УИД 26RS0030-01-2025-002264-38
Дело № 2-1717/2025 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2025 года станица Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующей на основании доверенности серии <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика администрации Предгорного муниципального округа <адрес> ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, аннулировании регистрационной записи, признании домовладения домом блокированной жилой застройки, выделении в счет ? доли блока жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, аннулировании регистрационной записи, признании домовладения домом блокированной жилой застройки, выделении в счет ? доли блока жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома.
В обоснование своего заявления указала, что она ФИО1 является собственницей 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 211.8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Указанное недвижимое имущество принадлежит ей на основании решения Предгорного районного суда <адрес>, вступившего законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 628+/-9 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый № виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка (2,3).
С момента вступления в наследство на указанную недвижимость в виде 1\2 доли домовладения и по настоящее время истец осуществляет права собственника, предусмотренные ст. ст. 209, 211 ГК РФ, в том числе бремя содержания собственности, оплачивает все платежи, содержит недвижимость в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонт. Собственником другой 1\2 доли указанного жилого дома является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН
В данное время возникла необходимость прекратить право общей долевой собственности между истцом ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер «А» общей площадью 211. 8 кв. м., в связи с чем истцом предпринята попытка договориться с ответчиком о прекращении режима общей долевой собственности, но к сожалению договориться в досудебном порядке не удалось.
В соответствии с правилами ст. 244-252 ГК РФ имущество находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности, распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке устанавливаемом судом, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В рамках формирования доказательной базы истец обратилась в АПМО СК с заявлением о выдаче выписки из Правил землепользования и застройки.
Как следует из указанных ПЗЗ от ДД.ММ.ГГГГ одним из основных видов разрешенного использования земельного участка с КН 26:29:170201:803 является вид разрешенного использования блокированная жилая застройка код 2.3.
Так же истцом был заказан в кадастровой организации технический план здания. Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что технический план был подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет в связи с разделом жилого здания с кадастровым номером 26:29:000000:3090 путем раздела на два автономных жилых блока. Данные блоки не имеют сообщения между собой, имеют разные сети.
1-ый блок (ФИО2) имеет общую площадь 109,7 кв.м., и расположен на ЗУ с КН 26:29:170201:192 местоположение: <адрес>.
2-ой блок (ФИО1) имеет общую площадь 95, 9 кв. м., и расположен на ЗУ с КН 26:29:170201:803 местоположение: <адрес>
<адрес> автономных жилых блоков подсчитана согласно приказа Росреестра № П\0393 от 23. 10.2020 вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ.
Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке.
Дом фактически является двухблочным каждый из блоков является изолированным самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих проемов вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.
Обратившись в суд, просила:
Прекратить право общей долевой собственности между мной ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 26:29: 000000:3090, общей площадью 211,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Аннулировать регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ 26\474\2021-4 с кадастровым номером 26:29:000000:3090 общей площадью 211, 8 кв. м., по адресу: <адрес>.
Признать домовладение расположенное по адресу: <адрес>, ул. зеленая, 7, домом блокированной жилой застройки.
Выделить в счет 1\2 доли в вправе общей долевой собственности ФИО1 жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 95, 9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки площадью 95, 9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через своего представителя.
Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Предгорного муниципального округа <адрес> ФИО6 в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом (80405613755860), причина неявки суду неизвестна.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из выписки ЕГРН на жилое здание с кадастровым номером 26:29:000000:3090 по адресу: <адрес>, площадью 211.8 кв.м., год строительства 1969 года; принадлежит на праве общей долевой собственности ? ФИО1 на основании решения Предгорного районного суда <адрес>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 26:29:170201:803 по адресу: <адрес>, площадью 628+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1.
В материалах дела имеется технический план на здание, согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, технический план подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет в связи с разделом жилого дома с кадастровым номером 26:29:000000:3090 путем раздела на два автономных жилых блока. Данные блоки не имеют сообщения между собой, изолированы, имеют разные сети. 1-ый блок имеет общую площадь 109,5 кв.м. и расположен на ЗУ с КН 26:29:170201:192 местоположение: <адрес>.
2-ой блок имеет общую площадь 95,9 кв.м. и расположен на ЗУ с КН 26:29:170201:803 местоположение: <адрес>.
Истец ФИО1 обратилась с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о предоставлении сведений, документов и материалов, содержащихся в ГИСОГД из раздела градостроительное зонирование.
Из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации Предгорного муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № в адрес истца ФИО1 следует, что земельный участок с кадастровым номером 26:29:170201:803, площадью 628 кв.м., по адресу: <адрес> края, утвержденных постановлением администрации Предгорного муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», при этом основным видом разрешенного использования земельного участка является так же размещение домов блокированной жилой застройки.
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В ходе судебного заседания на основании ходатайства представителя истца, была назначена судебная комплексная (градостроительная, землеустроительная) экспертиза.
На основании заключения эксперта №/ГЗСЭ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект исследования: земельный участок с КН 26:29:170201:192, расположен по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым номером 26:29:000000:3090 расположенный по адресу: <адрес>, выполненная ООО «Независимый Эксперт» следует:
Первый вопрос: Является ли жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки?
Ответ на первый вопрос: Исследуемый жилой дом с кадастровым номером 26:29:000000:3090, расположенный по адресу: <адрес> отвечает признакам жилого дома блокированной застройки по следующим основаниям:
1. Каждый из автономных жилых блоков жилого дома (жилой блок №, площадью 109,7 кв.м., и жилой блок № площадью 95,9 кв.м., имеет изолированные (автономные) инженерные коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, водоотведение, соответственно имеют автономные лицевые счета ЖКХ.
2. По своим конструктивным особенностям автономные жилые блоки жилого дома (жилой блок №, площадью 109,7 кв.м., и жилой блок № площадью 95,9 кв.м., не имеют общих чердачных помещений.
3. Автономные жилые блоки жилого дома (жилой блок №, площадью 109,7 кв.м., и жилой блок № площадью 95,9 кв.м., не имеют общих подполий и шахт.
4. Каждый из автономных жилых блоков имеет обособленный земельный участок:
На земельном участке с кадастровым номером 26:29:170201:192, площадью - 300 кв.м., расположен автономный жилой блок ответчика площадью 109,7 кв.м.,
На земельном участке с кадастровым номером 26:29:170201:803, площадью 628 кв.м, расположен автономный жилой блок истца площадью 95,9 кв.м.,
Каждый из участков имеет придомовую территорию (двор) и выход на территорию общего пользования (<адрес>);
5. Автономные жилые блоки не имеют общего внутридомового имущества
6. Высота каждого блока составляет не более 3-х этажей;
7. Автономные жилые блоки (жилой блок №, площадью 109,7 кв.м., и жилой блок № площадью 95,9 кв.м., имеют одну общую стену, не имеющую оконных и дверных проемов. Разделяющая автономные жилые блоки стена выполнена кладкой кирпич по цементно-песчаному раствору, что отвечает требованиям пожарной безопасности;
8. Каждый из исследуемых жилых блоков в полном объеме отвечает требованиям п.3.2 СП 55.13330.2016 «Свод правил дома жилые одноквартирные»;
9. Каждый из исследуемых жилых блоков в полном объеме отвечает требованиям п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.
По итогу рассмотрения первого вопроса эксперт заключает вывод о том, что жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, включающий в свой состав жилой блок №, площадью 109,7 кв.м, и жилой блок №, площадью 95,9 кв.м.
Второй вопрос: Являются ли используемые ФИО1 и ФИО2 части указанного дома, самостоятельными блоками жилого дома блокированной жилой застройки ? В случае если да, то расположен ли блок жилого дома блокированной жилой застройки, используемый ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером 26:29:170201:803, а блок жилого дома блокированной жилой застройки, используемый ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером 26:29:170201:192?
Ответ на второй вопрос:
При рассмотрении первого вопроса экспертом было установлено, что используемые ФИО1 и ФИО2 части указанного дома, расположенного по адресу: <адрес> являются самостоятельными блоками жилого дома блокированной застройки.
Жилой блок жилого дома блокированной застройки используемый ФИО1 расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:29:170201:803.
Жилой блок жилого дома блокированной застройки используемый ФИО2 расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:29:170201:192.
Третий вопрос: В случае положительного ответа на второй вопрос, определить соответствуют ли размеры жилых домов блокированной жилой застройки долям в праве сторон на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В случае не равенства долей образуемым жилым домам блокированной застройки, определить сумму компенсации.
Ответ на третий вопрос:
Отклонение от идеальной доли жилого блока, находящегося в пользовании ФИО1, составляет - 6,9 кв.м, (недостающая площадь до площади, соответствующей идеальной доли).
Отклонение от идеальной доли жилого блока, находящегося в пользовании ФИО2, составляет - 6,9 кв.м, (площадь превышающая, соответствующую идеальной доли площадь).
Экспертом рассчитана компенсация на 6,9 кв.м.
Средняя рыночная стоимость 1 кв.м, в поселке <адрес> составит - 24 тыс, 587 руб.
Сумма компенсации за отклонение от идеальной доли составит (24 587 руб*6,9 кв.м.=169 тыс.650 руб.) Сто шестьдесят девять тысяч шестьсот пятнадцать рублей).
Суд учитывает, что экспертное исследование проведено экспертами, имеющими необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об экспертах, экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов гражданского дела и дополнительно представленных материалов. Выводы экспертов сторонами не опровергнуты.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что заключение эксперта №/ГЗСЭ от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного экспертом ФИО7 является допустимым и достоверным доказательством по делу, в связи, с чем считает, возможным положить выводы эксперта в основу решения суда.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не превышающем трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
По смыслу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Соответственно, раздел в натуре жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил №.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.
Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
С учетом проведенной по делу судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, аннулировании регистрационной записи, признании домовладения домом блокированной жилой застройки, выделении в счет ? доли блока жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома, так как раздел принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности дома возможен без дополнительного переоборудования с образование двух самостоятельных объектов недвижимости – жилых домов блокированной жилой застройки.
Учитывая требования Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" о необходимости одновременной подачи на государственную регистрацию заявлений от всех сособственников образованных объектов, во избежание ситуации, при которой кто-либо из сособственников будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта, суд полагает возможным указать в резолютивной части решения на то, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки) и государственной регистрации права по заявлению любой стороны, с прекращением записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 26:29:000000:3090.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые ФИО1 к ФИО2, администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, аннулировании регистрационной записи, признании домовладения домом блокированной жилой застройки, выделении в счет ? доли блока жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома, - удовлетворить.
Признать жилой дом, с кадастровым номером 26:29:000000:3090, площадью 211,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной жилой застройки.
Признать за ФИО1 в счет ? доли в праве общей долевой собственности, право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки площадью 95,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки) и государственной регистрации права по заявлению управомоченной стороны, с прекращением записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 26:29:000000:3090.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Предгорный районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2025 года.
Судья: