РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2022 года адрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3533/22 по иску адрес к ООО «АЛЬГРЕЙ», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
адрес обратилось в суд с иском к ООО «АЛЬГРЕЙ», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору.
В обоснование заявленных требований представитель истца пояснил, что 26 марта 2020 года между ПАО Банк «Возрождение» и ООО «АЛЬГРЕЙ» был заключен кредитный договор <***> в соответствии с которым заемщику была предоставлена кредитная линия в размере сумма сроком по 05.11.2026г. под 12,1 % годовых на финансирование строительства одноэтажного здания на земельном участке по адресу: адрес. В обеспечение исполнения обязательств ООО «АЛЬГРЕЙ» между Банком и ФИО1 был заключен договор поручительства в соответствии с которым поручители обязалс нести солидарно ответственность за исполнение ООО «АЛЬГРЕЙ» своих обязательств по кредитному договору. Также между Банком и ООО «АЛЬГРЕЙ» был заключен договор ипотеки нежилого здания и земельного участка <***>-З-1 от 07.11.2019г. в соответствии с которым Банку в залог было передано недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес. ПАО Банк «Возрождение» было реорганизовано путем присоединения к адрес в связи с чем истец является правопреемником ПАО Банк «Возрождение». Между тем, заемщик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом в связи с чем у него образовалась задолженность, которая по состоянию на 11 марта 2022г. составила сумма В добровольном порядке ответчики возникшую задолженность не погашают в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просил взыскать с ответчиков вышеуказанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также обратить взыскание на заложенное имущество.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.
Согласно частям 1 и 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 07 ноября 2019 года между ПАО Банк «Возрождение» и ООО «АЛЬГРЕЙ» был заключен кредитный договор <***>. в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредитный лимит в размере сумма под 12,1 % годовых сроком по 05 ноября 2026 года (п. 2.1. договора).
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному кредитному договору между ПАО Банк «Возрождение» и ФИО1 был заключен договор поручительства <***>-П-2 от 07 ноября 2019г.
В соответствии с вышеуказанным договором поручительства поручитель обязался нести солидарную ответственность за ООО «АЛЬГРЕЙ» по кредитному договору.
Также между Банком и ООО «АЛЬГРЕЙ» был заключен договор ипотеки нежилого здания и земельного участка <***>-З-1 от 07.11.2019г. в соответствии с которым Банку в залог было передано следующее имущество:
- нежилое здание универсального розничного рынка № 2 по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:05:0050402:1833;
- земельный участок по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:05:0050402:1851;
- нежилое здание лит. В по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:05:0050402:485;
- нежилое здание торгового павильона по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:05:0050402:484;
- нежилое здание по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:05:0050402:464;
- нежилое здание торгового павильона по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:05:0050402:489;
- нежилое здание по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:05:0050402:457.
Совокупная залоговая стоимость указанного имущества составила сумма
Между тем, заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом в связи с чем у него образовалась задолженность, которая по состоянию на 11 марта 2022г. составила сумма, которая состоит из: сумма – основной долг, сумма - задолженность по процентам за пользование кредитом, сумма – пени по основному долгу, сумма – пени по процентам.
ПАО Банк «Возрождение» было реорганизовано путем присоединения к адрес в связи с чем истец является правопреемником ПАО Банк «Возрождение».
В добровольном порядке ответчики возникшую задолженность не погашают.
Данные фактические обстоятельства дела сторонами не оспариваются и подтверждаются указанными выше и имеющимися в деле письменными доказательствами.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Учитывая, что доказательства возврата денежных средств на условиях заключенных кредитных договоров ответчиками не представлены, то требования истца являются обоснованными.
Расчет задолженности подробно изложен истцом, соответствует условиям заключенного договора, не противоречит закону и договору, арифметически верен, ответчиками не оспорен. Таким образом, суд принимает представленный расчет задолженности и признает его верным. Иного расчета ответчиками не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Вместе с тем, доказательств, подтверждающих исполнение своих обязательств по возврату денежных средств ответчиками не представлено, в связи с чем, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору от 07.11.2019г. в размере сумма
В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.
В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В соответствии со ст. 10 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Поскольку залоговая стоимость заложенного имущества определена сторонами в договора, а не на основании отчета оценщика, то суд не находит оснований для установления начальной продажной цены в размере 80% от залоговой стоимости.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость имущества при реализации с публичных торгов в размере сумма
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с ООО «АЛЬГРЕЙ», ФИО1 в пользу адрес задолженность по кредитному договору от 07.11.2019г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- нежилое здание универсального розничного рынка № 2 по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:05:0050402:1833;
- земельный участок по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:05:0050402:1851;
- нежилое здание лит. В по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:05:0050402:485;
- нежилое здание торгового павильона по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:05:0050402:484;
- нежилое здание по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:05:0050402:464;
- нежилое здание торгового павильона по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:05:0050402:489;
- нежилое здание по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:05:0050402:457, определив начальную продажную стоимость имущества при реализации с публичных торгов в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.
Судья О.А. Курносова
Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2023 года