Дело № ****** Мотивированное решение изготовлено 24 января 2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Киямовой Д.В.,
при секретаре ФИО4,
с участием представителя истца ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику и просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – комнату площадью 19,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес> от продавца ФИО3 к покупателю ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи, согласно которому продавец ФИО5 продала, а покупатель ФИО2 купила принадлежащую ФИО3 комнату площадью 19,5 кв.м на праве личной собственности в коммунальной <адрес> в <адрес>Б. Договор купли-продажи был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Екатеринбургского нотариального округа <адрес> ФИО6 Договор указанного жилого помещения никем не оспаривается. Для регистрации договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истец обратилась только в 2021 году через МФЦ, где в регистрации перехода права собственности отказали, ссылаясь на необходимость присутствия продавца недвижимости. В настоящее время истец не знает, где проживает ФИО3 Просит исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении заседания не заявила.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что ранее право собственности истец не зарегистрировала, потому что не было необходимости, сейчас она хочет продать данное имущество, этим помещением истец пользуется с момента покупки, оплачивает коммунальные услуги.
Ответчик ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили.
При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, предметом спора является жилое помещение – комната площадью 19,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>Б, <адрес>.
Согласно договору передачи комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование - <адрес> (Администрация) безвозмездно передала в собственность ФИО2 приобрела три комнаты общей площадью 56, 6 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес> (л.д. 11). Право на приватизацию жилой площади реализовали граждане в долях ФИО2 ? доли и ее сын – ФИО8 -1/2 доли.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны и ФИО2 с другой, заключен письменный договор (л.д. 10), в соответствии с которым ФИО3 продает принадлежащую ей комнату в квартире под номером 16 <адрес>Б на <адрес> в <адрес>, жилой площадью 19,5 кв.м. ФИО2 Отчуждаемая комната продана за пятьдесят одну тысячу рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, указанный договор в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрирован.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считаются заключенными с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 554, 555, 558 Гражданского кодекса РФ).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
Оценивая представленные доказательства, суд находит, что между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно о предмете, о цене, о моменте приобретения права собственности на указанную комнату с момента регистрации договора в БТИ <адрес>.
Обязательства по сделке исполнены сторонами надлежащим образом, о чем свидетельствует указание в договоре на предмет договора купли-продажи, его стоимость (п. 1, 2, 4 договора). Имущество передано без составления акта приема-передачи, претензий друг к другу стороны по сделке не имели.
Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Таким образом, не обращение ФИО2 и ФИО3 в ближайшие после совершения сделки дни в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество объясняется юридической неграмотностью сторон, которые не думали о необходимости регистрации договора в надлежащем порядке.
Согласно ответу Комитета по жилищной политики Администрации <адрес> по договору передачи комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация безвозмездно передала в собственность, а ФИО3 приобрела одну комнату жилой площадью 19,5 кв.м. в четырехкомнатной коммунальной квартире под № ****** на <адрес>Б в единоличную собственность.
Представленные истцом квитанции свидетельствуют о том, что она с момента приобретения у ФИО3 спорного жилого помещения и по настоящее время оплачивает коммунальные услуги и содержание жилья, то есть, с момента принятия имущества по договору купли-продажи, относится к нему, как к своему собственному.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с п. 61 постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 78-КГ14-47, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Установив выражение воли ФИО3 и ФИО2 на переход права собственности на спорное жилое помещение к ФИО2, фактическое исполнение сторонами обязательств по сделке, суд находит исковые требования ФИО2 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение подлежащими удовлетворению.
Судебные расходы в виду уплаченной истцом государственной пошлины возмещению не подлежат, поскольку заявление ФИО2 исковых требований не было вызвано нарушением ее прав со стороны ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода право собственности на жилое помещение – комнату площадью 19,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Б, <адрес>, от продавца ФИО3 к покупателю ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Киямова Д.В.