Дело № 2-1335/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2022 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым
в составе: председательствующей судьи Пакулы М.Р.
при секретаре Бекировой А.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и выделении доли в натуре,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и выделении доли в натуре. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что стороны являются совладельцами (по ? доли каждый) жилого дома, расположенного по адресу: , кадастровый номер №2752. При этом в пользовании истца находятся помещения общей площадью 94, 2 кв. м: 1-1 прихожая площадью 8, 4 кв. м, 1-2 коридор площадью 9, 2 кв. м, 1-3 гардеробная площадью 3, 3 кв. м, 1-4 столовая площадью 13, 4 кв. м, 1-5 кухня площадью 12, 1 кв. м, 1-6 санузел площадью 7, 2 кв. м, 1-7 коридор площадью 5, 6 кв. м, 1-8 гардеробная площадью 3, 3 кв. м, 1-9 жилая площадью 20, 6 кв. м, 1-10 жилая площадью 11, 1 кв. м; в пользовании ответчика находятся помещения общей площадью 91, 0 кв. м: 2-1 прихожая площадью 4, 3 кв. м, 2-2 коридор площадью 5, 6 кв. м, 2-3 жилая площадью 9, 7 кв. м, 2-4 кухня-столовая площадью 20, 8 кв. м, 2-5 лестничная клетка площадью 2, 8 кв. м, 2-6 туалет площадью 1, 4 кв. м, 2-7 санузел площадью 5, 3 кв. м, 2-8 коридор площадью 2, 4 кв. м, 2-9 гардеробная площадью 7, 7 кв. м, 2-10 жилая площадью 10, 3 кв. м, 2-11 жилая площадью 11, 6 кв. м, 2-12 жилая площадью 9, 1 кв. м. На основании статьи 244, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит выделить ему в натуре изолированную часть дома соответствующую его доле, и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.
В судебное заседание участники процесса не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще. Стороны предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса на основании представленных доказательств.
Проверив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующих оснований.
Так, судом установлено, что на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по ? доли каждый) жилого дома общей площадью кв. м, расположенного по адресу: , кадастровый номер №.
В фактическом пользовании истца ФИО1 находятся помещения общей площадью 94, 1 кв. м: 1-1 прихожая площадью 8, 4 кв. м, 1-2 коридор площадью 9, 2 кв. м, 1-3 гардеробная площадью 3, 3 кв. м, 1-4 столовая площадью 13, 4 кв. м, 1-5 кухня площадью 12, 1 кв. м, 1-6 санузел площадью 7, 2 кв. м, 1-7 коридор площадью 5, 6 кв. м, 1-8 гардеробная площадью 3, 3 кв. м, 1-9 жилая площадью 20, 6 кв. м, 1-10 жилая площадью 11, 1 кв. м; в пользовании ответчика ФИО2 - помещения общей площадью 91, 0 кв. м: 2-1 прихожая площадью 4, 3 кв. м, 2-2 коридор площадью 5, 6 кв. м, 2-3 жилая площадью 9, 7 кв. м, 2-4 кухня-столовая площадью 20, 8 кв. м, 2-5 - лестничная клетка площадью 2, 8 кв. м, 2-6 туалет площадью 1, 4 кв. м, 2-7 санузел площадью 5, 3 кв. м, 2-8 коридор площадью 2, 4 кв. м, 2-9 гардеробная площадью 7, 7 кв. м, 2-10 жилая площадью 10, 3 кв. м, 2-11 жилая площадью 11, 6 кв. м, 2-12 жилая площадью 9, 1 кв. м.
Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом общей площадью кв. м с кадастровым номером №, расположенный по в Республики Крым, фактически является домом блокированной застройки, который включает в себя два жилых блока:
- блок № 1 общей площадью 94, 2 кв. м, принадлежащий ФИО1 и состоящий из помещений: 1-1 прихожая площадью 8, 4 кв. м, 1-2 коридор площадью 9, 2 кв. м, 1-3 гардеробная площадью 3, 3 кв. м, 1-4 столовая площадью 13, 4 кв. м, 1-5 кухня площадью 12, 1 кв. м, 1-6 санузел площадью 7, 2 кв. м, 1-7 коридор площадью 5, 6 кв. м, 1-8 гардеробная площадью 3, 3 кв. м, 1-9 жилая площадью 20, 6 кв. м, 1-10 жилая площадью 11, 1 кв. м, что составляет 52/100 доли;
- блок № 2 общей площадью 91, 0 кв. м, принадлежащий ФИО2 и состоящий из помещений: 2-1 прихожая площадью 4, 3 кв. м, 2-2 коридор площадью 5, 6 кв. м, 2-3 жилая площадью 9, 7 кв. м, 2-4 кухня-столовая площадью 20, 8 кв. м, 2-5 лестничная клетка площадью 2, 8 кв. м, 2-6 туалет площадью 1, 4 кв. м, 2-7 санузел площадью 5, 3 кв. м, 2-8 коридор площадью 2, 4 кв. м, 2-9 гардеробная площадью 7, 7 кв. м, 2-10 жилая площадью 10, 3 кв. м, 2-11 жилая площадью 11, 6 кв. м, 2-12 жилая площадью 9, 1 кв. м, что соответствует 48/100 доли
Разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по в в строгом соответствии с идеальными долями совладельцев не представляется возможным. Предлагается вариант раздела указанного жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования, при этом выполнение перепланировки и переоборудования не требуется.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации регламентировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно статье 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническими правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Индивидуальным жилым домом (объектами индивидуального жилищного строительства) является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три предназначенный для проживания одной семьи.
Жилым домом блокированной застройки является жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельным земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (статья 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В силу статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, в силу пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации доли считаются равными.
В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации неделимой вещью является вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Таким образом, принимая во внимание данные судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает возможным разделить жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый номер №, на два автономных жилых блока в соответствии с фактически сложившимся между сторонами порядком пользования.
На основании изложенного, право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью кв. м, расположенный по адресу: , кадастровый номер №, подлежит прекращению.
Руководствуясь статьями 55-57, 59-60, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и выделении доли в натуре, полностью удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый номер № жилым домом блокированной постройки.
Разделить жилой дом общей площадью кв. м, расположенный по адресу: , кадастровый номер №, на два автономных жилых блока, выделив:
- в собственность ФИО1 блок № 1 общей площадью 94, 2 кв. м, состоящий из помещений: 1-1 прихожая площадью 8, 4 кв. м, 1-2 коридор площадью 9, 2 кв. м, 1-3 гардеробная площадью 3, 3 кв. м, 1-4 столовая площадью 13, 4 кв. м, 1-5 кухня площадью 12, 1 кв. м, 1-6 санузел площадью 7, 2 кв. м, 1-7 коридор площадью 5, 6 кв. м, 1-8 гардеробная площадью 3, 3 кв. м, 1-9 жилая площадью 20, 6 кв. м, 1-10 жилая площадью 11, 1 кв. м;
- в собственность ФИО2 блок № 2 общей площадью 91, 0 кв. м, состоящий из помещений: 2-1 прихожая площадью 4, 3 кв. м, 2-2 коридор площадью 5, 6 кв. м, 2-3 жилая площадью 9, 7 кв. м, 2-4 кухня-столовая площадью 20, 8 кв. м, 2-5 лестничная клетка площадью 2, 8 кв. м, 2-6 туалет площадью 1, 4 кв. м, 2-7 санузел площадью 5, 3 кв. м, 2-8 коридор площадью 2, 4 кв. м, 2-9 гардеробная площадью 7, 7 кв. м, 2-10 жилая площадью 10, 3 кв. м, 2-11 жилая площадью 11, 6 кв. м, 2-12 жилая площадью 9, 1 кв. м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 к ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья М.Р. Пакула
Мотивированное решение составлено и подписано 06 сентября 2022 года.