24OS0000-01-2025-000006-38

3а-66/2025

121а

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 г. г. Красноярск

Красноярский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Славкина М.М.,

при ведении протокола помощником судьи Калининой У.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению акционерного общества «РУСАЛ АЧИНСКИЙ ГЛИНОЗЁМНЫЙ КОМБИНАТ» об оспаривании решения бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости,

установил:

АО «РУСАЛ АЧИНСКИЙ ГЛИНОЗЁМНЫЙ КОМБИНАТ» обратилось с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 53 675 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования производственной базы; местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентир: <адрес>, по состоянию на 23.09.2024; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 575 216 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования производственной базы; местоположение: <адрес>, по состоянию на 23.09.2024; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 167 507 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования производственной базы; местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентир: <адрес> состоянию на 23.09.2024; земельного участка с кадастровым номером № площадью 165 116 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования производственной базы; местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентир: <адрес>, по состоянию на 23.09.2024; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 024 150 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования производственной базы; местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентир: <адрес> по состоянию на 23.09.2024; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 49 751 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования производственной базы; местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентир: <адрес> состоянию на 23.09.2024; земельного участка с кадастровым номером № площадью 518 916 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования производственной базы; местоположение: <адрес> по состоянию на 23.09.2024.

Требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРП кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет 16 480 908,75 руб., тогда как согласно отчету № 2309202447Д/1 от 26.11.2024, выполненному ООО Оценочная компания «Легион-Эксперт», рыночная стоимость земельного участка меньше чем кадастровая и составляет 7 031 425 руб.; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет 154 750 360,50 руб., тогда как согласно отчету № 2309202447Д/1 от 26.11.2024, выполненному ООО Оценочная компания «Легион-Эксперт», рыночная стоимость земельного участка меньше чем кадастровая и составляет 76 503 728 руб.; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет 46 054 374,58 руб., тогда как согласно отчету № 2309202447Д/1 от 26.11.2024, выполненному ООО Оценочная компания «Легион-Эксперт», рыночная стоимость земельного участка меньше чем кадастровая и составляет 19 095 798 руб.; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет 40 081 909 руб., тогда как согласно отчету № 2309202447Д/1 от 26.11.2024, выполненному ООО Оценочная компания «Легион-Эксперт», рыночная стоимость земельного участка меньше чем кадастровая и составляет 18 823 224 руб.; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет 558 604 675,50 руб., тогда как согласно отчету № 2309202447Д/1 от 26.11.2024, выполненному ООО Оценочная компания «Легион-Эксперт», рыночная стоимость земельного участка меньше чем кадастровая и составляет 230 753 100 руб.; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 15 752 659,13 руб., тогда как согласно отчету № 2309202447Д/1 от 26.11.2024, выполненному ООО Оценочная компания «Легион-Эксперт», рыночная стоимость земельного участка меньше чем кадастровая и составляет 6 517 381 руб.; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет 140 781 910,80 руб., тогда как согласно отчету № 2309202447Д/1 от 26.11.2024, выполненному ООО Оценочная компания «Легион-Эксперт», рыночная стоимость земельного участка меньше чем кадастровая и составляет 59 156 424 руб. Установление кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующей его рыночной стоимости, нарушает права административного истца, который является плательщиком земельного налога, размер которого определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Представитель административного истца АО «РУСАЛ Ачинский Глиноземный Комбинат» ФИО1, действующий на основании доверенности, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержал.

Представитель КГБУ «ЦКО» ФИО2, действующая на основании доверенности, просила удовлетворения административного иска отказать, ссылаясь на необоснованность заявленных требований.

Администрация г. Ачинска, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила, о причинах неявки не сообщила, ходатайств не представила.

Суд полагает возможным в соответствии с частью 2 статьи 150, частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 КАС РФ, каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность.

Как разъяснено в ч. 1 ст. 245 КАС РФ, юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии (далее - административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости), с административным исковым заявлением об оспаривании решений бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости либо по итогам рассмотрения заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также действий (бездействия) бюджетного учреждения в отношении указанных заявлений (далее - административное исковое заявление об оспаривании решений и действий (бездействия) бюджетного учреждения), если кадастровая стоимость затрагивает права и обязанности этих лиц.

В силу ч. 3.1. ст. 245 КАС РФ административное исковое заявление об оспаривании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, административное исковое заявление об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии, а также административное исковое заявление об оспаривании решений и действий (бездействия) бюджетного учреждения подается в суд в течение трех месяцев со дня, когда административному истцу стало известно о принятии такими комиссией, бюджетным учреждением соответствующего решения, совершении оспариваемых действий (бездействия). Срок подачи указанных заявлений, пропущенный по уважительной причине, может быть восстановлен судом.

В соответствии с ч. 1.1. ст. 246 КАС РФ административное исковое заявление об оспаривании решения бюджетного учреждения одновременно с требованием об оспаривании решения бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости может содержать требование об установлении кадастровой стоимости такого объекта в размере его рыночной стоимости.

Согласно части 1.1. ст. 247 КАС РФ административное исковое заявление об оспаривании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, административное исковое заявление об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии, а также административное исковое заявление об оспаривании решений и действий (бездействия) бюджетного учреждения рассматривается по правилам главы 22 настоящего Кодекса с учетом особенностей, установленных настоящей главой.

КГБУ «ЦКО» наделено полномочиями на территории Красноярского края по определению кадастровой стоимости, а также предоставляет услуги по рассмотрению обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости и заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (ст. 6 и 7, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ).

Пунктами 1 и 2 статьи 22.1 Закона № 237-ФЗ установлено, что кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей). Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее - заявление об установлении рыночной стоимости) может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета.

В соответствии с частью 11 статьи 22.1 Закона N 237-ФЗ бюджетное учреждение вправе принять следующие решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости:

1) об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости;

2) об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Судом установлено, что административный истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 53 675 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования производственной базы; местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентир: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 575 216 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования производственной базы; местоположение: <адрес>, строения I; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 167 507 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования производственной базы; местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентир: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 165 116 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования производственной базы; местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентир: Красноярский край, г. <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 024 150 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования производственной базы; местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентир: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 49 751 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования производственной базы; местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентир: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 518 916 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования производственной базы; местоположение: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН.

Также согласно выпискам из ЕГРН от 23.120.2024, по состоянию на 01.01.2023 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:43:0134001:124 составляет 16 480 908,75 руб., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:43:0134001:11 составляет 154 750 360,50 руб., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:43:0134001:48 составляет 46 054 374,58 руб., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:43:0134001:128 составляет 40 081 909 руб., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:43:0134001:139 составляет 558 604 675,50 руб., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:43:0134001:134 составляет 15 752 659,13 руб., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:43:0134001:867 составляет 140 781 910,80 руб.

28.11.2024 административный истец обратился в КГБУ «ЦКО» с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, согласно отчету № 2309202447Д/1 от 26.11.2024, выполненному ООО Оценочная компания «Легион-Эксперт», в размере его рыночной стоимости 7 031 425 руб.; земельного участка с кадастровым номером №, согласно отчету № 2309202447Д/1 от 26.11.2024, выполненному ООО Оценочная компания «Легион-Эксперт», в размере его рыночной стоимости 76 503 728 руб.; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, согласно отчету № 2309202447Д/1 от 26.11.2024, выполненному ООО Оценочная компания «Легион-Эксперт», в размере его рыночной стоимости 19 095 798 руб.; земельного участка с кадастровым номером №, согласно отчету № 2309202447Д/1 от 26.11.2024, выполненному ООО Оценочная компания «Легион-Эксперт», в размере его рыночной стоимости 18 823 224 руб.; земельного участка с кадастровым номером №, согласно отчету № 2309202447Д/1 от 26.11.2024, выполненному ООО Оценочная компания «Легион-Эксперт», в размере его рыночной стоимости 230 753 100 руб.; земельного участка с кадастровым номером №, согласно отчету № 2309202447Д/1 от 26.11.2024, выполненному ООО Оценочная компания «Легион-Эксперт», в размере его рыночной стоимости 6 517 381 руб.; земельного участка с кадастровым номером №, согласно отчету № 2309202447Д/1 от 26.11.2024, выполненному ООО Оценочная компания «Легион-Эксперт», в размере его рыночной стоимости 59 156 424 руб.

Решением КГБУ «ЦКО» № ОРС-24/2024/000203 от 10.12.2024 отказано в удовлетворении названного заявления в связи с выявленными нарушениями требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке № 2309202447Д/1 от 26.11.2024.

Решением КГБУ «ЦКО» № ОРС-24/2024/000198 от 10.12.2024 отказано в удовлетворении названного заявления в связи с выявленными нарушениями требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке № 2309202447Д/1 от 26.11.2024.

Решением КГБУ «ЦКО» № ОРС-24/2024/000199 от 10.12.2024 отказано в удовлетворении названного заявления в связи с выявленными нарушениями требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке № 2309202447Д/1 от 26.11.2024.

Решением КГБУ «ЦКО» № ОРС-24/2024/000200 от 10.12.2024 отказано в удовлетворении названного заявления в связи с выявленными нарушениями требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке № 2309202447Д/1 от 26.11.2024.

Решением КГБУ «ЦКО» № ОРС-24/2024/000202 от 10.12.2024 отказано в удовлетворении названного заявления в связи с выявленными нарушениями требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке № 2309202447Д/1 от 26.11.2024

Решением КГБУ «ЦКО» № ОРС-24/2024/000134 от 10.12.2024 отказано в удовлетворении названного заявления в связи с выявленными нарушениями требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке № 2309202447Д/1 от 26.11.2024.

Решением КГБУ «ЦКО» № ОРС-24/2024/000204 от 10.12.2024 отказано в удовлетворении названного заявления в связи с выявленными нарушениями требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке № 2309202447Д/1 от 26.11.2024.

На основании определения Красноярского краевого суда от 12.02.2025 года по ходатайству представителя КГБУ «ЦКО» по административному делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3 (ФБУ Красноярская ЛСЭ Минюста России).

Согласно экспертному заключению эксперта ФИО3 (ФБУ Красноярская ЛСЭ Минюста России) от 07.03.2025 № 529/12-4-25, отчет об оценке ООО Оценочная компания «Легион-Эксперт» №2309202447Д/1 от 26.11.2024 не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и Федеральным стандартам оценки, которые повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов оценки. Перечень данных нарушений приведен и аргументирован в исследовательской части заключения.

Также названным заключением установлено, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 23.09.2024 года составляет – 15 352 534 рублей; земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 23.09.2024 года составляет – 127 812 928 рублей; земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 23.09.2024 года составляет – 36 919 828 рублей; земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 23.09.2024 года составляет – 34 163 475 рублей; земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 23.09.2024 года составляет – 353 457 435 рублей; земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 23.09.2024 года составляет – 14 714 487 рублей; земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 23.09.2024 года составляет – 101 707 839 рублей.

При оценке земельных участков экспертом применен сравнительный подход, в рамках которого использован метод сравнения продаж, предусматривающий сравнение объекта оценки с объектами-аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов; определение элементов, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с объектами-аналогами; определение по каждому из элементов сравнения характера и степени отличий каждого аналога от оцениваемого земельного участка; определение по каждому из элементов сравнения корректировок цен аналогов, соответствующих характеру и степени отличий каждого аналога от оцениваемого земельного участка; корректировку по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, сглаживающую их отличия от оцениваемого земельного участка; расчет рыночной стоимости земельного участка путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов.

Также, допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО3 выводы судебной экспертизы подтвердила, дала мотивированные ответы на все поставленные перед ней вопросы, которые полностью согласуются с исследовательской частью экспертного заключения и с выводами экспертизы. Экспертом аргументирован выбор для оценки в качестве объектов-аналогов одних объектов недвижимости и не принятия в качестве объектов-аналогов других, обосновано применение тех или иных корректировок, указаны источники используемой информации.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, стаж работы в сфере экспертной деятельности. Заключение содержит описание проведенных исследований, а также мотивированные, последовательные и ясные выводы, к которым пришел эксперт.

Достоверность заключения эксперта и содержащиеся в нем выводы о несоответствии отчета об оценке законодательству об оценочной деятельности и о рыночной стоимости земельных участков у суда сомнений не вызывает. Данное заключение основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Экспертом проведено исследование рынка недвижимости, обосновано выбраны объекты-аналоги, подход и, применяемый в его рамках, метод оценки. Применяемые в процессе оценки, корректировки проведены обосновано по наиболее существенным ценообразующим факторам. Расчеты не содержат математических, методических, арифметических ошибок и являются правильными.

Каких-либо убедительных доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения и определенной в нем величины рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, в материалы дела сторонами не представлено.

В соответствии с пунктом 2 части 11 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ решение об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости бюджетное учреждение принимает в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости.

Поскольку при составлении отчета об оценке №2309202447Д/1 от 26.11.2024 были допущены нарушения требований законодательства об оценочной деятельности, повлиявшие на итоговый результат определения рыночной стоимости земельных участков, КГБУ «ЦКО» правомерно приняты решения от 10.12.2024 № ОРС-24/2024/000203, № ОРС-24/2024/000198, № ОРС-24/2024/000199, № ОРС-24/2024/000200, № ОРС-24/2024/000202, № ОРС-24/2024/000134, № ОРС-24/2024/000204 об отказе в удовлетворении заявления административного истца об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости.

Оснований для признания незаконным решений Краевого государственного бюджетного учреждения «Центр кадастровой оценки» № ОРС-24/2024/000203 от 10.12.2024, № ОРС-24/2024/000198 от 10.12.2024, № ОРС-24/2024/000199 от 10.12.2024, № ОРС-24/2024/000200 от 10.12.2024, № ОРС-24/2024/000202 от 10.12.2024, № ОРС-24/2024/000134 от 10.12.2024, № ОРС-24/2024/000204 от 10.12.2024, принятого уполномоченным бюджетным учреждением, не имеется.

Вместе с тем, суд полагает удовлетворить требования административного истца об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости – 15 352 534 рублей, определенной по состоянию на 23.09.2024 экспертным заключением ФБУ Красноярская ЛСЭ Минюста России от 07.03.2025 № 529/12-4-25; земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости – 127 812 928 рублей, определенной по состоянию на 23.09.2024 экспертным заключением ФБУ Красноярская ЛСЭ Минюста России от 07.03.2025 № 529/12-4-25; земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости – 36 919 828 рублей, определенной по состоянию на 23.09.2024 экспертным заключением ФБУ Красноярская ЛСЭ Минюста России от 07.03.2025 № 529/12-4-25; земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости – 34 163 475 рублей, определенной по состоянию на 23.09.2024 экспертным заключением ФБУ Красноярская ЛСЭ Минюста России от 07.03.2025 № 529/12-4-25; земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости – 353 457 435 рублей, определенной по состоянию на 23.09.2024 экспертным заключением ФБУ Красноярская ЛСЭ Минюста России от 07.03.2025 № 529/12-4-25; земельного участка с кадастровым номером № размере его рыночной стоимости – 14 714 487 рублей, определенной по состоянию на 23.09.2024 экспертным заключением ФБУ Красноярская ЛСЭ Минюста России от 07.03.2025 № 529/12-4-25; земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости – 101 707 839 рублей, определенной по состоянию на 23.09.2024 экспертным заключением ФБУ Красноярская ЛСЭ Минюста России от 07.03.2025 № 529/12-4-25.

Датой обращения акционерного общества «РУСАЛ АЧИНСКИЙ ГЛИНОЗЁМНЫЙ КОМБИНАТ» с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами: № следует считать дату подачи заявления установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости в КГБУ «ЦКО» – 28.11.2024.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175 – 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении административных исковых требований акционерного общества «РУСАЛ АЧИНСКИЙ ГЛИНОЗЁМНЫЙ КОМБИНАТ» о признании незаконными решений Краевого государственного бюджетного учреждения «Центр кадастровой оценки» № ОРС-24/2024/000203 от 10.12.2024, № № ОРС-24/2024/000198 от 10.12.2024, № ОРС-24/2024/000199 от 10.12.2024, № ОРС-24/2024/000200 от 10.12.2024, № ОРС-24/2024/000202 от 10.12.2024, № ОРС-24/2024/000134 от 10.12.2024, № ОРС-24/2024/000204 от 10.12.2024 об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости – отказать.

Административные исковые требования акционерного общества «РУСАЛ АЧИНСКИЙ ГЛИНОЗЁМНЫЙ КОМБИНАТ» об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости – удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 53 675 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования производственной базы; местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентир: <адрес> в размере его рыночной стоимости – 15 352 534 рублей, определенной по состоянию на 23.09.2024.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 575 216 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования производственной базы; местоположение: <адрес>, в размере его рыночной стоимости – 127 812 928 рублей, определенной по состоянию на 23.09.2024.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 167 507 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования производственной базы; местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентир: <адрес> в размере его рыночной стоимости – 36 919 828 рублей, определенной по состоянию на 23.09.2024.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 165 116 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования производственной базы; местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентир: <адрес> в размере его рыночной стоимости – 34 163 475 рублей, определенной по состоянию на 23.09.2024.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 024 150 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования производственной базы; местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентир: <адрес> в размере его рыночной стоимости – 353 457 435 рублей, определенной по состоянию на 23.09.2024.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 49 751 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования производственной базы; местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентир: <адрес> в размере его рыночной стоимости – 14 714 487 рублей, определенной по состоянию на 23.09.2024.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 518 916 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования производственной базы; местоположение: <адрес> в размере его рыночной стоимости – 101 707 839 рублей, определенной по состоянию на 23.09.2024.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции путем подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.

Председательствующий М.М. Славкин

Дата принятия решения в окончательной форме: 19.05.2025.