Дело № 2-1036/2022г. УИД: 69RS0013-01-2022-001230-08

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 сентября 2022 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Благонадеждиной Н.Л.,

секретаря судебного заседания Демидович Л.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Кимрского района Тверской области к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Кимрского района Тверской области (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО6 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Исковые требования мотивированы тем, что 25 октября 2006 года между сторонами заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №* (далее – договор аренды), предмет аренды – аренды земельный участок площадью 35,00 кв.м., адрес: <адрес>, для установки торгового павильона и фактически передан ответчику земельный участок в пользование по акту приема-передачи согласно Приложению №* к договору.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды за пользование земельным участком определен размер ежегодной арендной платы в соответствии постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007г. № 396-пa "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов", исходя из стоимости земельного участка, в размере 667 рублей. В связи с увеличением кадастровой стоимости земельного участка в 2007 году увеличился размер арендной платы – 725 рублей, в 2009 г. - 2 952 рублей, с 2015 г. - 9 339 рублей, в 2016г. остаток - 2 632 рублей. Сроки перечисления арендной платы в соответствии с уведомлениями: не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы арендной платы; не позднее 15 октября – 1/2 годовой суммы арендной платы.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки согласно п. 8.2.3 договора.

Задолженность по арендной плате ответчика составляет 30647 рублей за период с 16 сентября 2007 г. по 31 августа 2016 г. Размер долга подтверждается Актом сверки по арендным платежам от 20 октября 2016 г., подписанный должником. Задолженность ответчика по пеням составляет 21923 рубля 11 копеек, за период с 16 сентября 2007 года по 31 июля 2022 года.

08 апреля 2022 года он, истец, обратился в судебный участок № 27 Тверской области с заявлением о вынесении судебного приказа. 19 апреля 2022 года вынесен судебный приказ в отношении ФИО1 Определением мирового судьи судебного участка № 27 Тверской области от 03 июня 2022 года данный судебный приказ отменен.

Со ссылкой на ст. 615, 619 ГК РФ, ст. 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, указывая на существенное нарушение условий договора, просит суд взыскать с ответчика в его пользу арендную плату по договору аренды от 25 октября 2006 года № 06-194, находящегося в государственной собственности земельного участка в размере 30 647 рублей за период просрочки с 2007 г. по 2016 г. включительно, а также взыскать пени по договору аренды в размере 21923 рубля 11 копеек за период с 16 сентября 2007 года по 31 июля 2022 года.

В судебное заседание представитель истца - Комитета по управлению имуществом Кимрского района Тверской области, ответчик ФИО1 не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, что подтверждается документально. От представителя истца Комитета по управлению имуществом Кимрского района Тверской области по доверенности ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Ответчик ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, просила применить срок исковой давности.

В соответствии с ч.ч. 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело мирового судьи судебного участка № 27 Тверской области № 2-528/2022, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГПК РФ осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу статей 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При этом граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с договором аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 06-194, заключенным 25 октября 2006 года между Комитетом по управлению имуществом Кимрского района Тверской области и ФИО1, последней в пользование по акту приема-передачи согласно Приложению №* к договору передан на праве аренды земельный участок площадью 35,00 кв.м., адрес: <адрес> для установки торгового павильона.

На основании п. 3.1 договора аренд за пользование земельным участком определен размер ежегодной арендной платы в соответствии постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007г. № 396-пa "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов", исходя из стоимости земельного участка, в размере 667 рублей.

Сроки перечисления арендной платы в соответствии с уведомлениями: не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы арендной платы; не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы арендной платы.

В силу ст. 309 ГК РФ принятое на себя по договору аренды обязательство истец исполнил, и передал ответчику в аренду вышеназванный земельный участок.

Ответчик ФИО1 принятое на себя обязательство по уплате арендных платежей не выполняла, в результате чего за период с 16 сентября 2007 года по 31 августа 2016 года образовалась просрочка в сумме 30647 рублей, на которую начислены пени за период с 16 сентября 2007 года по 15 апреля 2022 года в сумме 20859 рублей 28 копеек, в связи с чем 11 апреля 2022 года Комитетом по управлению имуществом Кимрского района мировому судье судебного участка № 27 Тверской области направлено заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 вышеуказанных сумм задолженности и пени по договору аренды.

Мировым судьей судебного участка № 27 Тверской области 19 апреля 2022 года вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, однако на основании письменного возражения должника ФИО1 определением мирового судьи судебного участка № 27 Тверской области от 03 июня 2022 года судебный приказ был отменен.

С исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды в сумме 30647 рублей за период просрочки с 2007г. по 2016г., и пени в размере 21923 рубля 11 копеек за период с 16 сентября 2007 года по 31 июля 2022 года, Комитет по управлению имуществом Кимрского района обратился в Кимрский городской суд 03 августа 2022 года.

Ответчик ФИО1 обратилась с письменным заявлением, в котором просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований, указав, что им пропущен срок исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Применительно к договору кредитования этот срок начинается с даты последнего планового платежа.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы закона суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса РФ об исковой давности», по смыслу пункта 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В настоящем деле, исходя из установленных обстоятельств следует, что сторонами договора аренды 20 октября 2016 года подписан акт сверки по арендным платежам, согласно которому за период с 25 октября 2006 года по 31 августа 2016 года у ФИО1 образовалась задолженность в размере 30647 рублей.

Начиная с этого времени, ответчик не совершал никаких действий, которые могли бы быть расценены как действия, свидетельствующие о признании долга.

Согласно ст. 198, ст. 203 ГК РФ перечень оснований перерыва течения срока исковой давности не может быть изменен или дополнен по усмотрению сторон. Следовательно, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, как на момент обращения к мировому судье, так и на момент подачи настоящего искового заявления истек.

Поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ), при истечении срока исковой давности по требованию об уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что срок исковой давности по главному требованию - взысканию задолженности по договору аренды истек, следовательно, истек и срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Поскольку причин и доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом не представлено, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Кимрского района Тверской области к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Благонадеждина

Решение принято в окончательной форме 26 октября 2022 года.

Судья Н.Л. Благонадеждина