УИД 74RS0004-01-2025-000827-65
Дело № 2-1528/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 15 июля 2025 года
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Терюшовой М.С.
при секретаре Ераншиной К.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом №1 от 23.12.2024г.,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом №1 от 23.12.2024 года.
В обоснование исковых требований указала, что 23.12.2024 года по инициативе ФИО2 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: г.Челябинск, ул.<адрес> проведенное в форме очно-заочного голосования. С принятым решением собрания истец не согласна, так как она не была извещена. Полагает, что решения общего собрания принято с нарушением порядка, установленного ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, а именно: в собрании истец участия не принимала, о проведении собрания собственники не уведомлялись, собрание не проводилось, отсутствовал кворум на собрании; нарушена процедура проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Истец полагает, что решения, принятые на оспариваемом собрании существенно нарушены права и законные интересы собственников помещений МКД.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчика ФИО4, ФИО5, в судебном заседании возражали по исковым требованиям, полагая, что нарушения порядка проведения собрания не имеется, кворум составил более 50%.
Ответчики ФИО2, представитель ГУ ГЖИ Челябинской области, третьи лица о дате, времени и месте слушания дела извещены, в судебное заседание не явились.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав мнение представителя истца по первоначальному иску, пояснений представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры № <адрес> общей площадью 40,5 кв.м, расположенную по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес>
Ответчик ФИО2 является долевым собственником квартиры № <адрес> общей площадью 64,5 кв.м, расположенную по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес>
Согласно технического паспорта жилая площадь МКД составляет 16643,1 кв.м, нежилых помещений в данном доме не имеется, что также не оспаривалось сторонами по делу.
Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по ул. <адрес> г.Челябинска, проводимого в форме очно-заочного голосования от 23 декабря 2024 года, в период с 19:00 по 20:00 часов 10 декабря 2024 года по 17:00 часов 22 декабря 2024 года было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:
Избрать председателем общего собрания - ФИО2, собственника квартиры № № секретарем общего собрания - ФИО6, собственника квартиры № №, наделении их полномочиями от имени всех собственников: правом регистрации участников общего собрания собственников, подсчёта голосов, подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, его приложений, обращений и уведомлений, связанных сисполнением решений настоящего собрания, правом подписания договора управления с управляющей организацией, выбранной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией - ООО «Агентство «Вертикаль» (ИНН: <адрес>,ОГРН:<адрес>),
Расторгнуть договоры управления многоквартирным домом и иные договоров, обеспечивающих управление многоквартирным домом, в том числе договоров на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоров с любойдействующей управляющей организацией, действующим товариществомсобственников жилья либо жилищным кооперативом иш#шьш специализированным потребительским кооперативом.
Выбрать способ управления многоквартирным домом-управление управляющей организацией.
Выбрать в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом - Общество с ограниченной ответственностью «Апрель» (ИНН: <адрес>).
Утвердить условия договора управления в редакции, предложенной ООО «Апрель» (ИНН: <адрес>) и заключить договор управления с управляющей организацией ООО «Апрель».
Утвердить размер ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за содержание, ремонт, техническое обслуживание, санитарное содержу текущий ремонт мест общего пользования, общего имущества (нежилых помещений) соразмерно площади занимаемых помещений в размере, установленному органом местного самоуправления.
Утвердить размер вознаграждения ООО «Апрель», в размере 8% от платы за содержание и ремонт жилого помещения (вознаграждение включено в плату за содержание и ремонт жилого помещения), а также за содержание, ремонт, техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт мест общего польза общего имущества (нежилых помещений).
Утвердить размер расходов собственников помещений в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема потреб коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомовых приборов по тарифам, установленным органами государственной власти Челябинской области.
Сменить владельца специального счета с ООО «Агентство «Вертикаль» (ИНН <адрес>) на ООО «Апрель» (<адрес>).
Открыть специальный счет в кредитной организации - Банк ВТБ (ПАО).
Утвердить уполномоченным лицом ООО «Апрель» (ИНН: № №), наделив его от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме правом на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, в том числе по: необходимых документов, касающихся заключения договора на открытие специального счета и совершения операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.
Утвердить лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению плате; документов (в виде отдельной квитанции) и ведению расчетов с жильцами, взыскание задолженности - ООО «Апрель».
Утвердить сумму оплаты уполномоченному лицу по предоставлению платежных документов, а также по организации начисления и организации сбора взносов, контроль своевременности и полноты уплаты взносов, принятие мер по ликвидации задолженности, на условиях ежемесячной оплаты в размере 4 % от суммы взноса.
Утвердить плату за капитальный ремонт на уровне минимального тарифа, утвержденного для СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области».
Утвердить следующий перечень работ, смет расходов, сроков проведения капитального ремонта: - Утепление и ремонт фасада (1 этап- утепление и ремонт межпанельных швов в 2025-2026 гг., согласно представленной смете расходов на проведение работ на сумму 8 132 490 руб. 00 коп., в срок до 31.12.2026 г.
Утвердить источник финансирования капитального ремонта: специальный счет, открытом в ПАО Банк ВТБ, владельцем которого является ООО «Апрель» ИНН №).
Наделить ООО «Апрель» (ИНН: №) полномочия: на заключение договора подряда от имени и за счет собственников на выполнение капитального ремонта дома, на осуществление строительного контроля за выполнением работ по капитальному ремонту, утверждение сметы, подписание актов выполненных работ форм КС-2, КС-3, актов скрытых работ, акта ввода в эксплуатацию,
Утвердить комиссию из собственников МКД в количестве 2-х человек для осуществления контроля за выполнением капитального ремонта: - ФИО2, собственника квартиры № <адрес>; - ФИО6, собственника квартиры № <адрес>
Наделить управляющую организацию ООО «Апрель» полномочиями от имени собственников заключать/расторгать договоры с обслуживающими организациями, оказывающими услуги по техническому обслуживанию домофонной системы, с охранными организациями, организациями, оказывающими услуги по обслуживанию пожарной сигнализации и иными обслуживающими организациями, при согласовании с Советом дома.
Утвердить размер ежемесячного взноса на оказание услуг охраны, в том числе: 1. Оплата услуг физической охраны общедомового имущества, контроля за порядком на территории двора в размере 230 руб. в месяц с квартиры; 2. Дополнительная оплата услуг физической охраны транспортных средств, расположенных на придомовой территории многоквартирного дома в размере 556 руб., в месяц с квартиры за каждое транспортное средство (количество транспортных средств х 556 руб. в месяц). Размер платы может изменяться со стороны ООО «Апрель» в одностороннем порядке не более 1 раза в год, и не более чем на 10 % от предыдущего размера оплаты, о чем ООО «Апрель» уведомляет собственников за 10 дней до даты, с которой будет произведено изменение, на информационных стендах многоквартирного дома и/или в квитанциях,
Утвердить способа доведения до сведения собственников помещений информации о проводимых общих собраниях собственников, принятых на общих собраниях собственников решениях - путём размещения соответствующей информации на информационных стендах в местах общего пользования МКД.
Определить места хранения копий протокола общего собрания и бланков решений - в офисе управляющей организации ООО «Апрель» (ИНН: №).
Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 23 декабря 2024 года следует, что общая площадь жилых помещений МКД составляет 16 643,1 кв.м, количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании – 10563,05 кв.м, что составляет 63,47 % от общей площади жилых помещений МКД. Решения по вопросам №№ 16,17,18,19 не приняты.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Порядок проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Положениями п.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Согласно п.3 указанной статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с п.5.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Согласно части 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
В силу положений статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основным правопорядка или нравственности.
На основании части 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о данном решении стали общедоступными для участников общества.
Проверяя расчет кворума, суд, исходя из представленных бюллетеней голосования и сведений, поступивших из Управления Росреестра, полагает, что кворум при принятии оспариваемого решения собрания собственников помещений МКД по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес>, оформленного протоколом от 23.12.2024 года имелся.
При этом суд полагает подлежащими исключению из общего числа голосов площади следующих помещений:
<адрес> площадь 56,4 кв.м, поскольку из сведений Роскадастра в период проведения собрания собственниками указанного жилого помещения являлась ФИО7 Доказательств того, что указанное лицо уполномочило ФИО8 действовать от ее имени в голосовании, в материалах дела не содержится. Представленная стороной ответчика копия доверенности является ненадлежащим подтверждением полномочий проголосовавшего лица, поскольку не оформлена надлежащим образом;
<адрес> площадью 74,7 кв.м, поскольку из сведений Роскадастра в период проведения собрания собственниками указанного жилого помещения являлась ФИО9 Доказательств того, что указанное лицо уполномочило ФИО10 действовать от ее имени в голосовании, в материалах дела не содержится;
<адрес> площадью 50,4 кв.м, поскольку из сведений Роскадастра в период проведения собрания собственниками указанного жилого помещения являлась ФИО11 Доказательств того, что указанное лицо уполномочило ФИО12 действовать от ее имени в голосовании, в материалах дела не содержится;
<адрес> площадью 56,7 кв.м, поскольку из сведений Роскадастра в период проведения собрания собственниками указанного жилого помещения являлся ФИО13 Доказательств того, что указанное лицо уполномочило ФИО14 действовать от ее имени в голосовании, в материалах дела не содержится;
<адрес> площадью 40,5 кв.м, поскольку из сведений Роскадастра в период проведения собрания собственниками указанного жилого помещения являлся ФИО15 При этом допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО16 пояснила, что собственником квартиры является ее сын, бюллетень голосования заполняла она и подпись в бюллетени стоит ее;
<адрес> площадью 40,6 кв.м, поскольку из сведений Роскадастра в период проведения собрания собственниками указанного жилого помещения являлась ФИО17 Доказательств того, что указанное лицо уполномочило ФИО18 действовать от ее имени в голосовании, в материалах дела не содержится;
<адрес> площадью 85,8 кв.м, поскольку из сведений Роскадастра в период проведения собрания собственниками указанного жилого помещения являлась ФИО19 и ФИО20 Доказательств того, что указанные лица уполномочили ФИО21 действовать от ее имени в голосовании, в материалах дела не содержится;
<адрес> площадью 60,7 кв.м, поскольку из сведений Роскадастра в период проведения собрания собственниками указанного жилого помещения являлась ФИО22 Доказательств того, что указанное лицо уполномочило ФИО23 действовать от ее имени в голосовании, в материалах дела не содержится. Представленная стороной ответчика копия доверенности является ненадлежащим подтверждением полномочий проголосовавшего лица, поскольку не оформлена надлежащим образом;
<адрес> площадью 40,5 кв.м, поскольку из сведений Роскадастра в период проведения собрания собственниками указанного жилого помещения являлась ФИО24 Доказательств того, что указанное лицо уполномочило ФИО25 действовать от ее имени в голосовании, в материалах дела не содержится;
<адрес> площадью 40,3 кв.м, поскольку из сведений Роскадастра в период проведения собрания собственниками указанного жилого помещения являлась ФИО26 При этом допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО26 пояснила, что собственником квартиры является она, бюллетень голосования заполняло иное лицо, подпись в бюллетени голосования ей не принадлежит;
<адрес> площадью 64,4 кв.м, поскольку из сведений Роскадастра в период проведения собрания собственниками указанного жилого помещения являлась ФИО27 Доказательств того, что указанное лицо уполномочило ФИО28 действовать от ее имени в голосовании, в материалах дела не содержится. Представленная стороной ответчика копия доверенности является ненадлежащим подтверждением полномочий проголосовавшего лица, поскольку не оформлена надлежащим образом;
<адрес> площадью 40,3 кв.м, поскольку из сведений Роскадастра в период проведения собрания собственниками указанного жилого помещения являлась ФИО29 и ФИО30 При этом допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО29 пояснила, что она и ее супруг являются собственниками данной квартиры, бюллетень голосования заполняло иное лицо, подпись в бюллетени голосования ей не принадлежит, в бюллетени голосования неверно указано ее отчество.
Исходя из чего из подсчета кворума можно подлежат исключению голоса собственников помещений МКД по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> в размере 651,3 кв.м,
Таким образом, в оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 9912,05 (10563,05 – 651,3) кв.м голосов, что составляет 59,55% из расчета: 9912,05 кв.м * 100% / 16643,1 кв.м.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции исходит из того, что порядок созыва и проведения общего собрания не нарушен, кворум на оспариваемом собрании имелся – 59,55 % от числа всех голосов собственников, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.
При этом суд вопреки суждениям истца не находит оснований для исключения из числа голосов кв. №№, поскольку в материалы дела представлены копии свидетельств о рождении несовершеннолетних собственников, исходя из чего их родителя (законные представители) имели право принимать участие в голосовании от их имени.
Ссылки истца и ее представителя на то, что подписи собственников кв. №№ являются сомнительными, не могут служить основаниями для исключения указанных голосов из подсчета кворума, поскольку ни один из собственников названных жилых помещений, будучи извещенным о намерении истца обратиться в суд с настоящим иском, к рассматриваемому исковому заявлению не присоединились, не заявляли о поддельности их подписей в бланках голосования.
В связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в подлинности их подписей.
Кроме того из ответа ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» от 19 июня 2025 года следует, что 24.12.2024г. в ГЖИ поступило заявление от ООО «Апрель» о внесении изменений в реестр лицензий Челябинской области о включении многоквартирного дома по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> на основании решений, оформленных протоколом общего собрания собственников данного дома от 23.12.2024г. № 1. Также в ГЖИ поступили обращения собственников помещений данного многоквартирного дома, содержащие сведения о том, что они не принимали участия в общем собрании, бюллетени голосования не подписывали. ГЖИ осуществлён перерасчет кворума по обращению собственников по результату которого установлено наличие необходимого кворума, в связи с чем ГЖИ принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Челябинской области в части включения многоквартирного дома за ООО «Апрель» с 01.02.2025г.
В силу п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно акту о размещении сообщений о проведении общего собрания от 30.11.2024 года, подписанному собственниками МКД, 30.11.2024 года было размещено сообщение о проведении указанного собрания на досках объявлений входных групп в подъезды дома по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес>.
Сообщение о проведении собрания соответствует по содержанию п. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, содержит сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание, форму проведения собрания, дату, место, время проведения собрания, повестку дня, порядок ознакомления с информацией.
Поскольку избрание такой формы извещения о проведении общего собрания не противоречит действующему законодательству, собственники помещений многоквартирного дома, проявляя надлежащую предусмотрительность и внимательность, должны самостоятельно отслеживать информацию о предстоящих собраниях, а заблуждение истца относительно порядка уведомления о проведении собрания не свидетельствует о несоблюдении инициаторами собрания установленных законом требований к порядку его организации.
Кроме того, действующее жилищное законодательство предоставляет собственникам помещений многоквартирного дома альтернативные способы уведомления о предстоящих собраниях и не содержит прямого указания на то, что каждый собственник помещения в доме должен быть извещен о предстоящем собрании лично под подпись.
При этом, способ оповещения собственников путем размещения сообщений на информационных стендах подъездов дома установлен предыдущим протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
По итогам проведения общего собрания 23 декабря 2024 года на досках объявлений входных групп в подъезды дома по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> были размещены уведомления об итогах внеочередного общего собрания собственников МКД, что подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в судебных заседаниях.
Также суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о возложении обязанностей на Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» осуществить проверку законности вопроса № 21 протокола общего собрания № 1 от 23 декабря 2024 года, поскольку по смыслу ст.39, 153, 154 ч.ч.1, 4 ст.158 Жилищного кодекса РФ, ст.290 Гражданского кодекса РФ услуги «охрана» являются дополнительными услугами, непосредственно направленными на наблюдение за придомовой территорией, и не входят в Минимальный перечень услуг и работ, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. №290, в связи с чем решения о данной услуге и об утверждении платы за нее принимается на общем собрании собственников, оформленном протоколом общего собрания.
Кроме того само по себе несогласие истца с услугами «охрана» не является основанием для освобождения от оплаты данной услуги, так как в силу ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установлении данной услуги и порядка ее оплаты является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Оспариваемый протокол соответствует требованиям, установленным Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года №44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». Все необходимые реквизиты, предусмотренные данным приказом, в документе присутствуют, решения собственников к протоколу приложены, следовательно, не имеется и нарушения требований ст.136 Жилищного кодекса РФ.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес>, оформленного протоколом №1 от 23 декабря 2024 года, возложении обязанностей на Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» осуществить проверку законности вопроса № 21 протокола общего собрания № 1 от 23 декабря 2024 года отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.С. Терюшова
Мотивированное решение составлено 29 июля 2025 года.