Решение по делу № 2-3608/2025 от 09.10.2025 | Химкинский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании начислений незаконными Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы <ФИО> Д.Н., <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, действующей в интересах несовершеннолетних <ФИО> А.Д., <ФИО> С.Д., <ФИО>, <ФИО>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебное заседание истцы <ФИО> Д.Н., <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, действующая в интересах несовершеннолетних <ФИО> А.Д., <ФИО> С.Д., <ФИО>

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, действующая в интересах несовершеннолетних <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к ООО

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3608/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при помощнике судьи ФИО22,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО6, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО15, ФИО16 к ООО "Территория комфорта-Ивакино" о признании незаконным начислений и права требования оплаты жилищно-коммунальных услуг

установил:

Истцы ФИО17 Д.Н., ФИО26, ФИО11, ФИО6, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО17 А.Д., ФИО17 С.Д., ФИО15, ФИО16 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Территория Комфорта-Ивакино» о признании незаконным начислений и права требования оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указали, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № 24 корп. 14 по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная.

Ответчик до <дата> осуществлял управление многоквартирным домом № 24 корп. 14 по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 24 корп. 14 по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, оформленного протоколом общего собрания собственников № 2 от <дата> договор управления многоквартирным домом с ответчиком расторгнут, выбран способ управления ТСЖ. <дата> для целей управления многоквартирным домом создано ТСЖ (товарищество собственников жилья) ТСЖ «Новосходненский 24/14».

Решение не оспорено, имеет юридическую силу.

Уведомление об изменении способа управления в многоквартирном доме по указанному адресу, оригиналы материалов ТСЖ «Новосходненский 24/14» направлены в Госжилинспекцию <адрес>. Уведомление об изменении способа управления в многоквартирном доме по указанному адресу и расторжении договора с ООО «Территория Комфорта-Ивакино» направлено ответчику.

Госжилинспекцией <адрес> было вынесено решение № Р<№ обезличен>58026022 от <дата> об отказе во внесении изменений в Реестр лицензий <адрес> и возврате заявления, по причине того, что <дата> было проведено общее собрание собственников МКД, оформленное протоколом № О-24к14/2022 от <дата>.

Поскольку собственники не принимали участия в данном собрании собственников помещений, оформленного протоколом № О-24к14/2022 от <дата>, собственники обратились в суд. <дата> Химкинским городским судом <адрес> вынесено решение о признании недействительным общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № О-24к14/2022 от <дата>, которое явилось основанием для исключения из Реестр лицензий <адрес> сведений об управлении МКД ООО «Территория Комфорта-Ивакино».

Решение вступило в законную силу <дата>. <дата> ТСЖ «Новосходненский 24/14» направило в Госжилинспекцию <адрес> заявление о внесении изменений в Реестр лицензий <адрес>. Госжилинспекцией <адрес> было вынесено решение № Р<№ обезличен>77495919 от <дата> об отказе во внесении изменений в Реестр лицензий <адрес> и возврате заявления, по причине того, что в Реестре содержатся сведения об управлении МКД ООО «Территория Комфорта-Ивакино», по результатам общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № О-24к14/2022 от <дата>, и отсутствием документов, предусмотренных пп. в п. 20 Требований и пп. д п. 3 Порядка от <дата>. <дата> Арбитражным судом <адрес> по делу № А41-1740/2024 признано незаконным и отменено решение Госжилинспекцию <адрес> с обязанием внести в Реестр лицензий <адрес> изменения о способе управления МКД на ТСЖ «Новосходненский 24/14».

Решением Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> от <дата> № 06ИСХ-45160/06-14.02 на основании решения Арбитражного суда <адрес> № А41-1740/2024 от <дата> в Автоматизированную информационную систему автоматизации инспекционной деятельности Госжилинспекцию <адрес>, в ГИС ЖКХ были внесены сведения об управлении многоквартирным домом № 24 корп. 14 по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, ТСЖ «Новосходненский 24/14».

Решением Арбитражного суда <адрес> № А41-1740/2024 от <дата> установлено, что деятельность ТСЖ «Новосходненский 24/14» по управлению МКД осуществляется с момента уведомления ООО «Территория комфорта-Ивакино» о смене способа управления МКД, а не с момента исключения из Реестра лицензий сведений о ООО «Территория комфорта-Ивакино».

Таким образом, с <дата> ООО «Территория комфорта-Ивакино» не являлось управляющей организацией в МКД.

До настоящего времени управляющая компания выставляет квитанции и начисляет задолженность за период с <дата> по <дата>, при этом услуги жителям дома не оказываются, законных оснований для начисления не имеется.

Истцы с момента смены способа управления в МКД оплачивают коммунальные услуги. ТСЖ «Новосходненский 24/14».

На основании изложенного, истцы просят признать незаконным начисления и требования ответчиком оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> с истцов за принадлежащие им помещения в многоквартирном доме № 24 корп. 14 по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная.

В судебное заседание истцы ФИО17 Д.Н., ФИО26, ФИО11, ФИО6, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО17 А.Д., ФИО17 С.Д., ФИО15, ФИО16 не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя ФИО27, который требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Территория комфорта-Ивакино» ФИО23 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении, пояснила что ООО «Территория комфорта-Ивакино» действовало на основании закона.

Представитель третьего лица ТСЖ «Новосходненский 24/14» ФИО24 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Третье лицо Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу как по отдельности, так и в их совокупности и взаимосвязи, с учетом критериев допустимости и относимости, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № 24 корп. 14 по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная:

ФИО26, кв. 18, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано <дата>;

ФИО11, кв. 75, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано <дата>;

ФИО6, ФИО5, собственниками кв. 85 на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано <дата>;

ФИО12, кв. 42, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано <дата>;

ФИО13, кв. 73, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано <дата>;

ФИО14, кв. 66, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано <дата>;

ФИО17 Д.Н., собственником 2/52 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 собственником 2/52 доли в праве общей долевой собственности, несовершеннолетние ФИО17 А.Д. собственником 2/52 доли в праве общей долевой собственности, ФИО17 С.Д. собственником 2/52 доли в праве общей долевой собственности, кв. 67, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано <дата>;

ФИО15, кв. 69, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано <дата>;

ФИО16 кв. 76, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано <дата>.

Согласно материалов дела, ООО «Территория комфорта-Ивакино» осуществлял управление многоквартирным домом № 24 корп. 14 по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, до <дата>.

Протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, корп. 14 от <дата> приняты решения о смене способа управления, создании ТСН в виде ТСЖ (вопрос 3), утверждении наименования ТСЖ «Новосходненский 24/14» и его устава.

Уведомление от <дата> об изменении способа управления в многоквартирном доме по указанному адресу и расторжении договора с ООО «Территория Комфорта-Ивакино», ТСЖ «Новосходненский 24/14» было направлено ответчику.

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, корп. 14, не принимали участия в данном собрании собственников помещений, оформленного протоколом № О-24к14/2022 от <дата>, собственники обратились в суд.

<дата> Химкинским городским судом <адрес> вынесено заочное решение, которым признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, корп. 14, оформленного протоколом № О-24к14/2022 от <дата>. Решение явилось основанием для исключения из Реестр лицензий <адрес> сведений об управлении МКД ООО «Территория Комфорта-Ивакино». Решение вступило в законную силу <дата>.

<дата> ТСЖ «Новосходненский 24/14» направило повторно в Госжилинспекцию <адрес> заявление о внесении сведений в Реестр лицензий <адрес> об изменении способа управления в МКД по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, корп. 14.

Госжилинспекцией <адрес> было вынесено решение № Р<№ обезличен>77495919 от <дата> об отказе во внесении изменений в Реестр лицензий <адрес> и возврате заявления, по причине того, что в Реестре содержатся сведения об управлении МКД ООО «Территория Комфорта-Ивакино», по результатам общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № О-24к14/2022 от <дата>, и отсутствием документов, предусмотренных пп. в п. 20 Требований и пп. д п. 3 Порядка от <дата>.

Госжилинспекцией <адрес> было вынесено решение № Р<№ обезличен>80090062 от <дата> об отказе во внесении изменений в Реестр лицензий <адрес> и возврате заявления, по причине того, что в Реестре содержатся сведения об управлении МКД ООО «Территория Комфорта-Ивакино», по результатам общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № О-24к14/2022 от <дата>, и отсутствием документов, предусмотренных пп. в п. 20 Требований и пп. б п. 9 Порядка от <дата>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А41-1740/2024 заявление ТСЖ «Новосходненский 24/14» удовлетворено, решение ГУ <адрес> «ГЖИ <адрес>» № Р<№ обезличен>80090062 от <дата> признано незаконным, на ГУ МО «ГЖИ <адрес>» возложена обязанность по внесению изменений в реестр лицензий <адрес> в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, корп. 14, об изменении способа управления и начале осуществления ТСЖ деятельности по управлению МКД.

Решением Арбитражного суда <адрес> № А41-1740/2024 от <дата> установлено, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, городской округ Химки, микрорайон Сходня, <адрес>, <адрес> корпус 14 (далее- МКД), проведенного в период с <дата> г. по <дата> г. и оформленного Протоколом N 2 от <дата> г., в указанном многоквартирном доме изменен способ управления на управление товариществом собственников жилья, принято решение о досрочном расторжении договора управления, заключенного с предшествующей управляющей организацией ООО "Территория комфорта - Ивакино" (ОГРН <***>).

Волеизъявление собственников помещений указанного многоквартирного дома о создании ТСЖ "Новосходненский 24/14" для целей управления многоквартирным домом реализовано <дата>.

Уведомление об изменении способа управления многоквартирным домом расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Химки, микрорайон Сходня, <адрес>, <адрес> корпус 14, а также оригиналы материалов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, проведенного в период с <дата> г. по <дата> г. и оформленного Протоколом N 2 от <дата> г. направлены в ГУ МО "ГЖИ МО" (в том числе для хранения).

Соответствующее уведомление о смене способа управления и начале деятельности по управлению указанным многоквартирным домом ТСЖ "Новосходненский 24/14" направлены в ООО "Территория Комфорта - Ивакино" <дата> г.

ГУ МО "ГЖИ МО" было вынесено решение N Р<№ обезличен>58026022 от <дата> г. об отказе во внесении изменений в реестр лицензий <адрес> и возврате заявления, в связи с проведенном общем собрании собственников МКД, решения которого оформлены более поздним протоколом N О-24к14/2022 от <дата> г.

Исходя из информации, изложенной в Решении N Р<№ обезличен>58026022 от <дата> г. собственникам МКД стало известно о якобы, проведенном общем собрании, решения которого оформлены протоколом N О-24к14/2022 от <дата> г.

В связи с тем, что собственники МКД не принимали участие в собрании собственников помещений в МКД, оформленном Протоколом N О-24к14/2022 от <дата> г., собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Химки, микрорайон Сходня, <адрес>, <адрес> корпус 14 был направлен иск в Химкинский городской суд <адрес>.

<дата> г. было вынесено решение по делу № 2-1606/23 Химкинским городским судом <адрес> о признании недействительным решение внеочередного общего собрания, оформленного протоколом N О-24к14/2022 от <дата> г. в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Химки, микрорайон Сходня, <адрес>, <адрес> корпус 14, которым указано, что данное Решение является основанием для исключения из реестра лицензий <адрес> записи об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес>, городской округ Химки, микрорайон Сходня, <адрес>, <адрес> корпус 14, ООО "Территория Комфорта - Ивакино".

Решение по делу № 2-1606/23 Химкинского городского суда <адрес> вступило в законную силу <дата> г.

<дата> г. заявителем направлено повторное заявление в ГУ МО "ГЖИ МО" о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, с приложением пакета документов, с указанием на вступившее в законную силу решение Химкинского городского суда <адрес> по делу N 2-1606/23, по результатам рассмотрения которого ГУ МО "ГЖИ МО" было вынесено решение N Р<№ обезличен>77495919 от <дата> г. об отказе во внесении изменений в реестр лицензий <адрес> и возврате заявления Заявителю, где основанием для отказа указано, что в реестре лицензий <адрес> содержатся сведения об управлении МКД ООО "Территория комфорта - Ивакино", в связи с заключенным договором управления по результатам общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного Протоколом N О-24к14/2022 от <дата> г. и в документах отсутствуют документы, обязательные к предоставлению, согласно пп. "в" п. 20 Требований и пп. "д" п. 3 Порядка.<дата> г.

<дата> г. заявителем дополнительно нарочным и через портал госуслуг <адрес> направлено уведомление в ГУ МО "ГЖИ МО" об изменении способа управления многоквартирным домом, с приложением пакета документов подтверждающих устранение недостатков, указанных в решении N Р<№ обезличен>77495919 от <дата> г., с приложением копии вступившего в законную силу Решения Химкинского городского суда <адрес> по гражданскому делу N 2-1606/23.

По результатам рассмотрения указанного уведомления от <дата> г. ГУ МО "ГЖИ МО" <дата> г. принято решение N P<№ обезличен>80090062 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий <адрес> и возврате заявления на основании пп. "в" п. 5 Порядка. и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от <дата> N 938/пр (далее - Порядок), а именно:

1. в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) размещены сведения об управлении МКД ООО "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - ИВАКИНО" в связи с заключением договора управления по результатам ОСС в МКД, оформленного протоколом от <дата>,

2. в ходе проверки, проведенной в соответствии с п. 15 Порядка, недостоверность сведений о выборе собственниками помещений в МКД управляющей организации ООО "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - ИВАКИНО" и заключении договора управления МКД с указанной организацией не выявлена:

- вопрос о выборе управляющей организации надлежащим образом вынесен на повестку дня общего собрания;

- решение принято при наличии необходимого кворума;

- вопрос выбора управляющей организации отнесен к компетенции общего собрания и не противоречит основам правопорядка или нравственности;

- решение общего собрания не признано недействительным в установленном порядке;

- действиями по размещению информации в ГИС ЖКХ ООО "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - ИВАКИНО" подтверждено заключение договора управления на условиях, утвержденных решением ОСС;

- решение суда о признании ООО "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - ИВАКИНО" несостоятельным (банкротом) отсутствует.

Из указанного решения Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А41-1740/2024 следует, что ГУ МО «ГЖИ <адрес>» вынесено решение № Р<№ обезличен>80090062 от <дата> об отказе во внесении изменений в реестр лицензий <адрес> и возврате уведомления о смене способа управления и начале деятельности ТСЖ.

Решением Арбитражного суда <адрес> № А41-1740/2024 от <дата> установлено, <дата> г. ТСЖ "Новосходненский 24/14" зарегистрировано в качестве юридического лица.

Соответствующие уведомления о начале деятельности по управлению спорным многоквартирным домом направлены в Госжилинспекцию <адрес>, управляющую компанию ООО "Территория комфорта - Ивакино".

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако данная статья не устанавливает начало осуществления деятельности товарищества собственников жилья по управлению многоквартирным домом с исключением сведений о лицензиате из реестра лицензий субъекта Российской Федерации.

В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 7 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанные сведения необходимы органу государственного жилищного надзора для внесения изменений в реестр лицензий в случае, если лицензиат в установленные сроки не представит информацию о расторжении или прекращении договора управления. При этом поступление сведений от товарищества собственников жилья, а также от иных лиц является основанием для проведения внеплановой проверки, по итогам которой будут внесены изменения в реестр лицензий без заявлений лицензиатов (часть 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от <дата> г. N 74/114/пр "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" утверждены состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Разделом 10 Приказа N 74/114/пр определена информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом.

Обязанность товарищества по управлению МКД в данном случае возникла с момента принятия общим собранием собственников решения об избрании способа управления МКД - управление товариществом.

Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от <дата> г. N 309-ЭС20-12908.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, 1. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

3. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от <дата> г. N 14314-РМ/07 "О сроках возникновения обязанности приступить к управлению домом" товарищество собственников жилья, созданное собственниками помещений для управления многоквартирным домом, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязано приступить к управлению многоквартирным домом со дня государственной регистрации товарищества собственников жилья как юридического лица (пункт 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из пояснений стороны истцов, до настоящего времени управляющая компания выставляет квитанции и начисляет задолженность за период с <дата> по <дата>, при этом услуги жителям дома не оказываются, истцы с момента смены способа управления в МКД оплачивают коммунальные услуги ТСЖ «Новосходненский 24/14».

В подтверждение своих доводов истцами представлены: квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг в ТСЖ «Новосходненский 24/14»; судебный приказ от <дата> в отношении ФИО17 Д.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу ООО «Территория Комфорта-Ивакино» за период с <дата> по <дата>; определение об отменен судебного приказа от <дата>; судебный приказ от <дата> в отношении ФИО17 Д.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу ООО «Территория Комфорта-Ивакино» за период с <дата> по <дата>; судебный приказ от <дата> в отношении ФИО17 Д.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу ООО «Территория Комфорта-Ивакино» за период с <дата> по <дата>; судебный приказ от <дата> в отношении ФИО11 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу ООО «Территория Комфорта-Ивакино» за период с <дата> по <дата>; определение об отменен судебного приказа от <дата>; судебный приказ от <дата> в отношении ФИО11 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу ООО «Территория Комфорта-Ивакино» за период с <дата> по <дата>; судебный приказ от <дата> в отношении ФИО5 и ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу ООО «Территория Комфорта-Ивакино» за период с <дата> по <дата>; определение об отменен судебного приказа от <дата>; судебный приказ от <дата> в отношении ФИО16 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу ООО «Территория Комфорта-Ивакино» за период с <дата> по <дата>; определение об отменен судебного приказа от <дата>; чеки по операциям Сбер Онлайн по оплате жилищно-коммунальных услуг в ТСЖ «Новосходненский 24/14» за период с <дата> по настоящее время.

<дата> ТСЖ заключен Единый договор № 90732 холодного водоснабжения и водоотведения с ОАО "Химкинский водоканал", в соответствии с которым производит оплату предоставляемых услуг, что подтверждается выпиской по счету ТСЖ «Новосходненский 24/14», платежными поручениями.

<дата> ТСЖ заключен договор № 03/ТСЖ-2022 по поручению на проведение работ по текущему обслуживанию и уборке мест общего пользования МЖД с ООО «РУССЕРВИС ХИМ», в соответствии с которым производит оплату предоставляемых услуг, что подтверждается выпиской по счету ТСЖ «Новосходненский 24/14», платежными поручениями.

<дата>, <дата> ТСЖ заключены договора № ТО22-20, № ТО23-05 по техническому обслуживанию ФИО18 с ООО «СУ-19 ФИО21», в соответствии с которым производит оплату предоставляемых услуг, что подтверждается выпиской по счету ТСЖ «Новосходненский 24/14», платежными поручениями.

<дата> ТСЖ заключен договор № 50050002022314 электроснабжения с АО «Мосэнергосбыт», в соответствии с которым производит оплату предоставляемых услуг, что подтверждается выпиской по счету ТСЖ «Новосходненский 24/14», платежными поручениями.

Судом также были исследованы документы бухгалтерского учета, представленные стороной ответчика: оборотно-сальдовые ведомости по счету 60 за период с апреля 2022 года по ноябрь 2024 года АО Мосэнергосбыт, АО Химводоканал, ООО ЛифтСпец ФИО21, Сергиеево-Посадский РО, ООО Энергостандарт; Акт приема-передачи документов паспортного стола от <дата>; Акт приема-передачи документации от ФИО18 корпуса № 14 по Овражной ул., д. 24; Акт передачи технических паспортов МКД; Акт приема-передачи ключей МКД; Акт снятия контрольных показаний абонентов от <дата>; Аки снятия показаний приборов учета тепла от <дата>; Акты ХВС и электроэнергии от <дата>; Справки АО Альфа-Банк о перечислении денежных средств за период с апреля 2022 года по ноябрь 2024 года со счета ООО «Территория Комфорта-Ивакино» на счета ООО «ЛифтСпецСервис», АО Мосэнергосбыт, АО Химводоканал, ООО Энергостандарт.

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевым счетам и ЕПД ООО «Территория Комфорта-Ивакино» начислена и заявлено требование об оплате жилищно-коммунальных услуг, по содержанию жилого помещения, холодного водоснабжения ОДН, горячего водоснабжения (энергия) ОДН, горячее водоснабжение (носитель) ОДН, водоотведение ОДН за период с <дата> по <дата> в отношении многоквартирного дома № 24 корп. 14 по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, со следующих потребителей: ФИО1, по лицевому счету № 34035-438 на общую сумму 36 219,42 рубля, из которых содержание жилого помещения - 35 35 630,06 рублей, холодное в/с ОДН – 0,00 рублей, горячее в/с ОДН – 539,18 рублей, горячее в/с (носитель) ОДН – 50,18 рублей, водоотведение ОДН – 0,00 рублей; ФИО11, по лицевому счету № 34035-500 на общую сумму 62 298,08 рубля, из которых содержание жилого помещения – 61 320,54 рублей, холодное в/с ОДН – 0,00 рублей, горячее в/с ОДН – 843,84 рублей, горячее в/с (носитель) ОДН – 78,03 рублей, водоотведение ОДН – 55,67 рублей; ФИО5 и ФИО6, по лицевому счету № 34035-510 на общую сумму 66 597,67 рубля, из которых содержание жилого помещения – 65 683,57 рублей, холодное в/с ОДН – 0,00 рублей, горячее в/с ОДН – 830,17 рублей, горячее в/с (носитель) ОДН – 83,83 рублей, водоотведение ОДН – 0,00 рублей; ФИО12, по лицевому счету № 34035-465 на общую сумму 67 865,19 рубля, из которых содержание жилого помещения – 66 797,87 рублей, холодное в/с ОДН – 0,00 рублей, горячее в/с ОДН – 921,97 рублей, горячее в/с (носитель) ОДН – 85,65 рублей, водоотведение ОДН – 59,70 рублей; ФИО13, по лицевому счету № 34035-498 на общую сумму 74 903,46 рубля, из которых содержание жилого помещения – 73 727,99 рублей, холодное в/с ОДН – 0,00 рублей, горячее в/с ОДН – 1 017,13 рублей, горячее в/с (носитель) ОДН – 94,39 рублей, водоотведение ОДН – 63,95 рублей; ФИО14, по лицевому счету № 34035-490 на общую сумму 46 711,47 рубля, из которых содержание жилого помещения – 45 980,87 рублей, холодное в/с ОДН – 0,00 рублей, горячее в/с ОДН – 630,08 рублей, горячее в/с (носитель) ОДН – 85,65 рублей, водоотведение ОДН – 42,42 рублей; ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО4, по лицевому счету № 34035-491 на общую сумму 75 492,54 рубля, из которых содержание жилого помещения – 74 358,43 рубля, холодное в/с ОДН – 0,00 рублей, горячее в/с ОДН – 956,73 рубля, горячее в/с (носитель) ОДН – 94,66 рублей, водоотведение ОДН – 82,72 рубля; ФИО15, по лицевому счету № 34035-493 на общую сумму 62 418,08 рубля, из которых содержание жилого помещения – 61 481,65 рублей, холодное в/с ОДН – 0,00 рублей, горячее в/с ОДН – 790,73 рублей, горячее в/с (носитель) ОДН – 78,47 рублей, водоотведение ОДН – 67,23 рублей; ФИО16, по лицевому счету № 34035-491 на общую сумму 38 425,28 рубля, из которых содержание жилого помещения – 37 848,46 рублей, холодное в/с ОДН – 0,00 рублей, горячее в/с ОДН – 517,54 рублей, горячее в/с (носитель) ОДН – 49,96 рублей, водоотведение ОДН – 9,32 рублей.

Согласно ч. 7 ст. 135 ЖК РФ, в случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного ч. 3 ст. 200 настоящего Кодекса случая.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Пунктом 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. Договоры об оказании услуг и (или) о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, и (или) о выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту, ФИО18, подъемных платформ для инвалидов, и (или) о выполнении работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, заключенные, в том числе в электронной форме с использованием системы, собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими непосредственное управление таким домом, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, должны быть размещены лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств оказания истцам услуг в спорный период, в том числе договоров на оказание услуг и содержание МКД, актов выполненных работ, доказательств расчетов и других.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Вместе с тем, договоров, подтверждающих оказание коммунальных услуг, договоров на содержание общего имущества многоквартирного дома, актов выполненных работ к ним и т.п. в спорный период, ответчиком суду не предоставлено, тогда как начисление оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении истцов за принадлежащие им помещения в многоквартирном доме производит.

Вместе с тем ТСЖ осуществляет деятельность по управлению и содержанию МКД в спорный период на законных основаниях, то внесение оплаты коммунальных услуг в пользу ТСЖ является надлежащим исполнением обязанности по оплате.

На запросы суда, ответчиком данных сведений в нарушение ст. 56 ГПК не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу принятии решения по заявленным требованиям с учетом имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что истцами предоставлены доказательства наличия задолженности по лицевым счетам истцов, начисленной ответчиком, то суд находит требования о признании незаконными начислений ответчиком данных задолженностей в отношении данных истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом ответчиком доказательств правомерного начисления истцам задолженности не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО6, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО15, ФИО16 к ООО "Территория комфорта-Ивакино" о признании незаконным начислений и права требования оплаты жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Признать незаконным начисление и требование ООО «Территория комфорта - Ивакино» оплаты жилищно-коммунальных услуг по содержанию жилого помещения, холодного водоснабжения ОДН, горячего водоснабжения (энергия) ОДН, горячее водоснабжение (носитель) ОДН, водоотведение ОДН за период с <дата> по <дата> в отношении многоквартирного дома <№ обезличен> корпус 14 по адресу <адрес> г.о. Химки мкр. Сходня, ул. Овражная со следующих потребителей:

- с ФИО1 по лицевому счету <№ обезличен> на общую сумму 36 219,42 рублей, из которых содержание жилого помещения – 35 630,06 рублей, холодное в/с ОДН – 0,00 рублей, горячее в/с ОДН – 539,18 рублей, горячее в/с (носитель) ОДН – 50,18 рублей, водоотведение ОДН – 0,0 рублей

- с ФИО11 по лицевому счету <№ обезличен> на общую сумму 62 298,08 рублей, из которых содержание жилого помещения – 61 320,54 рублей, холодное в/с ОДН – 0,00 рублей, горячее в/с ОДН – 843,84 рублей, горячее в/с (носитель) ОДН – 78,03 рублей, водоотведение ОДН – 55,67 рублей

- с ФИО5 и ФИО6 по лицевому счету <№ обезличен> на общую сумму 66 597,57 рублей, из которых содержание жилого помещения – 65 683,57 рублей, холодное в/с ОДН – 0,00 рублей, горячее в/с ОДН – 830,17 рублей, горячее в/с (носитель) ОДН – 83,83 рублей, водоотведение ОДН – 0,0 рублей

- с ФИО12 по лицевому счету <№ обезличен> на общую сумму 67 865,19 рублей, из которых содержание жилого помещения – 66797,87 рублей, холодное в/с ОДН – 0,00 рублей, горячее в/с ОДН – 921,97 рублей, горячее в/с (носитель) ОДН – 85,65 рублей, водоотведение ОДН – 59,70 рублей

- с ФИО13 по лицевому счету <№ обезличен> на общую сумму 74903,46 рублей, из которых содержание жилого помещения – 73727,99 рублей, холодное в/с ОДН – 0,00 рублей, горячее в/с ОДН – 1017,13 рублей, горячее в/с (носитель) ОДН – 94,39 рублей, водоотведение ОДН – 63,95 рублей

- с ФИО14 по лицевому счету <№ обезличен> на общую сумму 46 711,47 рублей, из которых содержание жилого помещения – 45 980,87 рублей, холодное в/с ОДН – 0,00 рублей, горячее в/с ОДН – 630,08 рублей, горячее в/с (носитель) ОДН – 58,10 рублей, водоотведение ОДН – 42,42 рублей

- с ФИО10, ФИО7, ФИО3, ФИО4 по лицевому счету <№ обезличен>на общую сумму 75 492,54 рублей, из которых содержание жилого помещения – 74 358,43 рублей, холодное в/с ОДН – 0,00 рублей, горячее в/с ОДН – 956,73 рублей, горячее в/с (носитель) ОДН – 94,66 рублей, водоотведение ОДН – 82,72 рублей

- с ФИО15 по лицевому счету <№ обезличен> на общую сумму 62 418,08 рублей, из которых содержание жилого помещения – 61 481,65 рублей, холодное в/с ОДН – 0,00 рублей, горячее в/с ОДН – 790,73 рублей, горячее в/с (носитель) ОДН – 78,47 рублей, водоотведение ОДН – 67,23 рублей

- с ФИО16 по лицевому счету <№ обезличен> на общую сумму 38 425,28 рублей, из которых содержание жилого помещения – 37 848,46 рублей, холодное в/с ОДН – 0,00 рублей, горячее в/с ОДН – 517,54 рублей, горячее в/с (носитель) ОДН – 49,96 рублей, водоотведение ОДН – 9,32 рублей

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-60

Судья

Панферова Д.А.

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →