Дело № 2-4544/2022

74RS0031-01-2022-005431-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Грачевой Е.Н.,

при секретаре Суховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ООО Недвижимость 2022» к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ООО Недвижимость 2022» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору.

В обоснование требований указано, что 16 марта 2022 года между ФИО1 (Клиент) и ООО «ООО Недвижимость 2022» (Агент) заключен агентский договор, согласно которого, ООО «ООО Недвижимость 2022» обязуется произвести комплекс информационно-консультационных и практических услуг по поиску покупателя, желающего приобрести право собственности на объект недвижимого имущества, в качестве которого выступает: - нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> расположенное на 3 этаже, кадастровый номер <данные изъяты>, адрес (местоположение): <данные изъяты> и 1/80 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес обезличен>, а ФИО1 как клиент обязуется по данному договору оплатить стоимость оказанных услуг в размере 200 000 руб. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: стоимость услуг агента оплачивается клиентом в день получения клиентом полного (окончательного) расчета за объект от покупателя. В рамках исполнения условий настоящего договора ООО «ООО Недвижимость 2022» найден покупатель, желающий приобрести право собственности на вышеуказанный объект недвижимости - ФИО2 12 апреля 2022 года между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о задатке. 07 мая 2022 года ФИО1 на имя сотрудника ООО «ООО Недвижимость 2022» - ФИО3 выдана доверенность на отчуждение вышеуказанных объектов. Результатом оказанных услуг стало заключение 17 мая 2022 договора купли – продажи, который был заключен между ФИО1 в лице ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель). Переход права собственности по настоящему договору зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Таким образом, ООО «ООО Недвижимость 2022» оказаны услуги ФИО1, согласно заключенного агентского договора в полном объеме. 16 июня 2022 года в адрес ФИО1 был отправлен акт выполненных услуг, в соответствии с вышеуказанным пунктом договора. Однако ФИО1 уклонился от подписания акта и при этом не предоставил мотивированный отказ от его подписания. Оказанные услуги ответчиком не оплачены. 01 июля 2022 года ответчику направлена претензия, с требованием о выплате стоимости оказанных услуг, ответ на претензию не последовал.

Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 200 000 руб., в возмещение расходов по уплате госпошлины - 5 200 руб. (л.д. 3-4).

Представитель истца ООО «ООО Недвижимость 2022» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 52).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что больше года назад через компанию истца он покупал помещение с целью перепродажи. Потом ему позвонил представитель истца и сказал, что есть возможность продать помещение, он поручил продажу. О стоимости услуг по агентскому договору с истцом не договаривался. Задаток за помещение ему был перечислен в размере 100 000 руб. в начале мая 2022 года. Он выдал представителю истца доверенность на продажу имущества. Представитель истца пояснил ему, что готовит все документы на сделку, стоимость имущества установили в размере 3 000 000 руб., затем снизили до 2 600 000 руб. Сделка состоялась 17 мая 2022 года. Через какое-то время ему поступили на счет денежные средства. Подпись в агентском договоре не его. Он не оплачивал услуги истца, представитель озвучил стоимость услуг, а он не согласился с ней.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (п. 1 ст. 1005 ГК РФ).

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия (п. 3 ст.1005 ГК РФ).

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения (ст. 1006 ГК РФ).

В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (ст.1008 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 16 марта 2022 года между ФИО1 (Клиент) и ООО «ООО Недвижимость 2022» (Агент) заключен агентский договор, согласно которого, ООО «ООО Недвижимость 2022» обязуется произвести комплекс информационно-консультационных и практических услуг по поиску покупателя, желающего приобрести право собственности на объект недвижимого имущества, в качестве которого выступает: - нежилое помещение, общей площадью 17,5 кв.м., расположенного на 3 этаже, кадастровый номер <данные изъяты>, адрес (местоположение): <данные изъяты> и 1/80 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <данные изъяты>

ФИО1 в свою очередь обязался как клиент оплатить стоимость оказанных услуг в размере 200 000 руб.

Расчет между сторонами производятся в следующем порядке: стоимость услуг агента оплачивается клиентом в день получения клиентом полного (окончательного) расчета за объект от покупателя (л.д. 6-9).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договором предусмотрено условие о стоимости оказываемых услуг и порядок расчета по договору.

Договор от 16 марта 2022 года подписан сторонами, договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 16 мая 2022 года включительно (п. 5.1 договора).

В рамках исполнения условий настоящего договора ООО «ООО Недвижимость 2022» найден покупатель, желающий приобрести право собственности на вышеуказанный объект недвижимости - ФИО2 12 апреля 2022 года между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о задатке (л.д. 10-11).

07 мая 2022 года ФИО1 на имя сотрудника ООО «ООО Недвижимость 2022» ФИО3 выдана доверенность на отчуждение вышеуказанных объектов (л.д. 12-13).

Результатом оказанных услуг стало заключение 17 мая 2022 договора купли - продажи, который заключен между ФИО1 в лице ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель). Переход права собственности по настоящему договору зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (л.д. 14-17).

Договор считается исполненным полностью с момента подписания договора отчуждения объекта на имя покупателя и расчета за объект между покупателем и клиентом (п. 1.2 договора).

Ответчиком в судебном заседании подтвержден факт того, что денежные средства в качестве задатка и денежные средства по договору купли-продажи он получил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «ООО Недвижимость 2022» оказаны услуги ФИО1, согласно заключенного агентского договора в полном объеме.

01 июля 2022 года в адрес ФИО1 направлена претензия, в которой истец просил исполнить клиента обязательство по оплате услуг в срок до 05 июля 2022 года (л.д. 20-22). Претензия ответчиком не исполнена.

ФИО1 в судебном заседании пояснил, что подпись в договоре от 16 марта 2022 года ему не принадлежит. Данный довод следует признать несостоятельным, поскольку доказательства обратного не представлены, договор от 16 марта 2022 года не оспорен, ответчик подтвердил, что договоренность о продаже объектов между ним и истцом существовала, он выдавал доверенность на имя представителя ООО «ООО Недвижимость 2022», денежные средства от продажи объектов получил. Также пояснил, что стоимость оказанных истцом услуг не оплатил, поскольку не согласился с их размером.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Таким образом, в судебном заседании установлен факт заключения агентского договора, его исполнения агентом и факт ненадлежащего исполнения ответчиком (клиентом) условий договора по оплате стоимости оказанных услуг. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере в размере 200 000 руб.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истец при подаче иска понес расходы по уплате госпошлины в размере 5200 руб., расходы подлежат возмещению с ответчика в размере 5 200 руб., несение расходов подтверждено документально (л.д. 5).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ООО Недвижимость 2022» к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «ООО Недвижимость 2022» (<данные изъяты>) задолженность по агентскому договору от 16 марта 2022 года в размере 200 000 руб., а также в возмещение расходов по уплате госпошлины – 5200 руб., а всего взыскать 205 200 (двести пять тысяч двести) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение принято 21 ноября 2022 года.