Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Просвиркиной Ж.С., при секретаре судебного заседания Рослове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода к ФИО3 права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора №Р купли-продажи недвижимого имущества (торги), заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, а также погасить обременение указанного объекта в виде ипотеки.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что она купила спорную квартиру на торгах арестованного имущества по цене 3 006 000 рублей, она полностью оплатила стоимость квартиры, претензий продавцом не предъявлялось, квартира используется по назначению, но ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, не возражал рассмотрению данного дела в порядке заочного производства.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд также учитывает разъяснения, содержащиеся в пунктах 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ФИО3 был заключен договор №Р купли-продажи недвижимого имущества (торги).

В соответствии с п. 1.1. указанного договора, продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями протокола о результатах торгов № лот 1 от ДД.ММ.ГГГГ и настоящего договора <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Имущество принадлежит ФИО2

Имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ №-Р Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ФИО7 Мытищинского РОСП Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> (п. 1.2. договора №Р купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из п. 2.2. указанного договора, в соответствии с протоколом о результатах проведения открытых торгов № лот 1 от ДД.ММ.ГГГГ победителем признан ФИО8, представляющий интересы ФИО3 на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ. Цена имущества по результатам торгов составила 3 006 000 рублей.

Покупатель полностью оплатил цену имущества в два этапа: ДД.ММ.ГГГГ в качестве задатка была оплачена сумма в размере 150 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов покупателем была оплачена сумма в размере 2 856 000 рублей (п. 2.3. указанного договора).

Согласно выписке из ЕГРН на спорную квартиру наложено обременение, залогодержателем является ответчик – ФИО4, который является истцом по гражданскому делу № года по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика требование о совместной подаче договора купли-продажи на регистрацию, снятия обременения и подписания заявления на переход права собственности, которое ответчиком не было выполнено.

Таким образом, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Суд исходит из того, что оплата по договору между сторонами произведена, обязательства продавца по передаче имущества были исполнены, уклонение от государственной регистрации договора купли-продажи является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО3 права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора №Р купли-продажи недвижимого имущества (торги), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ФИО3.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО3 на указанную квартиру и погашения записи об ипотеке (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ за номером №).

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Просвиркина Ж.С.

КОПИЯ

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ