Дело № 2 – 1845 / 2023 УИД: 28RS0017-01-2023-002580-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 г. г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Осокиной О.Ю.,

при секретаре Савельевой Л.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города Свободного о признании права собственности на одноэтажный гараж площадью 23,1 кв.м., 2023 года постройки, расположенный в городе Свободном Амурской области, на земельном участке с кадастровым номером --

установил:

-- ФИО4 обратился в суд с иском, указав следующее.

В 2015 году администрация -- предоставила ему по договору аренды -- от -- земельный участок площадью 30 кв.м., с кадастровым номером -- под строительство гаража для индивидуального легкового автомобиля.

-- договор аренды был зарегистрирован в органах --, запись государственной регистрации права --.

Договор заключался сроком на 1 год, но в нём имелся пункт 2.3, в соответствии с которым, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В 2015 году он залил фундамент под гараж, и начал строительство, которое вёл до 2023 года из-за нехватки денежных средств.

В 2023 году он окончил строительство гаража.

-- кадастровый инженер ФИО6. составил техниеский план здания гаража, в котором указал, что гараж построен в 2023 году, расположен в ряду гаражей, в пределах земельного участка с кадастровым номером --, имеет площадь (по внутреннему обмеру) 23,1 кв.м..

-- ФГУП «Белогорсктехинвентаризация» составило технический паспорт на гараж, в котором указало, что гараж построен в 2023 году, расположен в ряду гаражей, имеет площадь (по внутреннему обмеру) 23,1 кв.м..

Получив все указанные документы, он решил оформить своё право собственности на гараж. Обратился в администрацию -- с заявлением о продлении срока аренды земельного участка, чтобы иметь возможность оформить гараж в собственность. Но получил письмо от -- -- о том, что земельный участок может быть ему предоставлен только на торгах.

Так как гараж он построил на выделенном ему земельном участке, и не знал, что пункт 2.3 договора утратил своё действие, просит суд:

признать за ним право собственности на одноэтажный гараж площадью 23,1 кв.м., 2023 года постройки, расположенный в городе --, на земельном участке с кадастровым номером --.

В судебное заседание истец не явился. Причины неявки суду не сообщил. Обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 на иске настаивает.

Представитель ответчика – администрации г. Свободного Амурской области – в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда. Против удовлетворения требований истца не возразил.

Представитель ответчика – Управления по использованию муниципального имущества и землепользования администрации г. Свободного Амурской области – в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда. Против удовлетворения требований истца не возразил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд распределял между сторонами бремя доказывания, предлагал сторонам представлять суду любые доказательства, которые, по их мнению, будут достаточными для отстаивания своих позиций.

В настоящем судебном заседании суд рассмотрел дело по имеющимся в нём доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В данном случае, истец представил суду документы, подтверждающие, что в 2015 году администрация -- предоставила ему по договору аренды -- от -- земельный участок площадью 30 кв.м., с кадастровым номером --, под строительство гаража для индивидуального легкового автомобиля.

-- договор аренды был зарегистрирован в органах --, запись государственной регистрации права --.

Договор заключался сроком на 1 год, до --.

В соответствии с пунктом 2.3 договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Истец утверждает, что начал строительство гаража в 2015 году и закончил его в 2023 году. Доказательств иному суду не представлено.

-- кадастровый инженер ФИО6. составил технический план здания гаража, в котором указал, что гараж построен в 2023 году, расположен в ряду гаражей, в пределах земельного участка с кадастровым номером --, имеет площадь (по внутреннему обмеру) 23,1 кв.м..

-- ФГУП «Белогорсктехинвентаризация» составило технический паспорт на гараж, в котором указало, что гараж построен в 2023 году, расположен в ряду гаражей, имеет площадь (по внутреннему обмеру) 23,1 кв.м..

В соответствии с выпиской из ЕГРН, представленной по запросу суда, -- договор аренды земельного участка, предоставленного ФИО1, зарегистрирован в органах --, запись государственной регистрации права --. До настоящего времени эта запись из ЕГРН не исключена.

Из письма администрации -- от -- -- следует, что продлить договор аренды земельного участка в настоящее время невозможно. Предоставление земельного участка возможно только на торгах.

Из заключения специалиста ИП ФИО3 от -- -- следует, что при строительстве спорного гаража соблюдены требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных норм и правил, а также требования, предъявляемые к нежилым строениям (гаражам).

Ответчики не возражают против удовлетворения требований истца.

При отсутствии возражений ответчиков на иск и при отсутствии доказательств, что гараж является самовольной постройкой, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск ФИО4 к администрации -- о признании за ним права собственности на одноэтажный гараж площадью 23,1 кв.м., 2023 года постройки, расположенный в городе --, на земельном участке с кадастровым номером --

С момента вступления настоящего решения суда в законную силу, признать за ФИО4, -- года рождения, уроженцем --, паспорт гражданина Российской Федерации --, выдан -- отделением УФМС России по -- в городе Свободном, код подразделения --

право собственности на одноэтажный гараж площадью 23,1 кв.м., 2023 года постройки, расположенный в городе --, на земельном участке с кадастровым номером --

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- права собственности ФИО4, -- года рождения, уроженца --, паспорт гражданина Российской Федерации --, выдан -- отделением УФМС России по -- в городе Свободном, код подразделения --

права собственности на одноэтажный гараж площадью 23,1 кв.м., 2023 года постройки, расположенный в городе --, на земельном участке с кадастровым номером --

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29 ноября 2023 года

Судья Свободненского

городского суда Амурской области О.Ю. Осокина