УИД86RS0010-01-2022-001165-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2022 года Дело № 2-920/2022 город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Коржиковой Л.Г., при секретаре Петренко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО12 к администрации города Мегиона о признании права собственности на гараж, третьи лица Гаражный специализированный кооператив "Транзит", председатель Гаражного кооператива "Транзит" ФИО1 ФИО13, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г.Мегиону, нотариус ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО4 о признании права собственности на гараж.

Определением Мегионского городского суда от 29.08.2022 к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация города Мегиона, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен Гаражный специализированный кооператив "Транзит", при этом производство по делу в части исковых требований, заявленных к наследственному имуществу умершего ФИО4, прекращено.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, кадастровый (условный) №, общей площадью 34,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> гараж №, обосновывая свои требования тем, что 25.08.2019 года он приобрел спорное недвижимое имущество - гараж у ФИО4 на основании договора купли-продажи, заплатив продавцу 100 000 руб. В связи с тем, что продавец сразу после заключения договора не обратился вместе с истцом в Многофунциональный центр, для передачи документов на регистрацию права собственности на гараж, переход права до настоящего времени не зарегистрирован. Истец с момента покупки гаража-бокса по настоящее время несет бремя собственника. В настоящее время истцу необходимо произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный гараж.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Мегиона в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

Третье лицо – председатель Гаражного кооператива "Транзит" ФИО1 ФИО14 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – нотариус ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре ФИО5 действующая на основании доверенности, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение просила принять на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Согласно пп.1 п. 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 25.08.2019 года между ФИО4 ФИО15 и ФИО3 ФИО16 заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел гараж №, общей площадью 34,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.2 договора, указанный гараж принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.05.2009г.

В силу п.3.4 договора, продавец с момента подписания договора предоставляет покупателю право владения и пользования гаражом и обязуется не распоряжаться им до государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.08.2022 года правообладателем гаражного бокса №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4 ФИО17.

По сведениям отдела записи актов гражданского состояния администрации города Мегиона ХМАО-Югры ФИО4 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу абз. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п.58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Разрешая исковые требования о признании за истцом права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>", суд учитывает, указанные выше обстоятельства и то, что договор купли-продажи был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю; правомерность заключения договора никем не оспорена; взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи гаража, стороны исполнили надлежащим образом; волеизъявление ФИО4 на отчуждение принадлежащего ему имущества соответствовало его намерениям.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании права собственности на спорный гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 ФИО19 к администрации города Мегиона о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО20 право собственности на объект недвижимого имущества - гараж №, кадастровый №, общей площадью 34,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья <данные изъяты> Л.Г. Коржикова

<данные изъяты>