Дело № 2-2867/2022
22RS0011-02-2022-003497-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2022 года город Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сень Е.В.,
при секретаре Нюренберг О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Муниципальное образование город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края обратилось в суд с указанным иском к ответчику ФИО1, в котором просило расторгнуть договор аренды земельного участка от *** заключенный между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и ФИО1 , находящийся по адресу: ...
В обоснование требований указано, что постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** И.В. был предоставлен в аренду земельный участок , находящийся по адресу: ... сроком на 49 лет.
На основании вышеуказанного постановления между Администрацией г. Рубцовска Алтайского края и И.В. в лице представителя действующего на основании доверенности от *** был заключен договор аренды земельного участка от *** сроком с *** по ***.
В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора настоящий договор одновременно являлся актом приема-передачи указанного земельного участка.
*** между И.В. и индивидуальным предпринимателем А.А., действующим на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от ***, выданного Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 16 по Новосибирской области за основным государственным номером записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества .
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от *** корпус , находящегося по адресу: ..., А.А., *** г.р. выдано свидетельство о государственной регистрации права (
В соответствии с соглашением от *** о принятии прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от *** А.А. принял все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка.
*** между А.А. и Р.Р. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с одновременной передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Здание было снято с кадастрового учета ***.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от *** было зарегистрировано соглашение между Р.Р. и ФИО1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм).
В соответствии с п.3.3, договора, арендатор обязан производить платежи за арендуемый земельный участок равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца.
Однако, ФИО1 не осуществляла надлежащим образом исполнение возложенных на нее обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности.
Ответчику неоднократно направлялись требования о погашении задолженности, в том числе претензия от ***, которая осталась без ответа и удовлетворения. Попытки досудебного урегулирования были должником проигнорированы. Задолженность взыскивалась в судебном порядке (решение от *** по делу , вынесенное Егорьевским районным судом Алтайского края).
Согласно п. 5.1. договора, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 5.4 договора, в случае невнесения Арендатором платежей в срок, установленный настоящим Договором, за каждый календарный день просрочки Арендатор уплачивает пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
В обоснование своих требований истец, ссылаясь на ст.309, ст.310, ст.209, ст.304, ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, на п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, указал, что средства, поступающие от арендных платежей за землю и пени за просрочку платежей, являются неналоговыми доходами и бюджетообразующимиплатежами. Указанные платежи перечисляются в полном объеме на счета органов федерального казначейства с последующим распределением доходов от их поступлений между уровнями бюджетной системы Российской Федерации.
В настоящее время у ФИО1 по договору аренды земельного участка от *** сформировалась устойчивая задолженность. По состоянию на *** в сумме 1 651 873, 37 руб., в том числе 1 414 889,58 руб. аренда и 236 983,79 руб. пеня. Неисполнение ответчиком обязательств по арендной плате за землю уменьшило поступление денежных средств в местный и краевой бюджеты. Администрация города Рубцовска Алтайского края обращается в суд для защиты государственных и общественных интересов.
В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды земельного участка от 15.07.2014г. , договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а так же в случаях, указанных в п.4.1.1.
Кроме того, в соответствии с п. 3.5 Договора в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату, Договор аренды земельного участка может быть расторгнут досрочно в судебном порядке.
В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Администрацией города Рубцовска Алтайского края было направлено ФИО1 письмо от *** с предложением в добровольном порядке Досрочно оформить расторжение договора аренды земельного участка от ***. Для подписания Комитетом Администрации города Рубцовска Алтайского края ФИО1 направлялся проект соглашения о расторжении вышеуказанного договора. Ответчиком было проигнорировано.
Представитель истца Администрации Рубцовского района - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам иска.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась в установленном законом порядке по адресу, указанному в исковом заявлении, который является адресом ее регистрации (..., согласно адресной справки отдел адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю). Однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения.
В силу же пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В соответствии с п.п.1 и 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Поскольку судом были приняты исчерпывающие меры, установленные действующим законодательством, для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания по адресу, известному суду, при этом о перемене места жительства ответчик суду не сообщал, возврат почтовой корреспонденции суд расценивает как отказ ответчика от получения судебных повесток, и приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания (ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, приходит к следующему.
В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктами 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** И.В. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером: 22:70:000000:417, находящийся по адресу: ... сроком на 49 лет.
На основании вышеуказанного постановления между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и И.В., был заключен договор аренды земельного участка от *** сроком с *** по ***.
В соответствии с соглашением от *** о принятии прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от *** А.А. принял все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от *** на земельный участок по адресу: ... в соответствии с п.5, 9 ст.22 Земельного кодекса РФ. У И.В. все права и обязанности по договору аренды от *** прекращаются с момента государственной регистрации права по договору купли - продажи недвижимого имущества от ***.
*** между А.А. (продавец) и Р.Р. (покупатель), был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества , согласно которому А.А. продал Р.Р. недвижимое имущество здание по адресу: ... Право собственности Р.Р. зарегистрировано в ЕГРН ***.
*** между Р.Р. (арендатор) и ФИО1 (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) (к Договору аренды земельного участка от ***), указанное соглашение зарегистрирована в ЕГРН ***.
Таким образом, с *** к ФИО1 перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка от ***, в том числе обязанность по внесению арендных платежей.
В соответствии с п.3.3, договора аренды земельного участка, арендатор обязан производить платежи за арендуемый земельный участок равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца.
Согласно п. 3.5 договора аренды земельного участка в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут досрочно в судебном порядке.
ФИО1 не осуществляла надлежащим образом исполнение возложенных на нее обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности. Указанное подтверждается представленным истцом расчетом, а также вступившем в законную силу решением Егорьевского районного суда Алтайского края от *** по делу по иску муниципального образования город Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, которым требования истца удовлетворены.
Истцом ответчику по адресу, указанному в соглашении о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) (к Договору аренды земельного участка от ***) направлено предупреждение от ***.
Из содержания вышеуказанного предупреждения следует, что Администрация города Рубцовска Алтайского края сообщает о необходимости исполнения обязательства с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, и предлагает расторгнуть договор в случае неисполнения обязательства и подписать приложенный к предупреждению соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (являющегося одновременно актом приема - передачи земельного участка).
До настоящего времени требования истца изложенные в предупреждении ответчиком не исполнены в полном объеме.
Уклонение ФИО1 от исполнения условий договора аренды земельного участка суд расценивает как существенное нарушение условий договора аренды земельного участка.
С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносила арендную плату, в связи с чем у нее образовалась задолженность, которая не погашена, оснований для освобождения от обязанности по внесению арендной платы не имеется, поэтому имеются правовые основания для расторжения договора аренды земельного участка.
В связи с изложенным требования истца подлежат удовлетворению
Разрешая вопрос о взыскании с ответчика государственной пошлины в соответствии с требованиями ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец был освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче иска, суд считает, что с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от *** (с учетом соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) от ***) заключенный между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и ФИО1
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края государственную пошлину в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.
Судья Е.В. Сень