Дело № 2-3833/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Омск 24.11.2025 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Мякушкиной А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК на Рабкоровской» к ДФД о взыскании задолженности за содержание жилья, коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «УК на Рабкоровской» обратился в суд с иском к ДФД о взыскании задолженности за содержание жилья, коммунальные услуги, указав, что что ООО «УК на Рабкоровской» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирного <адрес>. ДФД является собственником нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном <адрес> период с августа 2023 года по июль 2025 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 304 728,74 рублей. Просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «УК на Рабкоровской» задолженность по оплате за содержание жилья за период с августа 2023 года по июль 2025 года в размере 304 728,74 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «УК на Рабкоровской» по доверенности ГВЕ в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ДФД, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, а также мнением представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Порядок взыскания задолженности жилищно-коммунальных услуг с пользователей нежилых помещений является аналогичным порядку взыскания задолженности с собственников жилых помещений в многоквартирных домах.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии с ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ ДФД с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «УК на Рабкоровской» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, у ответчика образовалась задолженность, которая добровольно не погашена.

Согласно представленного ООО «УК на Рабкоровской» расчета, задолженность ответчика по оплате за помещение и коммунальных услуг за период с августа 2023 года по июль 2025 года составляет 304 728,74 рублей.

Оценив доказательства в совокупности и взаимосвязи суд пришел к выводу о наличии основания для удовлетворения исковых требований ООО ООО «УК на Рабкоровской», поскольку именно ДФД являлся собственником нежилого помещения в период образования задолженности, и, соответственно, является лицом, обязанным оплачивать коммунальные услуги.

В спорный период времени размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме подлежит определению на основании тарифов, установленных управляющей организацией в пределах установленных РЭК лимитов, за вычетом платы за услуги и работы, которые управляющей компанией не оказывались.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Указанный истцом расчет размера задолженности ответчиком не оспорен, доказательств погашения имеющейся задолженности, иного размера задолженности, не представлено.

Таким образом, с ДФД в пользу ООО «УК на Рабкоровской» подлежит взысканию задолженность по внесению платы за содержание и ремонт нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с августа 2023 года по июль 2025 года в размере 304 728,74 рублей.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 118,22 рублей.

Вместе с тем, при обращении за судебной защитой по данному спору истцом по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ уплачена государственная пошлина в размере 5059 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ уплачена государственная пошлина в размере 5067 рублей.

Соответственно, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 7,78 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит возврату ООО «УК на Рабкоровской» в порядке п.3 ч.1 ст.333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК на Рабкоровской» удовлетворить.

Взыскать с ДФД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу ООО «УК на Рабкоровской» задолженность по внесению платы за содержание и ремонт нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с августа 2023 года по июль 2025 года в размере 304 728,74 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 118,22 рублей.

Возвратить ООО «УК на Рабкоровской» излишне уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ сумму государственной пошлины в размере 7,78 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись А.Г. Чекурда

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>