УИД 50RS0011-01-2022-001305-73
Гражданское дело № 2-992/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Жуковский Московская область
28 июня 2022 года
Жуковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Царькова О.М.,
при секретаре Жиковой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к СНТ «Быковка» о признании реестровой ошибки, внесении данных о новых координатах поворотных точек границ земельного участка, уточнении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с требованиями о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ***, ее исправлении, внесении в ЕГРН данных о новых координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером *** в координатах, представленных кадастровым инженером ФИО2:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты
X
У
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
а также об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ***, в координатах, представленных кадастровым инженером ФИО2:
Обозначение характерных точек фаниц
Уточненные координаты
X
У
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
В обоснование заявленных требований указано, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат два земельных участка:
- земельный участок с кадастровым номером ***, площадью * кв.м., расположенный по адресу: Х, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала;
- земельный участок с кадастровым номером ***, площадью * кв.м., расположенный по адресу: Х.
ХХХХ года истцу было отказано в государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером ***, поскольку согласно сведениям ЕГРН площадь данного земельного участка составляет * кв.м., в то время как в сведениях, содержащихся в межевом плане, указана площадь * кв.м. При этом межевой план не содержит сведений, за счет чего произошло увеличение площади земельного участка.
По итогам выхода на место ХХХХ года по адресу: Х, кадастровым инженером ФИО2 было составлено заключение, из которого усматривается наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, а именно: имеет место пересечение земельного участка с кадастровым номером *** с оформляемым земельным участком с кадастровым номером ***.
Вышеуказанное нарушение не позволяет истцу в дальнейшем реализовать свои права, как собственника, в отношении принадлежащего ему земельного участка, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика СНТ «Быковка» не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по М.О. в судебное заседание не явился, ранее представил в адрес суда мнение, из которого следует, что Управление не является участником спорных правоотношений, не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным объектом недвижимости, не заявляет на него претензий.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Жуковский в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.304 ГК РФ, в соответствии с которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.43 Земельного Кодекса РФ, граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ст. ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).
Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 01.01.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.
Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом СНТ «Быковка», в границах которого расположены два земельных участка, принадлежащих истцу на праве собственности:
- земельный участок с кадастровым номером ***, площадью * кв.м., расположенный по адресу: Х», земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала;
- земельный участок с кадастровым номером ***, площадью * кв.м., расположенный по адресу: Х
ХХХХ года истцу было отказано в государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером ***, поскольку согласно сведениям ЕГРН площадь данного земельного участка составляет * кв.м., в то время как в сведениях, содержащихся в межевом плане, указана площадь * кв.м. При этом межевой план не содержит сведений, за счет чего произошло увеличение площади земельного участка.
По итогам выхода на место ХХХХ года по адресу: Х, кадастровым инженером ФИО2 было составлено заключение, согласно которому в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: Х, выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером *** их фактическому местоположению. Земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** на местности имеют общую границу по смежеству н6-н7. При изучении сведений ГКН выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером *** имеет «пересечение» с оформляемым земельным участком с кадастровым номером ***. Собственником земельного участка с кадастровым номером *** также является ФИО1. В связи с этим были проведены работы по контролю определения положения установленных на местности межевых знаков земельного участка с кадастровым номером ***. После повторного определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ***, и при сравнении полученных данных с данными о координатах этого земельного участка, содержащихся в ГКН, выявилось, что при первичном проведении межевания была допущена реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ этого участка. Относительно своего положения на местности, по уточненным координатам поворотно-узловых точек, точки участка с кадастровым номером *** смещены на северо-запад. Таким образом, в сведениях ГКН содержится ошибочная информация о местоположении земельного участка, попавшая туда на основании предоставленных документов о межевании.
Вышеуказанное нарушение не позволяет истцу в дальнейшем реализовать свои права, как собственника, в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно сведениям, указанным в заключении кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером *** имеет следующие координаты поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты
X
У
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Границы земельного участка с кадастровым номером *** площадью * кв.м., имеет следующие координаты:
Обозначение характерных точек фаниц
Уточненные координаты
X
У
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Площадь участка с кадастровым номером ***, вычисленная по координатам, составила * кв.м. Площадь согласно сведениям ЕГРН - * кв.м.
Расхождение площадей составляет * кв. м., что не противоречит п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Правилам землепользования и застройки городского округа Жуковский (утвержденными Решением Совета депутатов городского округа Жуковский *** от ХХХХ года). В соответствии с Правилами землепользования и застройки, оформляемый земельный участок относятся к территориальной зоне СХ-2. Согласно градостроительным регламентам для территориальной зоны СХ-2 предусмотрены значения минимального и максимального размеров земельных участков с разрешенным использованием «для ведения садоводства» * кв. м. и * кв. м., соответственно. Таким образом, увеличение площади не превышает величины более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Расхождение площадей в * кв. м. не позволяет сформировать отдельный участок для предоставления его другому гражданину.
Достоверность определения геоданных земельного участка с кадастровым номером *** и наличие смежников подтверждается проектом границ земельного участка, утвержденного собственником земельного участка и согласованного председателем правления СНТ «Быковка» ФИО3
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности оформления земельного участка с кадастровым номером *** по фактическому пользованию площадью – * кв.м..
Площадь участка с кадастровым номером ***, вычисленная по новым координатам, составила * кв.м.
Площадь согласно сведениям ЕГРН - * кв.м.
Расхождения площадей не выявлено.
Разрешая возникший спор, суд, с учетом представленных доказательств, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СНТ «Быковка» о признании реестровой ошибки, внесении данных о новых координатах поворотных точек границ земельного участка, уточнении границ земельного участка, - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ***.
Исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка, площадью * кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Х», земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала.
Внести в ЕГРН данные о новых координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ***, в соответствии со сведениями, указанными кадастровым инженером ФИО2, по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты
X
У
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Установить границы земельного участка, площадью кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: МХ, в соответствии со сведениями, указанными кадастровым инженером ФИО2, по следующим координатам:
Обозначение характерных точек фаниц
Уточненные координаты
X
У
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.
Судья О.М. Царьков
Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2022 года.
Судья О.М. Царьков