Дело № 2-16084/2023

УИД: 77RЅ0034-02-2023-014703-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Панферовой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, адрес о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями о признании права собственности на гараж № 45, расположенный в ГКС «Автолюбитель-3» по адресу: адрес, адрес, поселок завода «Мосрентген». В обоснование иска указал, что является членом адрес, ему принадлежит гараж № 45 в указанном кооперативе. Гараж № 45 находится на земельном участке размером 24 кв.м, пригоден к эксплуатации и фактически используется, находится в хорошем состоянии. Истцом ФИО1 полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс и земельный участок под гаражом. При строительстве гаража были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы. Нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении гаража не допущено, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Истец владеет гаражом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. При обращении в Управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации права собственности на гараж было отказано, что явилось основанием для обращения в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ДГИ адрес фио в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель ответчика адрес в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес фио в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее представлен отзыв об отказе в удовлетворении исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований ст. 219 ГК РФ возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на адрес государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, постановления Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, осуществляет прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверку наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдачу документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, B установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке, утвержденная в установленном Федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

8) иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно п. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, из совокупного анализа вышеприведенных положений следует, что одной из обязательных процедур осуществления государственной регистрация является правовая экспертиза документов, поданных для осуществления государственной регистрации, проводимая, в том числе, с целью установления оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пп. 2, 5 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 настоящего Федерального закона.

Материалами дела установлено, что 26.05.2023 в Управление Росреестра по адрес поступило заявление ФИО1 о регистрации права собственности на нежилое помещение – гараж № 45, расположенный в адрес по адресу: адрес, адрес, поселок завода «Мосрентген».

В качестве основания для регистрации права собственности истцом представлено свидетельство о праве собственности на землю серия РФ-XXVI 50-21-12 № 0086195 от 26.09.1995.

В свою очередь свидетельство о праве собственности на землю выдано на основании постановления главы Администрации адрес № 2607 от 14.05.1995.

При проведении правовой экспертизы предоставленных документов, государственным регистратором были выявлены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации права собственности объекта недвижимости, а именно: согласно данным Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости (земельном участке), расположенном по адресу: адрес, адрес, гараж № 45, площадью 24 кв.м, не содержатся в кадастре недвижимости. Документы для постановки на кадастровый учет указанного объекта не представлены.

Кроме этого, Управление Росреестра по адрес указало, что в ответе Администрация Ленинского городского адрес сообщила об отсутствии списка членов адрес в качестве приложения к постановлению № 2607 и невозможности подтвердить выдачу Свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-ХХѴІ 50-21-12 № 0086195 от 26.09.1995.

Согласно справке адрес о ранее учтенном объекте от 20.06.2022, ФИО1 является членом адрес и собственником гаража № 45, расположенного в указанном кооперативе, на основании выплаченного пая в 1995 году, согласно ГК РФ (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Гараж находится на земельном участке в 24 кв.м в адрес. ФИО1 является собственником земельного участка в адрес и имеет свидетельство на право собственности на землю серия РФ-ХХѴІ 50-21- 12 № 0086195 от 26.09.1995.

Согласно справке адрес о разрешении строительства гаражей от 14.08.2023, 10.05.1995 главой Администрации адрес принято постановление № 1273 о разрешении адрес» строительства гаражей боксового типа в адрес. Через Комитет по земельным ресурсам и землеустройству получено право собственности на земельный участок 0.5 га в адрес. Согласно постановлению № 2607 от 26.09.1995 были выданы документы: свидетельства о собственности на землю на общие земли: 0.26 га дороги и каждому члену ГСК-3 24 кв.м на строительство гаража. Гаражи построены на собственные средства членов ГСК, вносились паевые взносы. На момент строительства гаражей в 1995 году ввод в эксплуатацию строений не требовался, согласно постановлению № 105 от 23.12.1981 Совета Министров СССР, в котором перечислены все объекты, для которых требуется ввод в эксплуатацию, поскольку они строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. ГСК строил гаражи хозяйственным способом на собственные средства членов кооператива. Для таких объектов обязанности по приемке гаражей в эксплуатацию не требовалось.

В материалы дела представлен межевой план от 12.07.2023 земельного участка, на котором находится гараж № 45 адрес, однако сведения о постановке земельного участка истца на кадастровый учет отсутствуют.

В соответствии с п. 44 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации заявителю был разъяснен порядок действий, необходимых для устранения причин, а именно: для возобновления государственной регистрации необходимо в установленные сроки представить копию постановления № 2607 со списком членов адрес, являющегося приложением к данному постановлению, заверенные администрацией Ленинского адрес, либо, решение суда о признании права собственности на указанный объект, а также представить документы на постановку на государственный кадастровый учет заявленного объекта недвижимости.

Осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено до 08.09.2022.

В связи с не устранением причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации права собственности, в государственной регистрации отказано 08.09.2022, сообщение № MFC-0558/2022-846606-1.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Таким образом, ФИО1 приобрел право собственности на объект недвижимости – гараж № 45 по адресу: адрес, адрес, поселок завода «Мосрентген» в силу закона, поскольку полностью оплатил адрес паевый взнос за данный гараж.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, адрес о признании права собственности на гаражный бокс - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 23.08.2023 года.