Дело № 2-4051/2022
73RS0002-01-2022-006936-57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ульяновск 20 октября 2022 года
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Зубрилиной Е.А.,
при секретаре Комаровой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога путем передачи права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога путем передачи права собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что 01.07.2022 между истицей и ответчиком заключены договор займа на сумму 400 000 руб., под 0,2 % за каждый день пользования денежными средствами под залог квартиры расположенной по адресу <адрес> площадью 195, 1 кв. м., кадастровый №.
Согласно договору ответчик обязалась вернуть денежные средства и проценты в срок до 01.08.2022. До настоящего времени денежные средства не возвращены. 04.08.2022 ответчице вручена претензия, но обязательств не исполнены.
Просит суд взыскать с ФИО3 сумму долга по договору займа в размере 425 600 руб., где 400 000 руб. основной долг, 25 600 руб. проценты за каждый день пользования денежными средствами, обратить взыскание на предмет залога путем передачи права собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №.
Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, о дне слушания дела извещалась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом.
Иные лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Статьей 420 ГК РФ закреплено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки (ст. 161 ГК РФ).
Спорные правоотношения регулируются ст. 807 ГК РФ, в силу которой одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег. Договор считает заключенным с момента передачи денег.
Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, – независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ).
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (ст. 341 ГК РФ).
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Судом установлено, что 01.07.2022 между ФИО1 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор денежного займа с процентами, согласно которому ФИО1 передает денежные средства в размере 400 000 рублей, а ФИО3 обязуется вернуть указанную сумму займа с начисленными на нее процентами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка по договору составила 0,2% от суммы займа за весь период действия настоящего договора. Окончательная сумма возврата займа с процентами на дату возврата займа составляет 425 600 руб.
Подписание договора денежного займа с процентами от 01.07.2022 подтверждается ФИО1 передачей наличных денежных средств под залог недвижимого имущества.
В обеспечение исполнения обязательств по договору денежного займа с процентами ФИО1 (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель), заключили договор залога движимого имущества от 01.07.2022, в соответствии с которым, в обеспечении исполнения обязательств по договору денежного займа с процентами от 01.07.2022, ФИО3 предоставляет в залог ФИО1 квартиру (комнату), назначение: <адрес>, адресу объекта: <адрес>, кадастровый №.
Предмет залога по договору залога движимого имущества от 01.07.2022, обеспечивает требование ФИО1 по договору денежного займа с процентами в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также расходы по взысканию и реализации предмета залога ( п.3.1 договора залога).
Стоимость предмета залога составляет 450 000 руб. и определена по соглашению сторон. ( п. 1.3 договор залога).
При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору залога стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.( п. 5.1. договора залога).
Заключение договора займа является свободным усмотрением заемщика и связано исключительно с его личным волеизъявлением.
Согласие ответчика со всеми условиями договора займа, залога квартиры (комнаты) подтверждается личной подписью в соответствующих договорах.
Займодавец исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме, предоставил денежные средства в размере 400 000 рублей, что подтверждается подписью заемщика в договоре денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ.
По смыслу ст. 408 ГК РФ нахождение долговой расписки у займодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика, если им не будет доказано иное.
Ответчик ФИО2, воспользовавшись предоставленными денежными средствами, обязательства по погашению суммы займа и уплате процентов за его пользование не исполняет надлежащим образом. Допустила образование задолженности в размере 425 600 рублей, из которых: 400 000 рублей – основной долг, 25 600 рублей – проценты за пользование займом ( 0,2%).
Суд принимает произведенный истцом расчет задолженности.
Истец вручил ответчику досудебную претензию с требованием о об исполнении своих обязательств по договорам, которая осталась без удовлетворения.
Ответчиком размер задолженности по договору займа не оспорен, контррасчет не представлен.
Доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по договору займа, отсутствие обязательств по погашению задолженности, не представлены.
Неисполнение заемщиком условий договора займа нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания.
Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, доказательств её уплаты в полном объеме суду не представлено, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору денежного займа с процентами от 01.07.2022, в размере 425 600 рублей, из которых: 400 000 рублей – основной долг, 25 600 руб. – проценты за пользование займом.
Разрешая требования истца об обращении взыскание на залоговое имущество квартиру (комнату), назначение: жилое, площадь 195, 1 кв. м, этаж 9, адресу объекта: <адрес>, кадастровый №, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Как указано в статье 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно представленной копией свидетельства о государственной регистрации права ФИО4 принадлежит 11/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>, площадью 195,1 кв. м.
Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства судом установлен, допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, суд считает возможным обратить взыскание на 1/100 доли в праве общей долевой собственности квартиры расположенной по адресу <адрес>, площадью 195,1 кв. м., <адрес>, путем продажи с публичных торгов.
Ограничения для обращения взыскания на залог, установленные законом, отсутствуют.
Ранее действовавший Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге», предусматривающий необходимость установления начальной продажной цены предмета залога, с которой начинаются торги, утратил силу с 1 июля 2014 года в связи с введением в действие Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов Российской Федерации».
Тем самым, необходимость указания в судебном постановлении начальной продажной цены заложенного имуществ отпала, ее отсутствие не препятствует реализации этой процедуры в рамках исполнительного производства в соответствии с положениями статьи 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве».
В соответствии с п. 1 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.
Таким образом, действующее законодательство не предусматривает обязательное установление судом начальной продажной стоимости движимого имущества при принятии решения об обращении взыскания на такое имущество, поскольку для данного вида имущества законом предусмотрен иной порядок установления начальной продажной стоимости при его реализации на торгах.
В силу приведенных норм закона начальная продажная цена выставляемого на торги движимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, определяется на основании оценки имущества, которая производится судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При установленных обстоятельствах, разрешая спор, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о передачи права собственности на квартиру (комнату), назначение жилое, площадь 195,1 кв.м., этаж 9, адрес объекта: <адрес>, поскольку отсутствуют законные к тому основания для признания права собственности на 1/100 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ответчику. В данном случае, суд полагает, что истцом выбран нервный способ защиты права.
Принимая во внимание принципы свободы договора, добровольности заключения заемщиком, залогодателем договора займа, залога недвижимого имущества, наличия у сторон на момент заключения договоров необходимой информации, установив ненадлежащее исполнение заемщиком, залогодателем принятых на себя обязательств по договорам, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога путем передачи права собственности удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору денежного займа с процентами от 01.07.2022 в размере 425 600 рублей, из которых: 400 000 рублей – основной долг, 25 600 рублей – проценты за пользование займом.
Обратить взыскание на заложенное имущество – 11/100 доли в праве общей долевой собственности квартиры расположенной по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов.
В удовлетворении требований ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога путем передачи права собственности на квартиру (комнату) расположенную по адресу <адрес>, площадью 195, 1 кв. м отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Зубрилина