Свидетельством о государственной регистрации права (...) от 00.00.0000. установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1088 кв.м., с кадастровым номером 000, для индивидуального жилищного строительства по адресу: (...) (...), что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права (...) от 00.00.0000. ФИО2 является собственником на основании технического паспорта от 00.00.0000., жилого дома, площадью 288,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: (...), о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации 000, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права (...) от 00.00.0000. ФИО2 является собственником жилого дома, на основании договора купли-продажи от 00.00.0000., площадью 478,3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: (...) (...), о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации 000, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Из свидетельства о смерти серия 000 000 выданного органом ЗАГСа Москвы 000 00.00.0000. усматривается, что ФИО5, 00.00.0000 года рождения умерла 00.00.0000.
Справкой нотариуса Московской городской нотариальной палаты ФИО10 от 00.00.0000 установлено, что наследниками умершей ФИО5 являются: супруг- ФИО2, сын- ФИО4, дочь- ФИО3, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
Истцом обязательства по договору были выполнены в полном объеме.
В адрес ФИО2 00.00.0000 ФИО1 была направлена претензия с требованием исполнить договор о совместной деятельности от 00.00.0000.
Однако ответа на нее не последовало.
В соответствии со ст. 11 Градостроительного кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке. Одним из способов защиты прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно пункту l статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, закреплено что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно части 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки юридических лиц с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
В соответствии с частью 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.1. статьи 1041 Гражданского Кодекса РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Статья 1042 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами (п.2 ст. 1042 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 1043 Гражданского кодекса имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства..
Частью 1 ст. 57 ГПК РФ предусмотрено право суда предложить сторонам представить дополнительные доказательства.
В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от 00.00.0000 N? 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии с положениями статьи 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1).
Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение ° государственной регистрации перехода права собственности.
Исходя из изложенного, руководствуясь позицией, изложенной в абзаце, 5 пункта 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" судом установлено, что требование истца в настоящем деле фактически является требованием о государственной регистрации перехода права собственности - пункт 3 статьи 551 ГК РФ.
Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающий переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения Договора простого товарищества (о совместной деятельности) от 00.00.0000, соответствие данного Договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного Договора.
00.00.0000 п. 4 ст. 35 ЗК РФ был дополнен абзацем 7, согласно которому отчуждение участником долевой собственности доли в праве на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них производится вместе с отчуждением доли в праве собственности на земельный участок, где расположены эти объекты. Таким образом, сделки по отчуждению помещений без отчуждения доли в праве собственности на соответствующий участок, заключенные с указанной даты, противоречат закону.
Более того, ВС РФ в Определении от 00.00.0000г. N? 49-КГ18-26 указал о переходе к покупателю помещения доли в праве на участок, на котором расположена данная недвижимость, даже если помещение было приобретено до 00.00.0000.
Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского Кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение, о государственной регистрации перехода права собственности по договору простого товарищества.
Как установлено судом, ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору простого товарищества от 00.00.0000.
В нарушении вышеуказанных положений, стороной ответчика доказательств, подтверждающих факт исполнения обязательств по договору по договору простого товарищества, в ходе судебного разбирательства не представлено.
Поскольку обязательства по договору простого товарищества ответчиком не исполнены, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании и понуждении к исполнению договора– удовлетворить.
Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании объектами недвижимого имущества: здание, назначение жилое, наименование: жилой дом, с кадастровым номером 000, площадью 478,3 кв.м., здание, назначение жилое, наименование: жилой дом, с кадастровым номером 000 площадью 286,6 кв.м., расположенными на земельном участке с кадастровым номером 000 площадью 1088 кв.м., по адресу: (...).
Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 исполнить Договора простого товарищества (о совместной деятельности) от 00.00.0000.
Настоящее решение является основанием для перехода права собственности на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами000, площадью 478,3 кв.м, по адресу: (...), а также на капитальное здание с кадастровым номером 000, площадью 286,6 кв.м, по адресу: (...), 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) от ФИО2 к ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.
Судья Анапского районного суда В.А. Волошин
Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года