УИД 58RS0009-01-2023-001441-72

Дело № 2-851/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заречный

Пензенской области 19 декабря 2023 года

Зареченский городской суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,

при секретаре Зорькиной А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Заречном Пензенской области в помещении городского суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Инвестторгбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Инвестторгбанк» обратилось в суд с указанным иском по тем основаниям, что 30.08.2021 между АО «Инвестторгбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор (Номер), по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 1290000 руб. сроком на 240 месяцев для приобретении в общую совместную собственность ответчиков квартиры по адресу: (Адрес) кадастровым номером (Номер).

В соответствии с условиями кредитного договора, размер процентов за пользование кредитом составляет 9,5% годовых до момента предоставления документов, подтверждающих регистрацию права залога на квартиру, действующая процентная ставка – 6,99% годовых. Ежемесячный платеж по договору составляет 12045 рублей.

Кредитные обязательства заемщиков перед банком обеспечены залогом принадлежащей им квартиры, права банка как залогодержателя обеспечены закладной. Управлением Росреестра по Пензенской области внесена запись о государственной регистрации ипотеки квартиры, расположенной по адресу: (Адрес) кадастровым номером (Номер).

Обязательства по вышеназванному кредитному договору ответчиками не исполняются надлежащим образом, допускаются просрочки внесения очередных ежемесячных платежей. 28.28.2023 в адрес заемщиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. По состоянию на 03.10.2023 задолженность составила 1272 119 руб. 85 коп., в том числе 1245114 руб. 70 коп. – просроченный основной долг,24 491 руб. 81 коп. – просроченные проценты, 2513 руб. 34 коп. – неустойка.

Просит суд взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу истца задолженность по кредитному договору (Номер) от 30.08.2021 по состоянию на 03.10.2023 в размере 1272 119 руб. 85 коп., в том числе 1245114 руб. 70 коп. – просроченный основной долг,24 491 руб. 81 коп. – просроченные проценты, 2513 руб. 34 коп. - неустойку;проценты за пользование заемными средствами, начисляемые по ставке 6,99 % годовых на сумму основного долга по кредитному договору (Номер) от 30.08.2021 за период с 04.10.2023 по дату фактического возврата кредита; пени за нарушение сроков возврата просроченных платежей по кредитному договору (Номер) от 30.08.2021 за период с 04.10.2023 по дату фактического возврата сумм просроченных платежей; в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 20560 руб. 60 коп; обратить взыскание на заложенное имущество –квартиру, общей площадью 35,6 кв.м., находящуюся по адресу: (Адрес), кадастровый (Номер), определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2238800 (два миллиона двести тридцать восемь тысяч восемьсот) рублей.

Представитель истца – АО «Инвестторгбанк» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

ОтветчикиФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, о чем в материалах дела имеется почтовое извещение; о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Как следует из материалов дела, судебное извещение о вызове в судебное заседание было направлено судом ответчику по адресу регистрации по месту жительства.

Постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то есть выполняет требования Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Однако, направленное судом по адресу регистрации ответчиков судебное извещение возвращено в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения. Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчики не предприняли всех необходимых мер для получения корреспонденции из суда и фактически отказались от получения судебных извещений, следовательно, доказательства уважительной причины его неявки в судебное заседание и невозможности своевременно сообщить об этом суду, отсутствуют.

Как следует из положений ст. 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» от 02.12.1990 года № 395-1, отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем и кредит) ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между АО «Инвестторгбанк» и созаемщиками ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор (Номер) от 30.08.2021 г., согласно условиям которого, банк предоставил заемщикам кредит в сумме 1290 000 рублей на срок 240 месяцев(п.п. 1,2,3 индивидуальных условий договора).

Процентная ставка в размере 9,5% годовых устанавливается с даты предоставления кредита до начала процентного периода, следующего за датой предоставления заемщиком расписки о подаче закладной на регистрацию в орган регистрации прав, и выписки из ЕГРП на жилую недвижимость. Процентная ставка в размере 6,84% годовых действует после регистрации залога при условии предоставления вышеуказанных документов по дату фактического возврата кредита (включительно) при осуществлении условий страхования. Процентная ставка в размере 7,84% годовых устанавливается с платежного периода, следующего за месяцем, когда заемщик не осуществляет условия страхования.

Пунктом 6 индивидуальных условийпредусмотрен порядок погашения кредита: ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Платежная дата установлена 12 число каждого месяца, сумма ежемесячного платежа составляет 12 045 руб. (за исключением первого платежа – 4364,79 руб. и последнего, размер которого составляет 9059,27 руб.).

Пунктом 11 индивидуальных условий предусмотрена цель использования кредитных денежных средств – приобретение в общую совместную собственность предмета залога, которым в соответствии с пунктом 21 тех же условий являетсяквартира, расположенная по адресу: (Адрес), общей площадью 35,6 кв.м., этаж 9, стоимостью 1612500 рублей.

Пунктом 14 индивидуальных условий кредита предусмотрено заключение сторонами договора страхования путем присоединения к договору коллективного ипотечного страхования, стоимость такого подключения составила 18447 рублей.

Вышеуказанный договор (индивидуальные условия кредитования) составлен сторонами в письменной форме, подписан от имени заемщиков и кредитора, соответствует требованиям гражданского законодательства и обычаям делового оборота, на момент рассмотрения дела судом кредитором и заемщиками не оспорен, недействительным в порядке, установленном законодательством РФ, не признан, в связи с чем, его условия принимаются судом во внимание при рассмотрении гражданско-правового спора по существу.

Таким образом, факт заключения между сторонами вышеназванного договора о предоставлении кредита судом установлен, и ответчикамиФИО1 и ФИО2 не оспаривается.

Свои обязательства банк исполнил, перечислив денежные средства на счет заемщика ФИО1, между тем, в нарушение условий договора ответчики ненадлежащим образом выполняли принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статья 810 ГК РФ устанавливает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 12 индивидуальных условий договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора в размере 0,02% годовыхот суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Заемщикив течение всего периода с момента пользования кредитными денежными средствами обязательства по договору исполняли ненадлежащим образом, платежи вносились не в полном размере. Поскольку ответчиками нарушены условия названного договора и не произведеныплатежи в счет погашения суммы основного долга и процентов за пользование кредитом по кредитному договору надлежащим образом и в достаточном объеме, то по состоянию на 03.10.2023 года у ФИО1 и ФИО2 образовалась задолженность по кредиту в размере (Номер) от 30.08.2021 в общем размере 1272 119 руб. 85 коп., в том числе 1245114 руб. 70 коп. – просроченный основной долг, 24 491 руб. 81 коп. – просроченные проценты, 2513 руб. 34 коп.

Данный расчет задолженности ответчиками не оспорен и принимается судом, поскольку соответствует нормам закона, условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

Банк 28.08.2023 направил каждому из заемщиков требование в два адреса (по месту регистрации и по адресу корреспонденции, определенному п.15 кредитного договора), в котором определил общую сумму задолженности и в связи с ненадлежащим исполнением условий договора созаемщиками предложил расторгнуть кредитный договор и погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме (л.д. 8-16).

Ответчики ФИО1 и ФИО2 требования банка не выполнили, задолженность в настоящее время не погашена.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными материалами гражданского дела: кредитным договором (индивидуальными условиями кредитования) (Номер) от 30.08.2021 (л.д. 19-22); графиком платежей по вышеуказанному кредиту от 02.12.2021 (л.д. 23-25); закладной (л.д. 26-28), расчетом задолженности по состоянию на 03.10.2023 (л.д. 33-34); выписка по лицевому счету (л.д. 35-36);требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору от 28.08.2023 и сведения об их направлении ответчикам (л.д. 8-16).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно п. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Неиспользование стороной диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Принимая во внимание, что ответчики ФИО1 и ФИО2 доказательств обратного суду не представили, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с них задолженности по кредитному договору (Номер) от 30.08.2021 года в общем размере 1272119,85 руб. в солидарном порядке.

По смыслу положений ст. ст. 330, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения процентов за пользование кредитом и неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, истец имеет право на получение с ответчиков процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга, и в случае неисполнения обязательства, неустойки (пени), по день фактического исполнения обязательств. В данной части исковые требования также подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п. 1 ст. 348 и п. 1 ст. 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 3 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При этом, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В тоже время в силу ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира былизаложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Судом установлено, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом приобретаемой квартиры по адресу: (Адрес), с кадастровым номером (Номер), что подтверждается закладной от 02.09.2021 (л.д. 26-28).

Обременение жилого помещения в виде ипотеки зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в подтверждение чего в материалах дела имеется выписка из ЕГРН (л.д. 29-31).

Установив, что период нарушения ответчиками обязательств по кредитному договору, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, носит систематический и длительный характер, размер неисполненного обязательства на день рассмотрения, составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, доказательств отсутствия вины ответчиков в нарушении кредитного договора суду не представлено, суд находит обоснованным предъявление истцом требований об обращении взыскания на заложенное имущество в счет удовлетворения требований залогодержателя.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»по делу не установлено.

Положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенный жилой дом, при условии, что такой дом был заложен по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение. Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, включая и несовершеннолетних детей, оно является единственным пригодным для постоянного проживания, установленный ст. 446 ГПК РФ, не распространяется на ипотечные обязательства.

В силу положений п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно заключению о стоимости имущества, представленного истцом, рыночная стоимость квартиры по адресу: (Адрес), составляет 2798 500 руб. (л.д. 37-38).

Рыночная стоимость имущества ответчиками не оспорена, доказательств иной стоимости заложенного имущества не представлено.

Восемьдесят процентов рыночной стоимости заложенного имущества составляет 2238800 руб.

Кроме того, установление данного размера, по мнению суда, в данный момент не нарушает ничьих прав и не имеет существенного правового значения, поскольку одной из целей проведения соответствующих торгов как раз и является определение реальной (рыночной) стоимости реализуемого заложенного имущества, а продажа осуществляется по максимальной цене предложения.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на квартиру по адресу (Адрес), общей площадью 35,6 кв.м., принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, путем реализации указанного имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 2238 800 рублей.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Нормами ГПК РФ и Налогового кодекса РФ не предусмотрено взыскание государственной пошлины с нескольких лиц, участвующих в деле, в солидарном порядке; такое взыскание производится в равных долях.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, то плаченная истцом государственная пошлина в размере 20560 руб. 60 коп.подлежит взысканию с ответчиков в равных долях по 10280 руб. 30 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества "Инвестторгбанк" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, (Дата) года рождения, уроженца (Адрес), паспорт (Номер) выдан (Данные изъяты), и ФИО2, (Дата) года рождения, уроженки (Адрес), паспорт (Номер) выдан (Данные изъяты),зарегистрированных по адресу: (Адрес), в пользуАО «Инвестторгбанк», ОГРН <***>, ИНН <***>:

-задолженность по кредитному договору (Номер) от 30.08.2021 в размере 1272119 (один миллион двести семьдесят две тысячи сто девятнадцать) рублей 85 копеек, в том числе: сумма просроченного основного долга – 1245114 (один миллион двести сорок пять тысяч сто четырнадцать) рублей 70 копеек, сумма просроченных процентов - 24491 (двадцать четыре тысячи четыреста девяносто один) рубль 81 копейка;

- проценты за пользование заемными средствами, начисляемые по ставке 6,99 % годовых на сумму основного долга по кредитному договору (Номер) от 30.08.2021 за период с 04.10.2023 по дату фактического возврата кредита;

-пени за нарушение сроков возврата просроченных платежей по кредитному договору (Номер) от 30.08.2021 за период с 04.10.2023 по дату фактического возврата сумм просроченных платежей.

Взыскатьс ФИО1, (Дата) года рождения, уроженца (Адрес), паспорт (Номер) выдан (Данные изъяты), и ФИО2, (Дата) года рождения, уроженки (Адрес), паспорт (Номер) выдан (Данные изъяты),зарегистрированных по адресу: (Адрес), в пользуАО Инвестторгбанк, ОГРН <***>, ИНН <***>, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины по 10280 (десять тысяч двести восемьдесят) рублей 30 копеек с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество –квартиру, общей площадью 35,6 кв.м., находящуюся по адресу: (Адрес), кадастровый (Номер), определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2238800 (два миллиона двести тридцать восемь тысяч восемьсот) рублей.

Разъяснить ФИО1 и ФИО2,что оникаждый вправе подать в Зареченский городской суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано ими также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течениеодного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Кузнецова