Дело № 2 – 435/2025 59RS0025-01-2024-003030-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснокамск 10.04.2025 года
Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Катаевой А.А.,
при секретаре Кадарматовой А.Н., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Краснокамского городского округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с требованиями к администрации Краснокамского городского округа и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 590 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что указанный земельный участок принадлежал ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 оставил доверенность ФИО4 на заключение договора купли-продажи земельного участка с ФИО1, написал расписку о получении денежных средств от ФИО1 за земельный участок. Истец и ФИО4, действующий на основании доверенность от ФИО3, заключили договор купли-продажи земельного участка, но действий для его регистрации не предприняли. Со временем доверенность была утеряна. В последующем доверенность была найдена, но сроки действия доверенности уже истекли. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком №, ухаживает за земельным участком, обрабатывает землю, производит посадки, несет бремя содержания участка. В течение всего срока владения земельным участком №, претензий не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истец пользуется земельным участком открыто. На данный момент по состоянию здоровья истцу стало сложно обрабатывать участок, есть намерение оформить документы и продать его.
Представитель ответчика Администрации Краснокамского городского округа в судебное заседание не явился, просили провести судебное заседание в отсутствие представителя, представили письменный отзыв. Указали, что исковые требования могут быть удовлетворены при установлении судом соответствующих оснований.
Ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, направили отзыв, в котором оставили решение на усмотрение суда.
Третьи лица СНТ «Медик – 1», ФИО4 в судебное заседание не явились, были извещены.
Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, с учетом мнения сторон, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре,
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановление Пленума N 10/22).
При этом по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ в отношении имущества, в отношении которого закон не требует осуществления государственной регистрации права собственности, право собственности у давностного владельца возникает автоматически без специальных действий со стороны владельца (при условии отсутствия спора о праве на такое имущество - в этом случае приобретение права собственности осуществляется в судебном порядке).
В отношении же недвижимого или иного имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ).
Признание права собственности в этом случае осуществляется в судебном порядке (п. 19 Постановления Пленума N 10/22), а основанием для регистрации права собственности за давностным владельцем выступает судебный акт, вступивший в законную силу.
Лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, может приобрести право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности при условии открытого, добросовестного и непрерывного владения недвижимым имуществом (как своим собственным) в течение пятнадцати лет и при условии обращения в суд в целях признания права собственности
Согласно ч.2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, договоры, свидетельства о праве на наследство, судебные акты и иные документы, устанавливающие права на недвижимое имущество, а также межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
В судебном заседании установлено, что ЕГРН содержит сведения о земельном участке площадью 590+/-9 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, собственник земельного участка указан – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающий по адресу: <адрес> (л.д. 58-59).
Распоряжением Администрации города Краснокамска Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Медик-1», предоставлен земельный участок общей площадью 2 83534 кв.м.
В приложении к распоряжению имеется список садоводов «Медик» в Алешихе (сформирован по улицам). На улице № под № значится ФИО3, участок №, площадь участка 590 кв.м., домашний адрес: <адрес>, паспорт: №, год рожден. – ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. № <адрес> на земельный участок площадью 590 кв.м. по адресу: Сад. Товарищество «Медик-1» (л.д. 11-12).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, выдана доверенность ФИО4 на оформление продажи земельного участка в садоводческом товариществе «Медик-1» на территории <адрес>, заключить договор купли-продажи, получить деньги (л.д. 13).
ФИО3 написана расписка о получении денежных средств за продажу земельного участка (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4, действующий на основании доверенности от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, заключили договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, сад.товарищество «Медик-1» (л.д. 15).
Председателем СНТ «Медик-1» выдана справка о том, что ФИО1 является членом товарищества СНТ «Медик-1» с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется земельным участком № (л.д. 17).
Истцом представлены копии квитанций оплаты членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-26).
В Краснокамском отделе Нытвенского филиала ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» отсутствует информация по земельному участку №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Медик-1» (л.д. 71).
Истцом представлена копия членской книжки садоводческого товарищества «Медик-1», выданной в ДД.ММ.ГГГГ, пользуется земельным участком №.
Решением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, было признано право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>) на земельный участок, площадью 590+/-9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для исключения записи о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из Единого государственного реестра недвижимости.
Был установлен правообладатель земельного участка с кадастровым номером № – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Представленными доказательствами безусловно подтверждается факт добросовестного и непрерывного владения истцом ФИО1 спорным земельным участком. Истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно более 18 лет, имущество из ее владения никогда не выбывало.
В силу п.1-3 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данное недвижимое имущество.
Решение суда, удостоверяющее право собственности гражданина, является таким документом для государственной регистрации права.
В связи с изложенным, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (ИНН №) на земельный участок, площадью 590+/-9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснокамский суд Пермского края.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья А.А.Катаева