57RS0010-01-2022-000285-04

№2-1-161/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2022 года пгт. Кромы

Кромской районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Шемаховой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Андрияшиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кромского района Орловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Кромского района Орловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что 01.12.2002 приобрела объект недвижимого имущества - здание бани общей площадью № расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи №1 от 01.12.2002. Продавцом по указанному договору является колхоз им.М.Горького, в лице председателя ФИО2 По указанному договору ФИО1 была внесена в кассу колхоза сумма в размере 21 122 руб. по квитанции к приходно-кассовому ордеру №599. С момента приобретения вышеуказанного объекта недвижимого имущества истцом был произведен капитальный ремонт несущих конструкций, косметический ремонт здания, произведено газоснабжение и электроснабжение. 04.10.2011 истец обратилась в Управление Росреестра по Орловской области Кромской отдел за консультацией по вопросу регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - здание бани общей площадью № кв.м расположенный по адресу: <адрес>. Специалистом отдела ФИО1 было разъяснено, что регистрация права на данный объект недвижимого имущества возможна лишь в судебном порядке, т.к. колхоз им.М.Горького не регистрировал право собственности на объект недвижимого имущества -здание бани расположенный по адресу: <адрес> Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – здание бани, общая площадь №м., расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования по основаниям указанным в исковом заявлении поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Кромского района Орловской области ФИО3 не возражала относительно удовлетворения исковых требований ФИО1, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из договора №1 купли-продажи недвижимого имущества от 01.12.2002 продавец в лице председателя ФИО2, действующей на основании Устава, с одной стороны, покупатель в лице ФИО1 с другой стороны, заключили договор в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество общей площадью 124,9 кв.м., в следующем составе – баня, расположенное по адресу: <адрес> по стоимости 21 122 руб. (л.д.10-11)

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №599 от 01.12.2002 ФИО1 заплатила денежные средства в сумме 21 122 руб. за здание бани в Колхоз им. М. Горького. (л.д.12)

Как следует из кадастрового паспорта на здание бани с инвентаризационном номером 54:225:002:010955210, объект имеет площадь 124,9 кв.м., предназначение нежилое, количество этажей 1, введено в эксплуатацию в 1967 г. (л.д.23-24)

Согласно Техническому паспорту от 06.12.2011 нежилое здание – Баня, расположенное по адресу: <адрес> состоит из двух частей: Основное строение, холл пристройка.

Из представленной выписки ЕГРН от 17.05.2022 следует, что нежилое здание – баня, расположенное по адресу: <адрес>, 1967 года постройки имеет площадь №.м.

Согласно уведомлению письму Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области, письму Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, письму Отдела по Управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям <адрес>, объект недвижимости нежилое здание бани, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в реестрах не значится.

Согласно приложенным квитанциям, ФИО1 была осуществлена газификация здания бани (л.д.29).

Как следует из выписки ЕГРЮЛ от 15.05.2022 Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Максима Горького был исключен из ЕГРЮЛ 29.04.2011, орган, зарегистрировавший юридическое лицо до 01.06.2002 – администрация Кромского района.

Согласно Заключению специализированной организации ООО «ЦСЭМ» о техническом состоянии ограждающих и несущих конструкций нежилого здания (баня), расположенного по адресу: <адрес> по результатам проведенного обследования установлено, что на период обследования здание аварийного состояния не имеет, ограждающие и несущие конструкции здания (фундамент, стены, чердачное перекрытие, крыша) находятся в работоспособном техническом состоянии. Техническое состояние нежилого здания (баня) соответствует требованиям надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ, что обеспечивает безопасную эксплуатацию нежилого здания (баня) для жизни и здоровья людей.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Покупатель ФИО1, после оформления договора купли-продажи не осуществила государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости – здание бани, в связи с тем, что предыдущим собственником не производилась государственная регистрация права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются судебные решения, истец вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества.

Иной внесудебный порядок необходимый для государственной регистрации наличия права собственности на указанный объект недвижимости законодательством РФ не предусмотрен.

На основании изложенного суд считает требования заявленные ФИО1 к администрации Кромского района Орловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Кромского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание бани, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 91,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2022

Председательствующий Шемахова Н.С.