Решение по делу № 2-750/2023 от 07.11.2023

Дело №2-750/2023

УИД: 09RS0004-01-2023-000279-04

Решение

именем Российской Федерации

07.11. 2023 город Карачаевск, КЧР

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе: председательствующей судьи Байрамкуловой М.К.,

при секретаре судебного заседания Безбородовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении записи регистрации права собственности в ЕГРН, возврате жилого дома,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении записи регистрации права собственности в ЕГРН, возврате жилого дома.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: назначение - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество стороны оценили в 500000 рублей и оно было продано ФИО4 Согласно договору купли-продажи земельный участок по соглашению сторон не оценивается и не продается. Право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество зарегистрировано. Расчет между сторонами согласно договора купли-продажи недвижимости производился в следующем порядке: часть стоимости жилого дома в размере 47000 рублей выплачивается за счет собственных денежных средств покупателя до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся часть стоимости жилого дома в размере 453000 рублей будет выплачена за счет средств целевого потребительского займа с процентами, предоставляемых ФИО4 кредитным потребительским кооперативом «Общество взаимного кредита» (КПК «ОВК»), на основании договора целевого потребительского займа с процентами № (индивидуальные условия предоставления займа), заключенного с ФИО4 в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование займом из расчета 20% годовых. Целевой заем, согласно договора целевого потребительского займа с процентами (индивидуальные условия предоставления займа) пре-доставляется ФИО4 для целей приобретения в собственность вышеуказанного недвижимого имущества путем зачисления заемных средств на лицевой счет ФИО4 в течение 10 банковских дней после выполнения условий, которые указаны в договоре купли-продажи. ФИО4 в течение 10 банковских дней после получения заемных средств от заимодавца, выплачивает указанную сумму в размере 453000 рублей продавцу. ФИО4, получив заемные средства в размере 453000 рублей, не передала их продавцу спорного имущества ФИО2

ФИО2 на протяжении длительного времени требовала оплату по договору, а ФИО5 обещала перечислить денежные средства по договору купли - продажи жилого дома, после чего прошло более одного года, по настоящее время ФИО2 не получила от ФИО4 денежную сумму в размере 453000 рублей.

Требование о расторжении договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчику, соблюден порядок досудебного урегулирования.

ДД.ММ.ГГГГ истец увеличила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, прекратить запись регистрации права собственности за ФИО4 в ЕГРН на спорное имущество, возвратить ей спорное имущество.

В судебное заседание истец ФИО2, ее представители по доверенности ФИО6-М.А., ФИО7, ФИО8 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3, представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, КПК «Общество взаимного кредита» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в заочном порядке в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно пункт 1 статьи 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В числе способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ указаны признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящего в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п.п. 1,2 ст. 450 ГПК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. Если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГПК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102,1104 ГК РФ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Установлено и подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9 заключен договор купли-продажи недвижимого иму-щества: назначение - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес>

Вышеуказанное недвижимое имущество стороны оценили, оно продано за 500000 рублей. Согласно договору купли-продажи земельный участок по соглашению сторон не оценивается и не продается. Право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество зарегистрировано. Согласно выписки из ЕГРН установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является КПК «Общество взаимного кредита». ИНН 2631800210.ОГРН 110265003180.

Расчет между сторонами согласно договора купли-продажи недвижимости производился в следующем порядке: часть стоимости жилого дома в размере 47000 рублей выплачивается за счет собственных денежных средств покупателя до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся часть стоимости жилого дома в размере 453000 рублей должна быть выплачена за счет средств целевого потребительского займа с процентами, предоставляемых ФИО4 кредитным потребительским кооперативом «Общество взаимного кредита» (КПК «ОВК»), на основании договора целевого потребительского займа с процентами № (индивидуальные условия предоставления займа), заключенного с ФИО4 в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование займом из расчета 20% годовых.

Целевой заем, согласно договора целевого потребительского займа с процентами (индивидуальные условия предоставления займа), предостав-

ляется ФИО4 для целей приобретения в собственность вышеуказанного недвижимого имущества путем зачисления заемных средств на лицевой счет ФИО4 в течение 10 банковских дней после выполнения условий, которые указаны в договоре купли-продажи.

ФИО4 в течение 10 банковских дней после получения заемных средств от заимодавца, выплачивает указанную сумму в размере 453000 рублей продавцу.

ФИО4, получив заемные средства в размере 453000 рублей, не передала их продавцу ФИО2

ФИО2 на протяжении длительного времени требовала оплату по договору, а ФИО4 обещала перечислить денежные средства по договору купли - продажи жилого дома, после чего прошло более одного года, по настоящее время ФИО2 не получила от ФИО4 денежную сумму в размере 453000 рублей.

Истец предоставила суду достаточно доказательств в подтверждение исковых требований: договор купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, решением Государственного учреждения-Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> о выдаче № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 в связи с рождением второго ребенка - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, материалами реестрового дела №; требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимости, договором № целевого потребительского займа с процентами (индивидуальные условия предоставления займа) от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета по вкладу, выпиской из ЕГРН, выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении кредитного потребительского кооператива «Общества взаимного кредита».

Оценивая представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества фактически не исполнен сторонами. Истец не передала ответчику жилой дом и земельный участок, не освобождала его, продолжала проживать в нем, несла бремя содержания имущества, ответчик в жилой дом не вселялась, не владела, не пользовалась и не распоряжалась им, существенное условие договора купли-продажи жилого дома и земельного участка об оплате стоимости недвижимого имущества не выполнила.

В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда поученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В данном случае имеет место нарушение существенного условия сделки купли - продажи о передаче продавцу стоимости отчуждаемого недвижимого имущества, фактически договор не исполнен, истец не передала отчуждаемое имущество покупателю, а она не оплатила стоимость отчуждаемого имущества. В связи с этим договор купли-продажи недвижимого имущества как гражданско-правовая сделка в данном случае недействительна, не соответствует требованиям ГК РФ, суд считает ее недействительной, стороны следует привести в первоначальное положение.

Условия действительности сделки вытекают из её определения в ГК РФ как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Действительность сделки зависит от образующих её элементов: субъекта сделки, субъективной стороны, формы и содержания.

В соответствии с требованиями статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Указанная сделка не повлекла для сторон юридические последствия, которые повлекли бы для сторон установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Ответчиком суду не представлены доказательства оплаты стоимости спорного имущества, исполнения договора купли-продажи, получения фактически в свое пользование, распоряжение, владение спорного имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требования истца о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности ответчика на спорное имущество и приведении сторон в первоначальное положение, считая вышеуказанные обстоятельства нарушением существенных условий сделки.

Ответчик не воспользовалась своими правами, не оспорила исковые требования, не предоставила суду возражения на исковые требования или доказательств обратного.

Суд считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении записи регистрации права собственности в ЕГРН, возврате жилого дома следует удовлетворить, расторгнув договор купли-продажи купли продажи недвижимого имущества: назначение - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес>, возвратив жилой дом в собственность ФИО2, применив последствия недействительности сделки, признав недействительным зарегистрированное право ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приведя стороны в первоначальное положение, обязав стороны возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда поученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом, восстановив право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в ЕГРН.

Также следует отменить меры по обеспечению иска, принятые на основании определения Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, снять арест и отменить запрет на совершение регистрационных действий Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в отношении жилого дома с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка мерою <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: Российская <адрес>.

В удовлетворении исковых требований относительно земельного участка мерою <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> следует отказать, так как земельный участок согласно договора купли-продажи недвижимости истцом не продан.

Следует указать, что решение является основанием для прекращения регистрации права собственности ФИО10 в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно положениям ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут положены в основу решения суда (ч. 2 ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут доказываться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска в суд, уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО11 (ФИО4) в пользу истца, так как суд находит ее действия виновными.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении записи регистрации права собственности в ЕГРН, возврате жилого дома удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи купли продажи недвижимого имущества: назначение - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес>, возвратить его ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки:

- признать недействительным зарегистрированное право ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стороны привести в первоначальное положение, обязав стороны возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда поученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Восстановить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в ЕГРН.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые на основании определения Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, снять арест и отменить запрет на совершение регистрационных действий Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в отношении жилого дома с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка мерою <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований относительно земельного участка мерою <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: Российская <адрес> отказать.

Решение является основанием для прекращения регистрации права собственности Беспаловой (Гребенковой) Натальи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующая М.К. Байрамкулова