УИД 77RS0016-02-2024-007833-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-908/2025 по иску ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес о признании незаконными требований по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес о признании незаконными требований по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт с 15.06.2000, содержащиеся в счетах за № 27920 от 04.12.2023 и № 134910 от 09.01.2024, в обоснование иска указывая на то, что истец является собственником нежилого помещения № 2/1 с кадастровым номером 77:08:0003006:10475, общей площадью 366,1 кв.м, расположенного по адресу: адрес. корп.1. В период с июля 2000 года по настоящее время ответчик в адрес истца выставляет счета на оплату взносов на капитальный ремонт. За последние два года ФКР адрес в адрес ФИО1 выставил счета за № 27920 от 04.12.2023 и № 134910 от 09.01.2024 на оплату взносов на капитальный ремонт. Согласно счету № 27920 от 04.12.2023 задолженность истца за период до 31.05.2023 составляет 607 942,04 руб., а общая сумма взносов, подлежащая оплате, включая за период с 01.06.2023 по 01.11.2023, составила 660 858,14 руб. Согласно счету № 134910 от 09.01.2024 общая сумма взносов, подлежащая оплате за период с 01.012024 по 01.122024, составила 112 378,08 руб. Как указывает истец, нежилое помещение находится на 1 этаже и является пристроенным к жилому дому, в пристройке отсутствуют жилые помещения, пристройка является нежилой и с пяти сторон имеет собственные стены, крышу, фундамент и т.д. Также нежилое помещение истца имеет отдельный вход, в пристройке отсутствует общее домовое имущество, в связи с чем принадлежащий истцу объект недвижимости является самостоятельным и не находится в многоквартирном жилом доме. Поскольку нежилое помещение истца не находится в многоквартирном доме, а находится в пристройке, являющейся самостоятельным объектом недвижимости, возложение обязанности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт является незаконным. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес фио в судебном заседании просила в иске отказать по доводам письменных возражений, из которых следует, что нежилое помещение, принадлежащее истцу, включено в состав МКД по адресу: адрес, составляет единый имущественный комплекс с идентичным адресом, присвоенным ГБУ МосгорБТИ, и единым унифицированным номером дома, являясь одним из видов помещений в здании, что подтверждается выпиской из ЕГРН на МКД от 17.07.2025. Истцом не представлено в материалы дела каких-либо доказательств того, что сведения государственного кадастрового учета являются недостоверными. Опровергала довод истца о том, что, являясь собственником встроено-пристроенного помещения, она не пользуется общим имуществом МКД, следовательно, не обязана уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поскольку положения ст. 169 ЖК РФ не содержит изъятий из обязанности уплачивать взносы для собственников встроено-пристроенных помещений. Отношения по формированию фонда капитального ремонта регулируются в строгом соответствии с нормами ЖК РФ и являются публично- правовыми, так как затрагивают интересы всех собственников помещении в МКД по сохранности жилого фонда.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В части 3 статьи 170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, 3 находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ).

Исходя из части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 того же кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 171 ЖК РФ В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно пункта 3.1 статьи 75 Закона адрес от 27.01.2010 №2 «Основы жилищной политики адрес» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, если иное не установлено федеральным законодательством или правовыми актами адрес.

В соответствии со статьей 168 ЖК РФ и Закона адрес от 27.01.2010 №2 «Основы жилищной политики адрес» постановлением Правительства адрес от 29.12.2014 №832-ПП утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес на 2015 - 2044 годы.

Постановлением Правительства адрес от 29.12.2014 №834-ПП утвержден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 366,1 кв.м, кадастровый номер 77:08:0003006:10475, расположенного по адресу: адрес, пом. 2/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из представленных истцом квитанций сумма начисленных взносов за капитальный ремонт составляет 112 378,08 руб. и 660 858,14 руб.

Согласно ответу адрес от 31.07.2024 № (47)02.09и-3282/24 нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, не имеют самостоятельного подключения к городским водопроводным сетям, их водоснабжение осуществляется от внутридомовых систем многоквартирных домов.

Услуги холодного водоснабжения и водоотведения по многоквартирному дому по адресу: адрес оказываются в соответствии с условиями Договора от 01.02.2010 № 90806 на отпуск холодной питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию, заключенного с ГБУ «Жилищник адрес».

Договорные отношения с собственниками указанного объекта отсутствуют.

Кроме того, судом установлено, что отдельных линий технологических присоединений, чем коммуникации, входящие в многоквартирный дом, у нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0003006:10475, расположенного по адресу: адрес, не имеется.

Из представленных в материалы дела документов следует, что нежилое помещение, принадлежащее истцу, включено в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, составляет единый имущественный комплекс с идентичным адресом, присвоенным ГБУ МосгорБТИ и единым унифицированным номером дома, являясь одним из видов помещений в здании, что подтверждается выпиской из ЕГРН на многоквартирный дом от 17.07.2025, из которой следует, что кадастровый номер объекта истца расположен в здании МКД.

В судебном заседании установлено, что в отношении многоквартирного дома, в котором истец является собственником нежилого помещения, утверждена региональная программа капитального ремонта и принято решение о формировании фонда капитального ремонта.

Таким образом, обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому ФИО1 не освобождает от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.

В п. 1(а) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность") указано, что состав общего имущества в МКД определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

Технические нормы и правила, в частности п. 5.10.2.6 «ГОСТ Р 58095.0-2018. Национальный стандарт Российской Федерации. Системы газораспределительные. Требования к сетям газопотребления. Часть 0. Общие положения», п. 7.1.3 «СП 31-107-2004. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», п.5.2.7 «СП 376.1325800.2017. Свод правил. Жилые здания и помещения для временного проживания. Правила проектирования». п. 10.2.13 «СП 267.1325800.2016. Свод правил. Здания и комплексы высотные. Правила проектирования» устанавливают, что встроенно-пристроенные помещения могут иметь автономный вход, самостоятельные инженерные системы по отношению к общедомовым инженерным сетям. Однако, наличие данных обстоятельств не свидетельствует о том, что встроенно-пристроенное помещение является отдельным зданием.

В п. 2 письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.10.2017 № 35851-ЕC/04 указано, что нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность площадь указанного помещения учитывается в общем площади помещении, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме. Действующее законодательство предусматривает наличие в составе многоквартирного дома таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - все перечисленные помещения являются частями многоквартирного дома, если они встроены в этот дом, пристроены к нему, либо частично встроены, частично пристроены.

Таким образом, нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003006:10475, расположенное по адресу: адрес, пом. 2/1, входит в состав многоквартирного дома.

С учетом приведенных правовых норм, истец, как собственник помещения в многоквартирном доме, в силу закона обязана вносить платежи по взносам на капитальный ремонт, в связи с чем действующее законодательство не освобождает ее от этой обязанности.

Таким образом, наличие нарушения прав истца, требующих судебной защиты, судом не установлено.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес о признании незаконными требований по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2026 года.

Судья Ю.С. Данильчик